01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 058 logements dont 358 résidences principales, 3 669 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 358 | 8,8 % |
| Résidences secondaires | 3 669 | 90,4 % |
| Logements vacants | 31 | 0,8 % |
Parmi les 4 058 logements du parc, 9 % assurent la fonction de résidence principale, contre 90 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 41 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 93 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 77 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 77 | 21,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 4,2 % |
| 2 pièces | 52 | 14,5 % |
| 3 pièces | 93 | 25,9 % |
| 4 pièces | 78 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 33,7 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 390 | 3 773 | 4 058 |
| Rés. principales | 325 | 323 | 358 |
| Rés. secondaires | 2 990 | 3 401 | 3 669 |
| Vacants | 75 | 49 | 31 |
En comparaison, Manigod (à 19 km) enregistre 12,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 255 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 56 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 22 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 25 | 7,0 % |
La répartition du parc occupé: 71,3 % de propriétaires, 21,7 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 51 | 14,2 % |
| Électricité | 174 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 130 | 36,3 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 358 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 92 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,3 % |
| 1 voiture | 202 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 38,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 722 | 257 | 380 | 85 |
| 1975 | 749 | 225 | 434 | 90 |
| 1982 | 1 589 | 249 | 1 284 | 56 |
| 1990 | 2 429 | 309 | 2 066 | 54 |
| 1999 | 2 964 | 312 | 2 639 | 13 |
| 2006 | 3 372 | 346 | 2 954 | 72 |
| 2011 | 3 390 | 325 | 2 990 | 75 |
| 2016 | 3 773 | 323 | 3 401 | 49 |
| 2022 | 4 058 | 358 | 3 669 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 722 logements, le total atteint 4 058 en 2022 (+462 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 558 | 552 | 524 | 512 | 362 | 247 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 116 | 128 | 128 | 152 | 169 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,3 % |
| Classe C | 51 | 8,4 % |
| Classe D | 141 | 23,3 % |
| Classe E | 290 | 47,9 % |
| Classe F | 65 | 10,7 % |
| Classe G | 56 | 9,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 48 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 4,5 % |
| Classe B | 253 | 41,8 % |
| Classe C | 280 | 46,3 % |
| Classe D | 18 | 3,0 % |
| Classe E | 14 | 2,3 % |
| Classe F | 9 | 1,5 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (46 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 505 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 432 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 354 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 298 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 274 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 189 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 505 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 189 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 2 | 49 |
| Classe D | 7 | 134 |
| Classe E | 26 | 264 |
| Classe F | 13 | 52 |
| Classe G | 16 | 40 |
Côté maisons, la dominante est ? (417 kWh/m²/an); côté appartements, ? (322).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hauteluce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Hauteluce est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Savoie. (sur 110 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc d'Hauteluce reste vacante hors saison — 3 669 résidences secondaires recensées (90,4 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 82,5 % contre 17,5 %. Côté cadre local, Hauteluce est dans le maillage montagnard savoyard, dans un cadre de haute montagne, à 1 699 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,3 % de propriétaires, 21,7 % de locataires. Le parc social représente 6,1 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,0 % avant 1919 et 21,5 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (332 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 5,3 % de ménages sans voiture, 38,3 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage montagnard savoyard. Sur le plan physique, la commune est dans un cadre de haute montagne, à 1 699 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.