01 Le parc de logements
Le parc comprend 476 logements dont 432 résidences principales, 5 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 432 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,1 % |
| Logements vacants | 40 | 8,4 % |
Sur les 476 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 29 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 46 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 117 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 98 | 23,2 % |
| 2006-2020 | 79 | 18,7 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 3,0 % |
| 3 pièces | 52 | 12,1 % |
| 4 pièces | 102 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 264 | 61,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 447 | 457 | 476 |
| Rés. principales | 411 | 419 | 432 |
| Rés. secondaires | 16 | 15 | 5 |
| Vacants | 20 | 23 | 40 |
En comparaison, Mecé (à 7 km) enregistre 77,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 358 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 32 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,0 % de propriétaires face à 16,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 67 | 15,5 % |
| Électricité | 176 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 174 | 40,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. autres sources (bois notamment) pèse 40 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 264 |
| Total ménages | 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Sous-occupation très accentuée | 195 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,7 % |
| 1 voiture | 167 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 57,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 206 | 10 | 13 |
| 1975 | 212 | 185 | 14 | 13 |
| 1982 | 268 | 238 | 18 | 12 |
| 1990 | 328 | 277 | 20 | 31 |
| 1999 | 335 | 311 | 14 | 10 |
| 2007 | 429 | 395 | 13 | 21 |
| 2012 | 447 | 411 | 16 | 20 |
| 2017 | 457 | 419 | 15 | 23 |
| 2023 | 476 | 432 | 5 | 40 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 229 à 476, soit +108 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 32 | 26 | 22 | 38 | 26 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 5,2 % |
| Classe C | 46 | 40,0 % |
| Classe D | 38 | 33,0 % |
| Classe E | 17 | 14,8 % |
| Classe F | 5 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 2,6 % |
Le graphique décompose les 115 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 20,0 % |
| Classe B | 70 | 60,9 % |
| Classe C | 9 | 7,8 % |
| Classe D | 3 | 2,6 % |
| Classe E | 5 | 4,3 % |
| Classe F | 2 | 1,7 % |
| Classe G | 3 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 61 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 121 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 37 | 9 |
| Classe D | 36 | 2 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (201 kWh/m²/an) et appartements en classe C (206).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 27 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Billé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Billé dispose de 476 logements, dont 432 résidences principales (90,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Billé est une commune bretonne, entre terre et mer — contexte utile pour lire le parc.
Billé compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,0 %), le locatif ne représentant que 16,6 %. Le parc HLM pèse 7,4 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Billé s'étend d'un noyau historique (12,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,8 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (40,7 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Billé a augmenté de +4,2 %. 57,6 % des ménages de Billé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Billé est une commune bretonne, entre terre et mer.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Billé affiche des prix parmi les plus accessibles du Ille-et-Vilaine (18ᵉ rang le moins élevé sur 332 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ille-et-Vilaine (18ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Billé
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Billé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Billé s'établit à 1 266 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Billé fait partie du quart des communes les moins chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Billé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Billé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 266 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 266 € | 1 266 € |
| Prix moyen/m² | 1 348 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 495 € |
| 2022 | 6 | 1 583 € |
| 2023 | 10 | 1 892 € |
| 2024 | 9 | 1 482 € |
| 2025 | 9 | 1 266 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 52 autorisations pour 38 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Billé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Billé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Billé totalise 7 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Billé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Billé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Billé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 115 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Billé est C, avec 7,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Billé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Billé : cadre de vie et logement
Billé compte 1 010 habitants sur 16,96 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 938 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Billé
Billé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Billé
Composition du parc immobilier à Billé
476 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Billé est composé très majoritairement de maisons (98,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Billé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 421 logements).
- Avant 1919 12,8 % 54 logts
- 1919-1945 6,9 % 29 logts
- 1946-1970 10,9 % 46 logts
- 1971-1990 27,8 % 117 logts
- 1991-2005 23,3 % 98 logts
- 2006-2020 18,8 % 79 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Billé
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Billé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Billé
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 196 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Billé
Quel est le prix de l'immobilier à Billé ?
Le prix médian au m² à Billé est de 1 266 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.
Comment Billé se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Billé figure parmi les communes les plus abordables du Ille-et-Vilaine : 315ᵉ rang sur 332, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Billé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Billé est de 7,7 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Billé
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Résumé
Le coût du m² à Billé est contenu: 1 266 € en médiane sur 9 transactions, un niveau -48,2 % comparé à la médiane nationale. Dans l'Ille-et-Vilaine, Billé se classe parmi les 5 % de communes les plus accessibles (18e rang le moins cher sur 332).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Billé à un niveau significatif — 1 266 €/m² en médiane. Un bien type de 106 m² revient à environ 134 196 €, soit 5,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Billé avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (7 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Billé est une commune bretonne, entre terre et mer, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.