01 Le parc de logements
Le parc comprend 264 logements dont 232 résidences principales, 4 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 232 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,5 % |
| Logements vacants | 28 | 10,6 % |
Sur les 264 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 60 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 51 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 47 | 21,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 5,2 % |
| 3 pièces | 34 | 14,7 % |
| 4 pièces | 41 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 62,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 267 | 264 |
| Rés. principales | 215 | 236 | 232 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 4 |
| Vacants | 20 | 26 | 28 |
Commune voisine de taille comparable, La Selle-en-Luitré (12 km) affiche 74,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 21 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 86,2 % de propriétaires, 12,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 12,9 % |
| Électricité | 88 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 108 | 46,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 38 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 232 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,4 % |
| 1 voiture | 89 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 58,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 141 | 3 | 13 |
| 1975 | 162 | 137 | 10 | 15 |
| 1982 | 169 | 149 | 13 | 7 |
| 1990 | 184 | 167 | 8 | 9 |
| 1999 | 196 | 179 | 6 | 11 |
| 2006 | 229 | 208 | 7 | 14 |
| 2011 | 241 | 215 | 6 | 20 |
| 2016 | 267 | 236 | 5 | 26 |
| 2022 | 264 | 232 | 4 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 157 logements à l'origine, 264 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 24 | 16 | 15 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 5 | 5,2 % |
| Classe C | 34 | 35,1 % |
| Classe D | 32 | 33,0 % |
| Classe E | 12 | 12,4 % |
| Classe F | 7 | 7,2 % |
| Classe G | 6 | 6,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 21,6 % |
| Classe B | 54 | 55,7 % |
| Classe C | 6 | 6,2 % |
| Classe D | 2 | 2,1 % |
| Classe E | 3 | 3,1 % |
| Classe F | 7 | 7,2 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (56 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 418 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 418 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 28 | 6 |
| Classe D | 28 | 4 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (161), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christophe-des-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Christophe-des-Bois recense 264 logements, dont 232 résidences principales (87,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,0 %). La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m).
Saint-Christophe-des-Bois compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,2 %), le locatif ne représentant que 12,6 %. 3,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,1 % avant 1919 et 21,3 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Christophe-des-Bois est dans la moyenne — classe C dominante, 209 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,4 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 46,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Christophe-des-Bois est stable sur la période 2016-2022 (-1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Christophe-des-Bois: 58,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Christophe-des-Bois est au cœur de la Bretagne intérieure. Saint-Christophe-des-Bois est en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 232 résidences principales de Saint-Christophe-des-Bois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.