01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 229 résidences principales, 19 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 229 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 19 | 7,1 % |
| Logements vacants | 21 | 7,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 269.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 20 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 43 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 53 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 49 | 22,2 % |
La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,5 % |
| 3 pièces | 24 | 10,5 % |
| 4 pièces | 43 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 67,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 264 | 269 |
| Rés. principales | 219 | 226 | 229 |
| Rés. secondaires | 14 | 18 | 19 |
| Vacants | 19 | 20 | 21 |
Pour référence, Saint-Christophe-Des-Bois (5 km) affiche 75,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 24 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,6 % de propriétaires occupants, 12,4 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 23 | 10,1 % |
| Électricité | 99 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 101 | 44,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,4 % |
| 1 voiture | 63 | 27,5 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 67,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 28 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 111 | 7 | 14 |
| 1975 | 133 | 107 | 15 | 11 |
| 1982 | 157 | 120 | 24 | 13 |
| 1990 | 168 | 135 | 15 | 18 |
| 1999 | 178 | 156 | 12 | 10 |
| 2006 | 225 | 197 | 18 | 10 |
| 2011 | 252 | 219 | 14 | 19 |
| 2016 | 264 | 226 | 18 | 20 |
| 2022 | 269 | 229 | 19 | 21 |
Trajectoire de long terme: 132 logements en 1968, 269 en 2022 (+104 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 22 | 31 | 18 | 29 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 3 | 5,0 % |
| Classe C | 25 | 41,7 % |
| Classe D | 18 | 30,0 % |
| Classe E | 6 | 10,0 % |
| Classe F | 4 | 6,7 % |
| Classe G | 3 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 23,3 % |
| Classe B | 27 | 45,0 % |
| Classe C | 9 | 15,0 % |
| Classe D | 5 | 8,3 % |
| Classe E | 3 | 5,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 164 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 92 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 25 | 0 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (203 kWh/m²/an), les appartements ? (194) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combourtillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
269 logements sont recensés à Combourtillé, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Combourtillé est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 103 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 87,6 % des résidences principales de Combourtillé sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,1 % avant 1919 et 22,1 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,7 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,3 %).
Le parc de Combourtillé est stable sur la période 2016-2022 (+1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Combourtillé: 67,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune bretonne, entre terre et mer — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 103 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.