01 Le parc de logements
Le parc comprend 253 logements dont 238 résidences principales, 9 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 238 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,6 % |
| Logements vacants | 6 | 2,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 253 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 7 | 3,1 % |
| 1971-1990 | 55 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 80 | 35,7 % |
| 2006-2019 | 60 | 26,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 15 | 6,3 % |
| 4 pièces | 34 | 14,3 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 78,1 % |
Taille moyenne: 5,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 78 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 226 | 246 | 253 |
| Rés. principales | 215 | 234 | 238 |
| Rés. secondaires | 2 | 5 | 9 |
| Vacants | 8 | 7 | 6 |
Parcé (657 hab., à 14 km) présente 72,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 17 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,9 % de propriétaires occupants, 10,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 11,8 % |
| Électricité | 106 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 101 | 42,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 238 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 0,8 % |
| 1 voiture | 62 | 26,1 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 73,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 26 % à une voiture, 73 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 55 | 1 | 4 |
| 1975 | 63 | 54 | 1 | 8 |
| 1982 | 74 | 67 | 6 | 1 |
| 1990 | 103 | 98 | 3 | 2 |
| 1999 | 131 | 124 | 4 | 3 |
| 2006 | 181 | 172 | 2 | 7 |
| 2011 | 226 | 215 | 2 | 8 |
| 2016 | 246 | 234 | 5 | 7 |
| 2022 | 253 | 238 | 9 | 6 |
Trajectoire de long terme: 60 logements en 1968, 253 en 2022 (+322 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,3 % |
| Classe B | 2 | 3,6 % |
| Classe C | 8 | 14,5 % |
| Classe D | 22 | 40,0 % |
| Classe E | 12 | 21,8 % |
| Classe F | 3 | 5,5 % |
| Classe G | 4 | 7,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 18,2 % |
| Classe B | 26 | 47,3 % |
| Classe C | 3 | 5,5 % |
| Classe D | 8 | 14,5 % |
| Classe E | 5 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 385 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 385 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Landavran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Landavran dispose de 253 logements, dont 94,1 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 99,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Landavran se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 102 m d'altitude en moyenne.
L'accession à la propriété est la norme à Landavran, avec 88,9 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 3,8 % de l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 26,8 % des logements datent de 2006 ou après. Côté DPE, de Landavran, le parc fait moins bien que le repère national: D et 231 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,7 %. Au plan énergétique résidentiel, 44,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 73,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Landavran est une commune bretonne, entre terre et mer — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 102 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.