01 Le parc de logements
Le parc comprend 735 logements dont 352 résidences principales, 372 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 352 | 47,9 % |
| Résidences secondaires | 372 | 50,6 % |
| Logements vacants | 11 | 1,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 51 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 735 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 39 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 101 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 117 | 33,6 % |
| 2006-2019 | 60 | 17,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 2,0 % |
| 3 pièces | 104 | 29,5 % |
| 4 pièces | 103 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 38,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 664 | 683 | 735 |
| Rés. principales | 354 | 373 | 352 |
| Rés. secondaires | 287 | 308 | 372 |
| Vacants | 23 | 2 | 11 |
En comparaison, Pradelles (à 8 km) enregistre 32,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 102 | 29,0 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 65,6 % de propriétaires, 33,5 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 2,6 % |
| Fioul | 100 | 28,4 % |
| Électricité | 61 | 17,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 178 | 50,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 17 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 352 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 16,5 % |
| 1 voiture | 172 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 34,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 49 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 55,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 318 | 232 | 52 | 34 |
| 1975 | 333 | 229 | 77 | 27 |
| 1982 | 359 | 230 | 96 | 33 |
| 1990 | 372 | 258 | 99 | 15 |
| 1999 | 534 | 287 | 239 | 8 |
| 2006 | 595 | 333 | 249 | 13 |
| 2011 | 664 | 354 | 287 | 23 |
| 2016 | 683 | 373 | 308 | 2 |
| 2022 | 735 | 352 | 372 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 318 à 735, soit +131 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 101 | 89 | 95 | 77 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 66 | 41 | 38 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 10,7 % |
| Classe D | 25 | 20,7 % |
| Classe E | 48 | 39,7 % |
| Classe F | 19 | 15,7 % |
| Classe G | 16 | 13,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 40 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,0 % |
| Classe B | 47 | 38,8 % |
| Classe C | 34 | 28,1 % |
| Classe D | 9 | 7,4 % |
| Classe E | 8 | 6,6 % |
| Classe F | 8 | 6,6 % |
| Classe G | 9 | 7,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 357 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 459 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 298 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 234 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 201 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 459 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 201 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 4 |
| Classe D | 15 | 10 |
| Classe E | 37 | 11 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 15 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (328 kWh/m²/an); côté appartements, ? (269).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coucouron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Coucouron reste vacante hors saison — 372 résidences secondaires recensées (50,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,6 % de maisons et 17,4 % d'appartements. Le cadre local de Coucouron est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, en altitude montagnarde (1 165 m), sur un relief prononcé.
La propriété reste majoritaire à Coucouron: 65,6 % contre 33,5 % de locataires. Côté logement social, 4,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Construction récente dynamique: 17,2 % des logements de Coucouron ont été bâtis depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 314 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,6 % des résidences principales).
Le parc de Coucouron a progressé de +7,6 % entre 2016 et 2022. 16,5 % des ménages de Coucouron n'ont pas de voiture, 34,7 % en possèdent au moins deux.
Coucouron est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Coucouron est en altitude montagnarde (1 165 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.