01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 901 logements dont 1 574 résidences principales, 181 résidences secondaires et 146 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 574 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 181 | 9,5 % |
| Logements vacants | 146 | 7,7 % |
Parmi les 1 901 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 41 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 465 | 30,2 % |
| 1971-1990 | 462 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 267 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 243 | 15,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,6 % |
| 2 pièces | 61 | 3,9 % |
| 3 pièces | 249 | 15,8 % |
| 4 pièces | 429 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 825 | 52,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 744 | 1 831 | 1 901 |
| Rés. principales | 1 454 | 1 480 | 1 574 |
| Rés. secondaires | 171 | 175 | 181 |
| Vacants | 119 | 176 | 146 |
À 17 km, Bruyères (2 923 hab.) enregistre 35,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 104 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 247 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 201 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 70,1 % de propriétaires, 28,5 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 422 | 26,8 % |
| Fioul | 252 | 16,0 % |
| Électricité | 402 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 483 | 30,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 31 %. gaz de ville pèse 27 %, électricité 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 239 |
| 5 à 9 ans | 247 |
| 10 ans ou plus | 962 |
| Total ménages | 1 574 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 129 |
| Sous-occupation modérée | 382 |
| Sous-occupation accentuée | 406 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 6,8 % |
| 1 voiture | 761 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 706 | 44,9 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 942 | 838 | 47 | 57 |
| 1975 | 1 057 | 916 | 88 | 53 |
| 1982 | 1 250 | 1 051 | 129 | 70 |
| 1990 | 1 356 | 1 129 | 140 | 87 |
| 1999 | 1 426 | 1 202 | 152 | 72 |
| 2006 | 1 628 | 1 341 | 179 | 108 |
| 2011 | 1 744 | 1 454 | 171 | 119 |
| 2016 | 1 831 | 1 480 | 175 | 176 |
| 2022 | 1 901 | 1 574 | 181 | 146 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 942 à 1 901 logements, soit +102 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 192 | 196 | 177 | 161 | 162 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 75 | 86 | 89 | 71 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,4 % |
| Classe B | 10 | 2,4 % |
| Classe C | 59 | 14,3 % |
| Classe D | 155 | 37,4 % |
| Classe E | 119 | 28,7 % |
| Classe F | 35 | 8,5 % |
| Classe G | 30 | 7,2 % |
Distribution DPE sur 414 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 9,2 % |
| Classe B | 143 | 34,5 % |
| Classe C | 66 | 15,9 % |
| Classe D | 92 | 22,2 % |
| Classe E | 34 | 8,2 % |
| Classe F | 25 | 6,0 % |
| Classe G | 16 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 38 | 21 |
| Classe D | 84 | 71 |
| Classe E | 97 | 22 |
| Classe F | 28 | 7 |
| Classe G | 30 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (259 kWh/m²/an) et appartements en classe D (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 30 |
| T3 | 85 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Anould (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Anould: 82,8 % de résidences principales, 9,5 % de secondaires et 7,7 % de vacants sur un total de 1 901 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,4 %), complétée par 22,6 % d'appartements. Côté cadre local, Anould est au cœur du tissu communal lorrain, perchée à 358 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,1 % de propriétaires, 28,5 % de locataires. Le segment social représente 12,8 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 15,8 % du parc d'Anould remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc d'Anould présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 246 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,7 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (30,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 44,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu communal lorrain: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 358 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 574 résidences principales d'Anould et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Points clés
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Données du marché immobilier à Anould
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Anould s'établit à 1 729 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Anould se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Vosges.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Anould Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Anould
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 729 €/m² de prix médian pour 36 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +21,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Sur 36 transactions enregistrées, 88,9 % portent sur des maisons (1 729 €/m²) et 11,1 % sur des appartements (1 766 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 32 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 729 € | 1 729 € | 1 766 € |
| Prix moyen/m² | 1 865 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 1 426 € |
| 2022 | 42 | 1 581 € |
| 2023 | 35 | 1 892 € |
| 2024 | 25 | 1 798 € |
| 2025 | 36 | 1 729 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 38 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 56 sur 2013 — soit -32,1 %.
Vacance longue durée à Anould
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Anould (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Anould: 109 logements autorisés sur 5 ans, 19 pour la dernière année (+79 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Anould
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Anould
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Anould
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 414 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Anould: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Anould
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Anould : cadre de vie et logement
Anould, commune de 3 234 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 558 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels) et arrosée par 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 117 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Anould
Anould et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Anould
Composition du parc immobilier à Anould
1 901 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 77,6 % de maisons, 22,4 % d'appartements sur un total de 1 901 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Anould
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 541 logements).
- Avant 1919 4,1 % 63 logts
- 1919-1945 2,7 % 41 logts
- 1946-1970 30,2 % 465 logts
- 1971-1990 30,0 % 462 logts
- 1991-2005 17,3 % 267 logts
- 2006-2019 15,8 % 243 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Anould
117 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Anould
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Anould
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 610 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Anould
Quel est le prix de l'immobilier à Anould ?
Le prix médian au m² à Anould est de 1 729 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Anould se situe-t-elle dans le Vosges ?
Anould se classe au 79ᵉ rang sur 487 communes du Vosges — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Anould ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Anould est de 5,9 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Anould.
Communes limitrophes d'Anould
Anould est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Anould se situe dans la moyenne — prix médian 1 729 €/m², dans la ligne de la médiane des Vosges.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Anould gagne +21,2 % sur la période 2021-2025. Au total, 187 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -3,8 %.
Le marché d'Anould est dominé par les maisons individuelles — 88,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 729 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Le bien médian (90 m² à 155 610 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 9,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 22 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Anould est au cœur du tissu communal lorrain. Contexte physique: perchée à 358 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.