01 Le parc de logements
Le parc comprend 260 logements dont 247 résidences principales, 5 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 247 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,9 % |
| Logements vacants | 9 | 3,5 % |
Le graphique détaille la structure des 260 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 27 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 84 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 40 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 59 | 24,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 30 | 12,1 % |
| 4 pièces | 76 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 56,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 246 | 260 |
| Rés. principales | 201 | 237 | 247 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 5 |
| Vacants | 5 | 5 | 9 |
À titre de comparaison : 70,1 % de part de propriétaires à Écardenville-La-Campagne, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 195 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 43 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 78,7 % de propriétaires, 20,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 9,3 % |
| Fioul | 23 | 9,3 % |
| Électricité | 116 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 82 | 33,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,5 % |
| 1 voiture | 103 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 73 | 8 | 2 |
| 1975 | 105 | 92 | 8 | 5 |
| 1982 | 150 | 133 | 6 | 11 |
| 1990 | 167 | 151 | 8 | 8 |
| 1999 | 174 | 161 | 6 | 7 |
| 2006 | 201 | 190 | 3 | 8 |
| 2011 | 210 | 201 | 4 | 5 |
| 2016 | 246 | 237 | 4 | 5 |
| 2022 | 260 | 247 | 5 | 9 |
Trajectoire de long terme: 83 logements en 1968, 260 en 2022 (+213 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 18 | 20 | 22 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 21,4 % |
| Classe B | 3 | 4,3 % |
| Classe C | 16 | 22,9 % |
| Classe D | 19 | 27,1 % |
| Classe E | 11 | 15,7 % |
| Classe F | 4 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 70 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 34,3 % |
| Classe B | 25 | 35,7 % |
| Classe C | 8 | 11,4 % |
| Classe D | 7 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 5,7 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 310 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vitot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
260 logements sont décomptés dans le parc de Vitot au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Le cadre local de Vitot est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 144 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 2,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,7 % avant 1919 et 24,2 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 47,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Vitot entre 2016 et 2022 (+5,7 %). Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vitot est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 144 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.