01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 059 logements dont 3 469 résidences principales, 297 résidences secondaires et 293 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 469 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 297 | 7,3 % |
| Logements vacants | 293 | 7,2 % |
Sur les 4 059 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 203 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 303 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 1 150 | 33,7 % |
| 1971-1990 | 972 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 407 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 380 | 11,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 107 | 3,1 % |
| 2 pièces | 399 | 11,5 % |
| 3 pièces | 878 | 25,3 % |
| 4 pièces | 1 070 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 015 | 29,3 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 738 | 3 891 | 4 059 |
| Rés. principales | 3 239 | 3 333 | 3 469 |
| Rés. secondaires | 215 | 197 | 297 |
| Vacants | 284 | 361 | 293 |
En comparaison, Saint-Gervais-Les-Bains (à 26 km) enregistre 19,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 635 | 47,1 % |
| Locataires (privé) | 497 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 1 271 | 36,6 % |
| Logés gratuitement | 66 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 47,1 % de propriétaires occupants, 51,0 % de locataires et 37 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 403 | 40,4 % |
| Fioul | 451 | 13,0 % |
| Électricité | 863 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 728 | 21,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (25 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 370 |
| 2 à 4 ans | 664 |
| 5 à 9 ans | 619 |
| 10 ans ou plus | 1 816 |
| Total ménages | 3 469 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 770 |
| Sous-occupation modérée | 1 095 |
| Sous-occupation accentuée | 740 |
| Suroccupation modérée | 185 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 412 | 11,9 % |
| 1 voiture | 1 790 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 267 | 36,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 52 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 872 | 2 442 | 89 | 341 |
| 1975 | 3 263 | 2 741 | 110 | 412 |
| 1982 | 3 079 | 2 661 | 202 | 216 |
| 1990 | 3 209 | 2 794 | 253 | 162 |
| 1999 | 3 343 | 2 897 | 239 | 207 |
| 2006 | 3 453 | 3 056 | 218 | 179 |
| 2011 | 3 738 | 3 239 | 215 | 284 |
| 2016 | 3 891 | 3 333 | 197 | 361 |
| 2022 | 4 059 | 3 469 | 297 | 293 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 872 logements à l'origine, 4 059 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 310 | 292 | 403 | 444 | 359 | 249 |
| Dont vacants > 2 ans | 118 | 124 | 197 | 213 | 131 | 177 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,6 % |
| Classe B | 113 | 4,4 % |
| Classe C | 278 | 10,9 % |
| Classe D | 895 | 35,1 % |
| Classe E | 703 | 27,6 % |
| Classe F | 271 | 10,6 % |
| Classe G | 274 | 10,7 % |
Distribution DPE sur 2 549 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 3,3 % |
| Classe B | 392 | 15,4 % |
| Classe C | 645 | 25,3 % |
| Classe D | 616 | 24,2 % |
| Classe E | 506 | 19,9 % |
| Classe F | 190 | 7,5 % |
| Classe G | 115 | 4,5 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe C, 44 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 304 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 120 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2 |
| Classe B | 14 | 99 |
| Classe C | 47 | 231 |
| Classe D | 104 | 791 |
| Classe E | 78 | 625 |
| Classe F | 43 | 228 |
| Classe G | 72 | 202 |
Performance comparée: maisons classées D (290), appartements classés D (251), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 286 |
| T3 | 567 |
| T4 | 441 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ugine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ugine est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Savoie. (sur 13 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
4 059 logements composent le parc d'Ugine en 2022, très majoritairement occupés à l'année (85,5 %). Profil typologique mixte: 43,4 % de maisons et 56,6 % d'appartements. L'environnement communal: caractéristique des communes alpines de Savoie, à 539 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 47,1 % de propriétaires, 51,0 % de locataires. Le parc HLM pèse 36,6 % de l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Ugine affiche 49,9 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc d'Ugine combine un noyau ancien (5,9 %) et une couronne plus récente (11,1 % après 2006). Le parc d'Ugine consomme plus que la moyenne: D dominante, 257 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (40,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Ugine a augmenté de +4,3 %. La motorisation des ménages est classique: 11,9 % sans voiture et 36,5 % avec deux voitures ou plus.
Ugine appartient au tissu caractéristique des communes alpines de Savoie, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 539 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (192ᵉ rang sur 273 communes)
Analyse du marché immobilier à Ugine
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ugine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ugine s'établit à 2 409 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ugine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ugine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Ugine évolue de +4,9 %, passant de 2 297 à 2 409 €/m²; 61 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,1 % de maisons et 45,9 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.
Sur 61 transactions enregistrées, 54,1 % portent sur des maisons (2 929 €/m²) et 45,9 % sur des appartements (2 159 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 61 | 33 | 28 |
| Prix médian/m² | 2 409 € | 2 929 € | 2 159 € |
| Prix moyen/m² | 3 542 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 2 297 € |
| 2022 | 68 | 2 322 € |
| 2023 | 60 | 2 409 € |
| 2024 | 53 | 2 505 € |
| 2025 | 61 | 2 409 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 738 autorisations pour 428 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Ugine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ugine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 200 logements ont été autorisés à à Ugine, +48 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ugine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ugine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ugine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 549 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ugine: classe D en tête, 21,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ugine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ugine : cadre de vie et logement
Ugine compte 7 154 habitants, à 1 011 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 399 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 304 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ugine
Ugine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ugine
Composition du parc immobilier à Ugine
4 059 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 763 maisons et 2 235 appartements à à Ugine.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Ugine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 415 logements).
- Avant 1919 5,9 % 203 logts
- 1919-1945 8,9 % 303 logts
- 1946-1970 33,7 % 1 150 logts
- 1971-1990 28,5 % 972 logts
- 1991-2005 11,9 % 407 logts
- 2006-2019 11,1 % 380 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ugine
304 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ugine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ugine
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
216 810 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ugine
Quel est le prix de l'immobilier à Ugine ?
Le prix médian au m² à Ugine est de 2 409 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 264 000 €.
Comment Ugine se situe-t-elle dans le Savoie ?
Ugine se situe au 192ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ugine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ugine est de 5,3 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Ugine est-il énergétiquement dégradé ?
21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ugine.
Communes limitrophes d'Ugine
Ugine est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Ugine (2 409 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -22,7 % par rapport dans la Savoie.
Le marché immobilier d'Ugine est en hausse progressive: +4,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 304 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -3,8 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Ugine — maisons à 2 929 €/m² pour 90 m² en surface médiane, appartements à 2 159 €/m² pour 56 m². Le bien médian (90 m² à 263 610 €) équivaut à 11,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Ugine: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (7,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 200 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 40 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ugine est caractéristique des communes alpines de Savoie. Ugine est à 539 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.