01 Le parc de logements
Le parc comprend 995 logements dont 717 résidences principales, 157 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 717 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 157 | 15,8 % |
| Logements vacants | 122 | 12,3 % |
Parmi les 995 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 37 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 206 | 28,7 % |
| 1971-1990 | 225 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 90 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 78 | 10,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,1 % |
| 2 pièces | 39 | 5,4 % |
| 3 pièces | 121 | 16,9 % |
| 4 pièces | 198 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 351 | 49,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 287 | 1 598 | 995 |
| Rés. principales | 693 | 691 | 717 |
| Rés. secondaires | 518 | 786 | 157 |
| Vacants | 76 | 121 | 122 |
À titre de comparaison : 55,3 % de part de propriétaires à Lépanges-sur-Vologne, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 435 | 60,7 % |
| Locataires (privé) | 150 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 109 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 60,7 % appartiennent à leurs occupants, 36,1 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 261 | 36,5 % |
| Fioul | 130 | 18,2 % |
| Électricité | 94 | 13,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 220 | 30,7 % |
Le gaz de ville équipe 36 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 407 |
| Total ménages | 717 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 203 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 11,2 % |
| 1 voiture | 396 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 33,6 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 562 | 492 | 38 | 32 |
| 1975 | 675 | 563 | 63 | 49 |
| 1982 | 778 | 605 | 111 | 62 |
| 1990 | 815 | 620 | 128 | 67 |
| 1999 | 781 | 615 | 133 | 33 |
| 2006 | 820 | 651 | 106 | 63 |
| 2011 | 1 287 | 693 | 518 | 76 |
| 2016 | 1 598 | 691 | 786 | 121 |
| 2022 | 995 | 717 | 157 | 122 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 562 logements à l'origine, 995 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 138 | 133 | 132 | 125 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 51 | 47 | 42 | 50 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 1,2 % |
| Classe C | 72 | 29,3 % |
| Classe D | 80 | 32,5 % |
| Classe E | 41 | 16,7 % |
| Classe F | 28 | 11,4 % |
| Classe G | 20 | 8,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 9,3 % |
| Classe B | 42 | 17,1 % |
| Classe C | 68 | 27,6 % |
| Classe D | 52 | 21,1 % |
| Classe E | 32 | 13,0 % |
| Classe F | 20 | 8,1 % |
| Classe G | 9 | 3,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 316 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 316 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 135 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 34 | 38 |
| Classe D | 32 | 48 |
| Classe E | 17 | 24 |
| Classe F | 11 | 17 |
| Classe G | 12 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante C (234 kWh/m²/an), les appartements D (235) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 51 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corcieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Corcieux compte 995 logements, dont 122 sont vacants (12,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Au plan typologique, la maison (68,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (32,0 %). À l'échelle locale, Corcieux est dans la tradition lorraine, à 358 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,7 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 15,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Corcieux combine un noyau ancien (11,3 %) et une couronne plus récente (10,9 % après 2006). Côté DPE, de Corcieux, le parc fait moins bien que le repère national: D et 234 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,5 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (36,5 %).
Entre 2016 et 2022, Corcieux a perdu -37,7 % de logements dans son parc. 11,2 % des ménages de Corcieux n'ont pas de voiture, 33,6 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Corcieux est dans la tradition lorraine. Topographie et environnement: à 358 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 487 communes du Vosges, Corcieux se place dans le top 15 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Vosges
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -22,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Corcieux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corcieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corcieux s'établit à 1 750 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Corcieux se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Vosges.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Corcieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corcieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 521 €/m² → 1 750 €/m² (+15,1 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,9 % de maisons et 47,1 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (52,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 647 €/m² pour les maisons et 1 437 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 9 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 750 € | 2 647 € | 1 437 € |
| Prix moyen/m² | 1 887 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 521 € |
| 2022 | 24 | 1 636 € |
| 2023 | 23 | 1 533 € |
| 2024 | 20 | 2 268 € |
| 2025 | 17 | 1 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 216 autorisations pour 150 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Corcieux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Corcieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Corcieux totalise 40 logements sur 5 ans, soit -22 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Corcieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corcieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Corcieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 246 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Corcieux est D, avec 19,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Corcieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Corcieux : cadre de vie et logement
Corcieux compte 1 509 habitants, à 584 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 80 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corcieux
Corcieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corcieux
Composition du parc immobilier à Corcieux
995 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Corcieux combine 68,2 % de maisons et 31,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Corcieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 717 logements).
- Avant 1919 11,3 % 81 logts
- 1919-1945 5,2 % 37 logts
- 1946-1970 28,7 % 206 logts
- 1971-1990 31,4 % 225 logts
- 1991-2005 12,6 % 90 logts
- 2006-2019 10,9 % 78 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Corcieux
80 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Corcieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corcieux
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corcieux
Quel est le prix de l'immobilier à Corcieux ?
Le prix médian au m² à Corcieux est de 1 750 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment Corcieux se situe-t-elle dans le Vosges ?
Corcieux se classe au 75ᵉ rang sur 487 communes du Vosges — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Corcieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corcieux est de 3,7 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Corcieux prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Corcieux
Corcieux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 750 €/m² à Corcieux contre 1 449 €/m² pour les Vosges.
Le marché de Corcieux connaît une hausse prononcée: +15,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 112 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -22,8 %.
Marché mixte à Corcieux: maisons à 2 647 €/m² et appartements à 1 437 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Corcieux, un logement de 93 m² (246 171 €) représente 11,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Corcieux avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 15,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 8 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Corcieux est dans la tradition lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 358 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.