01 Le parc de logements
Le parc comprend 504 logements dont 306 résidences principales, 134 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 306 | 60,7 % |
| Résidences secondaires | 134 | 26,6 % |
| Logements vacants | 64 | 12,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 504.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 37 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 66 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 66 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 51 | 16,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 15 | 4,9 % |
| 3 pièces | 40 | 13,1 % |
| 4 pièces | 108 | 35,4 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 45,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 485 | 471 | 504 |
| Rés. principales | 268 | 279 | 306 |
| Rés. secondaires | 163 | 157 | 134 |
| Vacants | 55 | 35 | 64 |
Saint-Privat-D'allier, commune de taille similaire à 14 km, affiche 36,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 235 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 61 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,8 %, locataires 21,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 2,9 % |
| Fioul | 98 | 32,0 % |
| Électricité | 61 | 19,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 132 | 43,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,2 % |
| 1 voiture | 154 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 44,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 215 | 17 | 21 |
| 1975 | 264 | 199 | 44 | 21 |
| 1982 | 306 | 200 | 77 | 29 |
| 1990 | 371 | 201 | 122 | 48 |
| 1999 | 396 | 223 | 134 | 39 |
| 2006 | 443 | 256 | 146 | 41 |
| 2011 | 485 | 268 | 163 | 55 |
| 2016 | 471 | 279 | 157 | 35 |
| 2022 | 504 | 306 | 134 | 64 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 253 à 504, soit +99 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 85 | 90 | 78 | 77 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 55 | 55 | 38 | 35 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 3 | 3,5 % |
| Classe C | 2 | 2,4 % |
| Classe D | 16 | 18,8 % |
| Classe E | 32 | 37,6 % |
| Classe F | 14 | 16,5 % |
| Classe G | 17 | 20,0 % |
Le graphique décompose les 85 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en E, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,1 % |
| Classe B | 18 | 21,2 % |
| Classe C | 25 | 29,4 % |
| Classe D | 6 | 7,1 % |
| Classe E | 14 | 16,5 % |
| Classe F | 9 | 10,6 % |
| Classe G | 7 | 8,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 346 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 402 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 396 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 252 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 249 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 402 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 8 | 8 |
| Classe E | 21 | 11 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 14 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (353), appartements classés ? (278), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cayres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 26,6 % du parc de Cayres sont des résidences secondaires (134 unités sur 504). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,5 %). Ce contexte résidentiel — Cayres est caractéristique du maillage rural auvergnat, en montagne, à 1 124 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Cayres (76,8 % de propriétaires).
Le bâti de Cayres s'étend d'un noyau historique (19,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,8 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (332 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 36,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,1 % des résidences principales.
Cayres affiche une croissance de son parc de +7,0 % depuis 2016. 44,4 % des ménages de Cayres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cayres est caractéristique du maillage rural auvergnat. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 1 124 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 306 résidences principales de Cayres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.