Parc à forte empreinte de résidence secondaire (90 % du parc) avec 4 058 logements au total.
En comparaison, Manigod (à 19 km) enregistre 12,9 % de part de propriétaires
Une part significative du parc d'Hauteluce reste vacante hors saison — 3 669 résidences secondaires recensées (90,4 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 82,5 % contre 17,5 %. Côté cadre local, Hauteluce est dans le maillage montagnard savoyard, dans un cadre de haute montagne, à 1 699 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,3 % de propriétaires, 21,7 % de locataires. Le parc social représente 6,1 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,0 % avant 1919 et 21,5 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (329 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 5,3 % de ménages sans voiture, 38,3 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage montagnard savoyard. Sur le plan physique, la commune est dans un cadre de haute montagne, à 1 699 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Hauteluce est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Savoie. (sur 110 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 058 logements dont 358 résidences principales, 3 669 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 4 058 logements du parc, 9 % assurent la fonction de résidence principale, contre 90 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 390 | 3 773 | 4 058 |
| Rés. principales | 325 | 323 | 358 |
| Rés. secondaires | 2 990 | 3 401 | 3 669 |
| Vacants | 75 | 49 | 31 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 71,3 % de propriétaires, 21,7 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 722 logements, le total atteint 4 058 en 2022 (+462 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 558 | 552 | 524 | 512 | 362 | 247 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 116 | 128 | 128 | 152 | 169 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 47 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (47 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 481 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 179 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (374 kWh/m²/an); côté appartements, ? (321).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hauteluce (prix au m², ventes DVF, tendance).