01 Le parc de logements
Le parc comprend 264 logements dont 232 résidences principales, 4 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 232 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,5 % |
| Logements vacants | 28 | 10,6 % |
Sur les 264 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 60 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 51 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 47 | 21,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 5,2 % |
| 3 pièces | 34 | 14,7 % |
| 4 pièces | 41 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 62,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 267 | 264 |
| Rés. principales | 215 | 236 | 232 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 4 |
| Vacants | 20 | 26 | 28 |
Commune voisine de taille comparable, La Selle-en-Luitré (12 km) affiche 74,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 21 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 86,2 % de propriétaires, 12,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 12,9 % |
| Électricité | 88 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 108 | 46,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 38 % pour électricité, 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 232 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,4 % |
| 1 voiture | 89 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 58,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 141 | 3 | 13 |
| 1975 | 162 | 137 | 10 | 15 |
| 1982 | 169 | 149 | 13 | 7 |
| 1990 | 184 | 167 | 8 | 9 |
| 1999 | 196 | 179 | 6 | 11 |
| 2006 | 229 | 208 | 7 | 14 |
| 2011 | 241 | 215 | 6 | 20 |
| 2016 | 267 | 236 | 5 | 26 |
| 2022 | 264 | 232 | 4 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 157 logements à l'origine, 264 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 24 | 16 | 15 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 5 | 5,2 % |
| Classe C | 34 | 35,1 % |
| Classe D | 32 | 33,0 % |
| Classe E | 12 | 12,4 % |
| Classe F | 7 | 7,2 % |
| Classe G | 6 | 6,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 21,6 % |
| Classe B | 54 | 55,7 % |
| Classe C | 6 | 6,2 % |
| Classe D | 2 | 2,1 % |
| Classe E | 3 | 3,1 % |
| Classe F | 7 | 7,2 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (56 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 418 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 418 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 28 | 6 |
| Classe D | 28 | 4 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (215), appartements classés C (161), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christophe-des-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Christophe-des-Bois recense 264 logements, dont 232 résidences principales (87,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,0 %). La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 74 m).
Saint-Christophe-des-Bois compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,2 %), le locatif ne représentant que 12,6 %. 3,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,1 % avant 1919 et 21,3 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Christophe-des-Bois est dans la moyenne — classe C dominante, 209 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,4 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 46,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Christophe-des-Bois est stable sur la période 2016-2022 (-1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Christophe-des-Bois: 58,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Christophe-des-Bois est au cœur de la Bretagne intérieure. Saint-Christophe-des-Bois est en contexte de plaine (altitude moyenne: 74 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 232 résidences principales de Saint-Christophe-des-Bois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Christophe-des-Bois a bondi de +11,5 % en un an, signal rare sur une commune de 566 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (241ᵉ rang sur 332 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +11,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Christophe-des-Bois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Christophe-des-Bois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Christophe-des-Bois s'établit à 1 772 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Christophe-des-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Christophe-des-Bois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de +45,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 772 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 772 € | 1 772 € |
| Prix moyen/m² | 1 702 € | |
| Surface médiane | – | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 217 € |
| 2022 | 9 | 1 333 € |
| 2023 | 15 | 1 557 € |
| 2024 | 8 | 1 589 € |
| 2025 | 16 | 1 772 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
54 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Christophe-des-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Christophe-des-Bois: 13 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+8 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Christophe-des-Bois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Christophe-des-Bois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Christophe-des-Bois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Christophe-des-Bois: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Christophe-des-Bois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Christophe-des-Bois : cadre de vie et logement
Saint-Christophe-des-Bois compte 566 habitants, à 122 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 938 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Christophe-des-Bois
Saint-Christophe-des-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Christophe-des-Bois
Composition du parc immobilier à Saint-Christophe-des-Bois
264 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Christophe-des-Bois: 97,0 % de maisons, 3,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Christophe-des-Bois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 221 logements).
- Avant 1919 13,1 % 29 logts
- 1919-1945 8,1 % 18 logts
- 1946-1970 7,2 % 16 logts
- 1971-1990 27,1 % 60 logts
- 1991-2005 23,1 % 51 logts
- 2006-2019 21,3 % 47 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Christophe-des-Bois
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Christophe-des-Bois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Christophe-des-Bois
Pour une maison de 71 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 812 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Christophe-des-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Christophe-des-Bois ?
Le prix médian au m² à Saint-Christophe-des-Bois est de 1 772 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 71 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Saint-Christophe-des-Bois se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Saint-Christophe-des-Bois se situe au 241ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Christophe-des-Bois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Christophe-des-Bois est de 5,5 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Christophe-des-Bois
Saint-Christophe-des-Bois est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Christophe-des-Bois se situe dans la moyenne — prix médian 1 772 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ille-et-Vilaine.
La progression du prix médian atteint +45,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Christophe-des-Bois, au-dessus du rythme national. Au total, 63 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,5 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 772 €/m² pour 71 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Christophe-des-Bois, un logement de 71 m² (125 812 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 13 logements autorisés sur 2021-2025, dont 4 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Christophe-des-Bois est au cœur de la Bretagne intérieure. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 74 m)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).