01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 320 logements dont 1 157 résidences principales, 48 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 157 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 48 | 3,6 % |
| Logements vacants | 115 | 8,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 320 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 239 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 89 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 125 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 205 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 243 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 212 | 19,0 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (22 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 42 | 3,6 % |
| 3 pièces | 130 | 11,2 % |
| 4 pièces | 250 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 727 | 62,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 235 | 1 283 | 1 320 |
| Rés. principales | 1 043 | 1 100 | 1 157 |
| Rés. secondaires | 68 | 59 | 48 |
| Vacants | 124 | 124 | 115 |
La part de propriétaires atteint 65,4 % à Saint-Germain-en-Coglès, commune de 2 096 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 938 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 164 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 42 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,1 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,7 % |
| Fioul | 168 | 14,5 % |
| Électricité | 455 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 27 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 499 | 43,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 189 |
| 5 à 9 ans | 203 |
| 10 ans ou plus | 679 |
| Total ménages | 1 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 256 |
| Sous-occupation accentuée | 325 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 4,1 % |
| 1 voiture | 394 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 715 | 61,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 34 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 762 | 656 | 50 | 56 |
| 1975 | 817 | 631 | 109 | 77 |
| 1982 | 871 | 654 | 113 | 104 |
| 1990 | 892 | 686 | 107 | 99 |
| 1999 | 919 | 786 | 81 | 52 |
| 2006 | 1 139 | 946 | 76 | 116 |
| 2011 | 1 235 | 1 043 | 68 | 124 |
| 2016 | 1 283 | 1 100 | 59 | 124 |
| 2022 | 1 320 | 1 157 | 48 | 115 |
Trajectoire de long terme: 762 logements en 1968, 1 320 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 139 | 128 | 127 | 125 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 72 | 70 | 75 | 67 | 72 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,1 % |
| Classe B | 30 | 10,5 % |
| Classe C | 79 | 27,6 % |
| Classe D | 86 | 30,1 % |
| Classe E | 39 | 13,6 % |
| Classe F | 27 | 9,4 % |
| Classe G | 19 | 6,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 30,4 % |
| Classe B | 103 | 36,0 % |
| Classe C | 39 | 13,6 % |
| Classe D | 20 | 7,0 % |
| Classe E | 16 | 5,6 % |
| Classe F | 18 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 29 | 1 |
| Classe C | 73 | 6 |
| Classe D | 79 | 7 |
| Classe E | 36 | 3 |
| Classe F | 27 | 0 |
| Classe G | 19 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (214 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 34 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rives-du-Couesnon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Rives-du-Couesnon recense 1 320 logements, dont 1 157 résidences principales (87,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 98,6 % du parc. La commune est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Rives-du-Couesnon (81,1 % de propriétaires). Le logement social occupe une place de 3,6 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Rives-du-Couesnon s'étend d'un noyau historique (21,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,0 % après 2006). Le parc de Rives-du-Couesnon présente un profil énergétique médian: classe D, 212 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 61,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition du bocage breton — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 157 résidences principales de Rives-du-Couesnon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.