01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 058 logements dont 358 résidences principales, 3 669 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 358 | 8,8 % |
| Résidences secondaires | 3 669 | 90,4 % |
| Logements vacants | 31 | 0,8 % |
Parmi les 4 058 logements du parc, 9 % assurent la fonction de résidence principale, contre 90 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 41 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 93 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 77 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 77 | 21,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 4,2 % |
| 2 pièces | 52 | 14,5 % |
| 3 pièces | 93 | 25,9 % |
| 4 pièces | 78 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 33,7 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 390 | 3 773 | 4 058 |
| Rés. principales | 325 | 323 | 358 |
| Rés. secondaires | 2 990 | 3 401 | 3 669 |
| Vacants | 75 | 49 | 31 |
En comparaison, Manigod (à 19 km) enregistre 12,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 255 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 56 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 22 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 25 | 7,0 % |
La répartition du parc occupé: 71,3 % de propriétaires, 21,7 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 51 | 14,2 % |
| Électricité | 174 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 130 | 36,3 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 358 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 92 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,3 % |
| 1 voiture | 202 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 38,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 722 | 257 | 380 | 85 |
| 1975 | 749 | 225 | 434 | 90 |
| 1982 | 1 589 | 249 | 1 284 | 56 |
| 1990 | 2 429 | 309 | 2 066 | 54 |
| 1999 | 2 964 | 312 | 2 639 | 13 |
| 2006 | 3 372 | 346 | 2 954 | 72 |
| 2011 | 3 390 | 325 | 2 990 | 75 |
| 2016 | 3 773 | 323 | 3 401 | 49 |
| 2022 | 4 058 | 358 | 3 669 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 722 logements, le total atteint 4 058 en 2022 (+462 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 558 | 552 | 524 | 512 | 362 | 247 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 116 | 128 | 128 | 152 | 169 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,3 % |
| Classe C | 51 | 8,4 % |
| Classe D | 141 | 23,3 % |
| Classe E | 290 | 47,9 % |
| Classe F | 65 | 10,7 % |
| Classe G | 56 | 9,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 48 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 4,5 % |
| Classe B | 253 | 41,8 % |
| Classe C | 280 | 46,3 % |
| Classe D | 18 | 3,0 % |
| Classe E | 14 | 2,3 % |
| Classe F | 9 | 1,5 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (46 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 505 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 432 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 354 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 298 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 274 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 189 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 505 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 189 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 2 | 49 |
| Classe D | 7 | 134 |
| Classe E | 26 | 264 |
| Classe F | 13 | 52 |
| Classe G | 16 | 40 |
Côté maisons, la dominante est E (417 kWh/m²/an); côté appartements, E (322).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hauteluce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Hauteluce est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Savoie. (sur 110 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc d'Hauteluce reste vacante hors saison — 3 669 résidences secondaires recensées (90,4 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 82,5 % contre 17,5 %. Côté cadre local, Hauteluce est dans le maillage montagnard savoyard, dans un cadre de haute montagne, à 1 614 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,3 % de propriétaires, 21,7 % de locataires. Le parc social représente 6,1 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,0 % avant 1919 et 21,5 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (332 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 5,3 % de ménages sans voiture, 38,3 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage montagnard savoyard. Sur le plan physique, la commune est dans un cadre de haute montagne, à 1 614 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Marché fortement touristique à Hauteluce : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 21,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 21,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Savoie
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Hauteluce
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 21,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Hauteluce
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hauteluce s'établit à 7 098 €, sur la base de 76 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hauteluce se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hauteluce Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hauteluce
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 5 769 €/m² à 7 098 €/m² (+23,0 %), pour 76 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 28 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
18,4 % de maisons et 81,6 % d'appartements parmi les 76 transactions enregistrées.
18,4 % maisons, 81,6 % appartements sur 76 ventes: le collectif pèse 81,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 76 | 14 | 62 |
| Prix médian/m² | 7 098 € | 7 229 € | 7 098 € |
| Prix moyen/m² | 7 469 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 28 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 101 | 5 769 € |
| 2022 | 89 | 6 667 € |
| 2023 | 77 | 6 958 € |
| 2024 | 79 | 6 857 € |
| 2025 | 76 | 7 098 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 168 autorisations et 728 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Vacance longue durée à Hauteluce
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hauteluce (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Hauteluce: 188 logements autorisés sur 5 ans, 123 pour la dernière année (-7 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Hauteluce
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hauteluce
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hauteluce
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 605 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Hauteluce: majorité classée E, part de passoires thermiques à 20,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hauteluce
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hauteluce : cadre de vie et logement
Hauteluce, commune de 734 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 699 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (5,2 °C annuels) et arrosée par 1 515 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 149 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hauteluce
Hauteluce et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hauteluce
Composition du parc immobilier à Hauteluce
4 058 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 82,5 % d'appartements, 17,5 % de maisons — profil urbain marqué.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Hauteluce
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 358 logements).
- Avant 1919 14,0 % 50 logts
- 1919-1945 5,3 % 19 logts
- 1946-1970 11,5 % 41 logts
- 1971-1990 26,0 % 93 logts
- 1991-2005 21,5 % 77 logts
- 2006-2019 21,5 % 77 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hauteluce
149 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Hauteluce
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hauteluce
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
631 722 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Hauteluce : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hauteluce
Quel est le prix de l'immobilier à Hauteluce ?
Le prix médian au m² à Hauteluce est de 7 098 € (données DVF, 76 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 643 000 €.
Comment Hauteluce se situe-t-elle dans le Savoie ?
Hauteluce se classe au 6ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Hauteluce ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hauteluce est de 2,4 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Hauteluce prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier d'Hauteluce est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hauteluce.
Communes limitrophes d'Hauteluce
Hauteluce est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Hauteluce est un marché d'exception — 7 098 €/m² sur 76 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans la Savoie. Au classement départemental, Hauteluce se place dans les 2 % de communes les plus chères de la Savoie.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Hauteluce a progressé de +23,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 422 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +3,5 %.
Marché à dominante collective à Hauteluce: 81,6 % d'appartements dans les transactions, à 7 098 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Hauteluce, un logement de 89 m² (643 381 €) représente 28,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,5 €/m² pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 2,5 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Avec 90,4 % de résidences secondaires, Hauteluce est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Construction neuve active à Hauteluce: l'équivalent de 38 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (73 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Hauteluce est dans le maillage montagnard savoyard. La géographie joue son rôle: la commune est dans un cadre de haute montagne, à 1 614 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.