01 Le parc de logements
Le parc comprend 995 logements dont 717 résidences principales, 157 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 717 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 157 | 15,8 % |
| Logements vacants | 122 | 12,3 % |
Parmi les 995 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 37 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 206 | 28,7 % |
| 1971-1990 | 225 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 90 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 78 | 10,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,1 % |
| 2 pièces | 39 | 5,4 % |
| 3 pièces | 121 | 16,9 % |
| 4 pièces | 198 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 351 | 49,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 287 | 1 598 | 995 |
| Rés. principales | 693 | 691 | 717 |
| Rés. secondaires | 518 | 786 | 157 |
| Vacants | 76 | 121 | 122 |
À titre de comparaison : 55,3 % de part de propriétaires à Lépanges-sur-Vologne, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 435 | 60,7 % |
| Locataires (privé) | 150 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 109 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 60,7 % appartiennent à leurs occupants, 36,1 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 261 | 36,5 % |
| Fioul | 130 | 18,2 % |
| Électricité | 94 | 13,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 220 | 30,7 % |
Le gaz de ville équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (13 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 407 |
| Total ménages | 717 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 203 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 11,2 % |
| 1 voiture | 396 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 33,6 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 562 | 492 | 38 | 32 |
| 1975 | 675 | 563 | 63 | 49 |
| 1982 | 778 | 605 | 111 | 62 |
| 1990 | 815 | 620 | 128 | 67 |
| 1999 | 781 | 615 | 133 | 33 |
| 2006 | 820 | 651 | 106 | 63 |
| 2011 | 1 287 | 693 | 518 | 76 |
| 2016 | 1 598 | 691 | 786 | 121 |
| 2022 | 995 | 717 | 157 | 122 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 562 logements à l'origine, 995 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 138 | 133 | 132 | 125 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 51 | 47 | 42 | 50 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 1,2 % |
| Classe C | 72 | 29,3 % |
| Classe D | 80 | 32,5 % |
| Classe E | 41 | 16,7 % |
| Classe F | 28 | 11,4 % |
| Classe G | 20 | 8,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 9,3 % |
| Classe B | 42 | 17,1 % |
| Classe C | 68 | 27,6 % |
| Classe D | 52 | 21,1 % |
| Classe E | 32 | 13,0 % |
| Classe F | 20 | 8,1 % |
| Classe G | 9 | 3,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 316 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 316 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 135 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 34 | 38 |
| Classe D | 32 | 48 |
| Classe E | 17 | 24 |
| Classe F | 11 | 17 |
| Classe G | 12 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (234 kWh/m²/an), les appartements ? (235) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 51 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corcieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Corcieux compte 995 logements, dont 122 sont vacants (12,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Au plan typologique, la maison (68,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (32,0 %). À l'échelle locale, Corcieux est dans la tradition des villages lorrains, en moyenne montagne, à 584 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,7 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 15,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Corcieux combine un noyau ancien (11,3 %) et une couronne plus récente (10,9 % après 2006). Côté DPE, de Corcieux, le parc fait moins bien que le repère national: D et 234 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,5 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (36,5 %).
Entre 2016 et 2022, Corcieux a perdu -37,7 % de logements dans son parc. 11,2 % des ménages de Corcieux n'ont pas de voiture, 33,6 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Corcieux est dans la tradition des villages lorrains. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 584 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.