01 Le parc de logements
Le parc comprend 369 logements dont 268 résidences principales, 33 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 268 | 72,6 % |
| Résidences secondaires | 33 | 8,9 % |
| Logements vacants | 68 | 18,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 369.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 75 | 28,1 % |
| 1971-1990 | 79 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 62 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 27 | 10,1 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 9 | 3,4 % |
| 3 pièces | 45 | 16,8 % |
| 4 pièces | 90 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 45,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 345 | 352 | 369 |
| Rés. principales | 272 | 256 | 268 |
| Rés. secondaires | 35 | 34 | 33 |
| Vacants | 38 | 62 | 68 |
Le Brignon (617 hab., à 4 km) présente 47,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 68 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,3 % de propriétaires occupants, 28,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 121 | 45,1 % |
| Électricité | 76 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 66 | 24,6 % |
Le fioul équipe 45 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 13,1 % |
| 1 voiture | 132 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 37,7 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 165 | 26 | 38 |
| 1975 | 258 | 163 | 21 | 74 |
| 1982 | 209 | 168 | 30 | 11 |
| 1990 | 257 | 180 | 38 | 39 |
| 1999 | 298 | 222 | 37 | 39 |
| 2006 | 328 | 250 | 40 | 38 |
| 2011 | 345 | 272 | 35 | 38 |
| 2016 | 352 | 256 | 34 | 62 |
| 2022 | 369 | 268 | 33 | 68 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 229 à 369 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 83 | 66 | 75 | 107 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 59 | 49 | 47 | 41 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,7 % |
| Classe C | 5 | 5,8 % |
| Classe D | 22 | 25,6 % |
| Classe E | 27 | 31,4 % |
| Classe F | 13 | 15,1 % |
| Classe G | 15 | 17,4 % |
Le graphique décompose les 86 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,3 % |
| Classe B | 28 | 32,6 % |
| Classe C | 24 | 27,9 % |
| Classe D | 2 | 2,3 % |
| Classe E | 8 | 9,3 % |
| Classe F | 4 | 4,7 % |
| Classe G | 12 | 14,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 343 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 371 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 220 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 371 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 139 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 8 | 14 |
| Classe E | 13 | 14 |
| Classe F | 7 | 6 |
| Classe G | 9 | 6 |
Performance comparée: maisons classées E (312), appartements classés D (305), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Costaros (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 369 logements de Costaros, 68 sont vacants — soit 18,4 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie majoritaire est la maison individuelle (72,9 %), complétée par 27,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition auvergnate, en altitude montagnarde (1 148 m), sur un relief prononcé.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,3 % de propriétaires, 28,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,0 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Costaros combine un noyau ancien (2,2 %) et une couronne plus récente (10,1 % après 2006). Le parc de Costaros présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 308 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 32,6 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 45,1 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,8 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 13,1 % sans voiture et 37,7 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Costaros est dans la tradition auvergnate. Le parc résidentiel de Costaros s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (1 148 m), sur un relief prononcé.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 268 résidences principales de Costaros et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire (146ᵉ rang sur 256 communes)
Analyse du marché immobilier à Costaros
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Costaros
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Costaros s'établit à 1 144 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Costaros Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Costaros
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 144 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 144 € | 1 144 € |
| Prix moyen/m² | 1 159 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 660 € |
| 2022 | 6 | 1 823 € |
| 2023 | 6 | 635 € |
| 2024 | 7 | 1 000 € |
| 2025 | 3 | 1 144 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 82 autorisations et 58 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Costaros
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Costaros (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Costaros: 24 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+200 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Costaros
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Costaros
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Costaros
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Costaros: majorité classée E, part de passoires thermiques à 32,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Costaros
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Costaros : cadre de vie et logement
Costaros, commune de 553 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 101 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (7,4 °C annuels).
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Costaros
Costaros et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Costaros
Composition du parc immobilier à Costaros
369 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,9 % de maisons, 27,1 % d'appartements sur un total de 369 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Costaros
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 267 logements).
- Avant 1919 2,2 % 6 logts
- 1919-1945 6,7 % 18 logts
- 1946-1970 28,1 % 75 logts
- 1971-1990 29,6 % 79 logts
- 1991-2005 23,2 % 62 logts
- 2006-2019 10,1 % 27 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Costaros
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Costaros
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Costaros
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 824 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Costaros
Quel est le prix de l'immobilier à Costaros ?
Le prix médian au m² à Costaros est de 1 144 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment Costaros se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Costaros se situe au 146ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Costaros ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Costaros est de 6,8 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Costaros est-il énergétiquement dégradé ?
32,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Costaros.
Communes limitrophes de Costaros
Costaros est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Costaros: 1 144 €/m² sur 3 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 144 €/m² pour 96 m². Le bien médian (96 m² à 109 824 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 8,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 24 logements autorisés au permis de construire à Costaros — un rythme moyen de 5 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (79 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Costaros est dans la tradition auvergnate. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (1 148 m), sur un relief prononcé, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.