01 Le parc de logements
Le parc comprend 444 logements dont 297 résidences principales, 137 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 297 | 66,9 % |
| Résidences secondaires | 137 | 30,9 % |
| Logements vacants | 10 | 2,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 444 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 29 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 21 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 54 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 52 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 54 | 18,8 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 15 | 5,1 % |
| 3 pièces | 33 | 11,1 % |
| 4 pièces | 81 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 56,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 418 | 435 | 444 |
| Rés. principales | 279 | 291 | 297 |
| Rés. secondaires | 121 | 132 | 137 |
| Vacants | 18 | 12 | 10 |
En regard, Gilhoc-sur-Ormèze (à 8 km, 470 hab.) affiche 48,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 59 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 76,3 % appartiennent à leurs occupants, 19,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 63 | 21,2 % |
| Électricité | 79 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 146 | 49,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. électricité pèse 27 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 183 |
| Total ménages | 297 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 6,7 % |
| 1 voiture | 118 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 53,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 183 | 25 | 15 |
| 1975 | 271 | 145 | 77 | 49 |
| 1982 | 272 | 156 | 87 | 29 |
| 1990 | 322 | 179 | 86 | 57 |
| 1999 | 338 | 214 | 96 | 28 |
| 2006 | 379 | 251 | 113 | 15 |
| 2011 | 418 | 279 | 121 | 18 |
| 2016 | 435 | 291 | 132 | 12 |
| 2022 | 444 | 297 | 137 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 223 à 444 logements, soit +99 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 41 | 42 | 40 | 53 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 20 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 11 | 17,7 % |
| Classe D | 14 | 22,6 % |
| Classe E | 16 | 25,8 % |
| Classe F | 12 | 19,4 % |
| Classe G | 7 | 11,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 26 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,9 % |
| Classe B | 21 | 33,9 % |
| Classe C | 15 | 24,2 % |
| Classe D | 4 | 6,5 % |
| Classe E | 5 | 8,1 % |
| Classe F | 7 | 11,3 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 161 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 161 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 293 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 6 |
| Classe D | 11 | 3 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (277 kWh/m²/an), les appartements C (224) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colombier-le-Vieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 444 logements de Colombier-le-Vieux, 30,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,2 % de maisons. L'environnement communal: une commune de la vallée du Rhône, en moyenne montagne, à 408 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Colombier-le-Vieux, avec 76,3 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Colombier-le-Vieux: 26,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 265 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (49,2 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Colombier-le-Vieux entre 2016 et 2022 (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Colombier-le-Vieux est une commune de la vallée du Rhône. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 408 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.