01 Le parc de logements
Le parc comprend 334 logements dont 241 résidences principales, 43 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 72,2 % |
| Résidences secondaires | 43 | 12,9 % |
| Logements vacants | 50 | 15,0 % |
Sur les 334 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 30 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 41 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 45 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 31 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 20 | 8,3 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 5,4 % |
| 3 pièces | 31 | 12,9 % |
| 4 pièces | 55 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 58,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 331 | 334 |
| Rés. principales | 233 | 255 | 241 |
| Rés. secondaires | 50 | 38 | 43 |
| Vacants | 34 | 38 | 50 |
70,1 % de part de propriétaires à Belmont-sur-Buttant, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 188 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 39 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 78,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 2,9 % |
| Fioul | 56 | 23,2 % |
| Électricité | 30 | 12,4 % |
| Gaz bouteille | 24 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 124 | 51,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant fioul (23 %) et électricité (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 9,5 % |
| 1 voiture | 103 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 47,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 255 | 225 | 10 | 20 |
| 1975 | 285 | 244 | 20 | 21 |
| 1982 | 287 | 221 | 26 | 40 |
| 1990 | 283 | 215 | 51 | 17 |
| 1999 | 317 | 233 | 53 | 31 |
| 2006 | 312 | 237 | 52 | 23 |
| 2011 | 317 | 233 | 50 | 34 |
| 2016 | 331 | 255 | 38 | 38 |
| 2022 | 334 | 241 | 43 | 50 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 255 à 334, soit +31 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 59 | 57 | 64 | 55 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 | 36 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 5 | 10,4 % |
| Classe D | 14 | 29,2 % |
| Classe E | 12 | 25,0 % |
| Classe F | 12 | 25,0 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
Le graphique décompose les 48 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,5 % |
| Classe B | 16 | 33,3 % |
| Classe C | 8 | 16,7 % |
| Classe D | 5 | 10,4 % |
| Classe E | 5 | 10,4 % |
| Classe F | 7 | 14,6 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 117 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 165 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 117 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 9 | 5 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 8 | 4 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (258 kWh/m²/an); côté appartements, D (302).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Houssière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 334 logements de la Houssière, 50 sont vacants — soit 15,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Habitat à dominante pavillonnaire — 75,1 % de maisons, 24,9 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, La Houssière est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 358 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La Houssière compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,0 %), le locatif ne représentant que 19,9 %. Le parc HLM pèse 3,7 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de la Houssière est notablement ancien: 31,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de la Houssière consomme plus que la moyenne: D dominante, 271 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,9 %). 47,7 % des ménages de la Houssière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Houssière est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 358 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Houssière : -37,4 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vosges
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -37,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Houssière
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Houssière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Houssière s'établit à 886 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Houssière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Houssière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de -35,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 886 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
83,3 % maisons, 16,7 % appartements sur 6 ventes: le collectif pèse 16,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 886 € | 826 € | 946 € |
| Prix moyen/m² | 1 173 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 370 € |
| 2022 | 8 | 925 € |
| 2023 | 8 | 1 914 € |
| 2024 | 14 | 1 416 € |
| 2025 | 6 | 886 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 48 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Construction neuve à Houssière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Houssière, +275 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Houssière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Houssière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Houssière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Houssière: classe D en tête, 31,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Houssière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Houssière : cadre de vie et logement
La Houssière compte 507 habitants, à 548 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Houssière
La Houssière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Houssière
Composition du parc immobilier à Houssière
334 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 251 maisons et 82 appartements à à Houssière.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Houssière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 241 logements).
- Avant 1919 31,1 % 75 logts
- 1919-1945 12,4 % 30 logts
- 1946-1970 17,0 % 41 logts
- 1971-1990 18,7 % 45 logts
- 1991-2005 12,9 % 31 logts
- 2006-2019 8,3 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Houssière
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Houssière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Houssière
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
74 424 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Houssière
Quel est le prix de l'immobilier à Houssière ?
Le prix médian au m² à Houssière est de 886 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 69 000 €.
Comment La Houssière se situe-t-elle dans le Vosges ?
La Houssière se situe dans la moyenne départementale du Vosges.
Quel rendement locatif espérer à Houssière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Houssière est de 11,8 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Houssière est-il énergétiquement dégradé ?
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Houssière.
Communes limitrophes de la Houssière
La Houssière est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 886 €/m² de prix médian, La Houssière figure parmi les communes les plus accessibles des Vosges.
Le prix médian de la Houssière recule de -35,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 41 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -37,4 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 83,3 % des ventes concernent des maisons, à 826 €/m² en médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 69 384 €, soit 3,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Houssière: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 12,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 15 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 87 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Houssière est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. La Houssière est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 358 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.