01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 171 résidences principales, 11 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 11 | 5,1 % |
| Logements vacants | 35 | 16,1 % |
Parmi les 217 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 33 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 27 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 32 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 30 | 17,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (19 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 6 | 3,5 % |
| 3 pièces | 33 | 19,2 % |
| 4 pièces | 41 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 52,3 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 209 | 217 |
| Rés. principales | 167 | 164 | 171 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 11 |
| Vacants | 18 | 31 | 35 |
À Combourtillé (12 km, 610 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 28 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 15 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 73,8 % de propriétaires, 25,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 20,9 % |
| Électricité | 62 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 72 | 41,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 36 % pour électricité et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,3 % |
| 1 voiture | 78 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 49,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 174 | 1 | 11 |
| 1975 | 189 | 167 | 12 | 10 |
| 1982 | 201 | 161 | 12 | 28 |
| 1990 | 199 | 142 | 17 | 40 |
| 1999 | 188 | 148 | 22 | 18 |
| 2006 | 196 | 153 | 26 | 17 |
| 2011 | 200 | 167 | 15 | 18 |
| 2016 | 209 | 164 | 14 | 31 |
| 2022 | 217 | 171 | 11 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 186 logements, le total atteint 217 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 25 | 24 | 31 | 26 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,3 % |
| Classe C | 16 | 28,1 % |
| Classe D | 15 | 26,3 % |
| Classe E | 17 | 29,8 % |
| Classe F | 2 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 7,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,5 % |
| Classe B | 24 | 42,1 % |
| Classe C | 17 | 29,8 % |
| Classe D | 3 | 5,3 % |
| Classe E | 4 | 7,0 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (228), appartements classés D (217), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Princé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 217 logements de Princé est vacante (35, soit 16,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,5 % de maisons. L'environnement communal: une commune bretonne du maillage armoricain, à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Princé présente un profil majoritairement propriétaire — 73,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 8,8 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 19,3 % de logements d'avant 1919 et 17,5 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,9 % des résidences principales).
Le parc de Princé s'est étoffé de +3,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Princé: 49,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Princé appartient au tissu une commune bretonne du maillage armoricain, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (171 résidences principales de Princé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Princé affiche des prix parmi les plus accessibles du Ille-et-Vilaine (41ᵉ rang le moins élevé sur 332 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ille-et-Vilaine (41ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +18,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Princé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Princé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Princé s'établit à 1 512 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Princé fait partie du quart des communes les moins chères du Ille-et-Vilaine.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Princé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Princé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 777 €/m² → 1 512 €/m² (+94,6 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 512 € | 1 512 € |
| Prix moyen/m² | 1 503 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 777 € |
| 2022 | 10 | 707 € |
| 2023 | 7 | 1 125 € |
| 2024 | 6 | 1 277 € |
| 2025 | 6 | 1 512 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 8 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Construction neuve à Princé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Princé totalise 1 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Princé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Princé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Princé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Princé est E, avec 10,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Princé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Princé : cadre de vie et logement
Princé compte 400 habitants, à 159 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 846 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Princé
Princé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Princé
Composition du parc immobilier à Princé
217 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Princé est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Princé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 171 logements).
- Avant 1919 19,3 % 33 logts
- 1919-1945 9,9 % 17 logts
- 1946-1970 19,3 % 33 logts
- 1971-1990 15,8 % 27 logts
- 1991-2005 18,7 % 32 logts
- 2006-2019 17,5 % 30 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Princé
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Princé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Princé
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Princé
Quel est le prix de l'immobilier à Princé ?
Le prix médian au m² à Princé est de 1 512 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Princé se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Princé figure parmi les communes les plus abordables du Ille-et-Vilaine : 292ᵉ rang sur 332, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Princé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Princé est de 5,5 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Princé.
Communes limitrophes de Princé
Princé est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Princé s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 512 €/m², soit -38,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Princé compte parmi les 12 % les plus abordables de l'Ille-et-Vilaine.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Princé a enregistré une hausse de +94,6 % du prix médian au m². 41 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +18,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Princé à un niveau significatif — 1 512 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Princé, un logement de 95 m² (143 640 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Princé avoisinent 7,6 €/m² pour les appartements et 6,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Princé est une commune bretonne du maillage armoricain. Le cadre géographique (à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.