01 Le parc de logements
Le parc comprend 633 logements dont 449 résidences principales, 116 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 449 | 70,9 % |
| Résidences secondaires | 116 | 18,3 % |
| Logements vacants | 69 | 10,9 % |
Sur les 633 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 37,1 % |
| 1919-1945 | 30 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 34 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 89 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 61 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 56 | 13,1 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 26 | 5,8 % |
| 3 pièces | 86 | 19,2 % |
| 4 pièces | 116 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 48,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 592 | 608 | 633 |
| Rés. principales | 401 | 415 | 449 |
| Rés. secondaires | 145 | 147 | 116 |
| Vacants | 46 | 47 | 69 |
À Saint-Alban-D'ay, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 74,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 342 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 91 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,1 %, locataires 22,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 89 | 19,8 % |
| Électricité | 122 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 229 | 51,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 27 % pour électricité et 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 258 |
| Total ménages | 449 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,3 % |
| 1 voiture | 196 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 229 | 51,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 311 | 262 | 17 | 32 |
| 1975 | 418 | 261 | 82 | 75 |
| 1982 | 413 | 287 | 92 | 34 |
| 1990 | 470 | 298 | 120 | 52 |
| 1999 | 452 | 318 | 107 | 27 |
| 2006 | 537 | 371 | 137 | 29 |
| 2011 | 592 | 401 | 145 | 46 |
| 2016 | 608 | 415 | 147 | 47 |
| 2022 | 633 | 449 | 116 | 69 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 311 logements à l'origine, 633 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 87 | 71 | 63 | 79 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 32 | 33 | 33 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 8 | 6,1 % |
| Classe C | 34 | 26,0 % |
| Classe D | 28 | 21,4 % |
| Classe E | 29 | 22,1 % |
| Classe F | 17 | 13,0 % |
| Classe G | 13 | 9,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (26 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 26,0 % |
| Classe B | 45 | 34,4 % |
| Classe C | 26 | 19,8 % |
| Classe D | 5 | 3,8 % |
| Classe E | 8 | 6,1 % |
| Classe F | 8 | 6,1 % |
| Classe G | 5 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 6 |
| Classe C | 21 | 13 |
| Classe D | 18 | 10 |
| Classe E | 13 | 16 |
| Classe F | 8 | 9 |
| Classe G | 11 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (246), appartements classés E (228), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victor (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Victor: 70,9 % de résidences principales, 18,3 % de secondaires et 10,9 % de vacants sur un total de 633 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,3 %). Ancrage local: la commune est une commune de la vallée du Rhône, perchée à 408 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Selon les données INSEE, 76,1 % des résidences principales de Saint-Victor sont détenues par leurs occupants. 2,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (51,0 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,1 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Victor: 51,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Saint-Victor est perchée à 408 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Victor
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Victor s'établit à 1 372 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Victor fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Victor Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Victor
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 414 €/m² à 1 372 €/m² (-3,0 %), pour 13 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 372 € | 1 372 € |
| Prix moyen/m² | 1 576 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 414 € |
| 2022 | 13 | 1 326 € |
| 2023 | 10 | 1 966 € |
| 2024 | 12 | 1 789 € |
| 2025 | 13 | 1 372 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Victor
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Victor (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Victor: 20 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-39 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Victor
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Victor
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Victor
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 131 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Victor: majorité classée C, part de passoires thermiques à 22,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Victor
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Victor : cadre de vie et logement
Saint-Victor, commune de 968 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 519 m d'altitude.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Victor
Saint-Victor et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Victor
Composition du parc immobilier à Saint-Victor
633 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Victor: 92,4 % de maisons, 7,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Victor
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 428 logements).
- Avant 1919 37,1 % 159 logts
- 1919-1945 7,0 % 30 logts
- 1946-1970 7,9 % 34 logts
- 1971-1990 20,8 % 89 logts
- 1991-2005 14,3 % 61 logts
- 2006-2019 13,1 % 56 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Victor
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Victor
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Victor
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
113 876 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Victor
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Victor ?
Le prix médian au m² à Saint-Victor est de 1 372 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 114 000 €.
Comment Saint-Victor se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-Victor figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Victor ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Victor est de 7,1 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Victor est-il énergétiquement dégradé ?
22,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Victor.
Communes limitrophes de Saint-Victor
Saint-Victor est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Victor affiche un prix médian de 1 372 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Saint-Victor compte parmi les 16 % les plus abordables de l'Ardèche.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-3,0 %). Au total, 65 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -23,3 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 372 €/m² pour 83 m². Un bien type de 83 m² revient à environ 113 876 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,9 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 18,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Victor est une commune de la vallée du Rhône. Sur le plan physique, la commune est perchée à 408 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).