01 Le parc de logements
Le parc comprend 504 logements dont 306 résidences principales, 134 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 306 | 60,7 % |
| Résidences secondaires | 134 | 26,6 % |
| Logements vacants | 64 | 12,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 504.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 37 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 66 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 66 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 51 | 16,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 15 | 4,9 % |
| 3 pièces | 40 | 13,1 % |
| 4 pièces | 108 | 35,4 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 45,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 485 | 471 | 504 |
| Rés. principales | 268 | 279 | 306 |
| Rés. secondaires | 163 | 157 | 134 |
| Vacants | 55 | 35 | 64 |
Saint-Privat-D'allier, commune de taille similaire à 14 km, affiche 36,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 235 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 61 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,8 %, locataires 21,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 2,9 % |
| Fioul | 98 | 32,0 % |
| Électricité | 61 | 19,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 132 | 43,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant fioul (32 %) et électricité (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,2 % |
| 1 voiture | 154 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 44,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 215 | 17 | 21 |
| 1975 | 264 | 199 | 44 | 21 |
| 1982 | 306 | 200 | 77 | 29 |
| 1990 | 371 | 201 | 122 | 48 |
| 1999 | 396 | 223 | 134 | 39 |
| 2006 | 443 | 256 | 146 | 41 |
| 2011 | 485 | 268 | 163 | 55 |
| 2016 | 471 | 279 | 157 | 35 |
| 2022 | 504 | 306 | 134 | 64 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 253 à 504, soit +99 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 85 | 90 | 78 | 77 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 55 | 55 | 38 | 35 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 3 | 3,5 % |
| Classe C | 2 | 2,4 % |
| Classe D | 16 | 18,8 % |
| Classe E | 32 | 37,6 % |
| Classe F | 14 | 16,5 % |
| Classe G | 17 | 20,0 % |
Le graphique décompose les 85 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en E, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,1 % |
| Classe B | 18 | 21,2 % |
| Classe C | 25 | 29,4 % |
| Classe D | 6 | 7,1 % |
| Classe E | 14 | 16,5 % |
| Classe F | 9 | 10,6 % |
| Classe G | 7 | 8,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 346 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 402 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 396 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 252 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 249 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 402 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 8 | 8 |
| Classe E | 21 | 11 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 14 | 3 |
Performance comparée: maisons classées E (353), appartements classés E (278), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cayres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 26,6 % du parc de Cayres sont des résidences secondaires (134 unités sur 504). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,5 %). Ce contexte résidentiel — Cayres est caractéristique du maillage auvergnat, en montagne, à 1 148 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Cayres (76,8 % de propriétaires).
Le bâti de Cayres s'étend d'un noyau historique (19,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,8 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (332 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 36,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,1 % des résidences principales.
Cayres affiche une croissance de son parc de +7,0 % depuis 2016. 44,4 % des ménages de Cayres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cayres est caractéristique du maillage auvergnat. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 1 148 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 306 résidences principales de Cayres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Cayres a bondi de +8,7 % en un an, signal rare sur une commune de 674 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire (71ᵉ rang sur 256 communes)
Analyse du marché immobilier à Cayres
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cayres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cayres s'établit à 1 608 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cayres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cayres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 608 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +65,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Sur 6 transactions enregistrées, 83,3 % portent sur des maisons (1 510 €/m²) et 16,7 % sur des appartements (3 788 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 608 € | 1 510 € | 3 788 € |
| Prix moyen/m² | 1 689 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 970 € |
| 2022 | 14 | 1 293 € |
| 2023 | 10 | 1 314 € |
| 2024 | 7 | 1 479 € |
| 2025 | 6 | 1 608 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée à Cayres
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cayres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cayres: 14 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (-48 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cayres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cayres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cayres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 85 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cayres: majorité classée E, part de passoires thermiques à 36,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cayres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cayres : cadre de vie et logement
Cayres, commune de 674 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 124 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (7,4 °C annuels).
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cayres
Cayres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cayres
Composition du parc immobilier à Cayres
504 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cayres: 92,5 % de maisons, 7,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cayres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 303 logements).
- Avant 1919 19,5 % 59 logts
- 1919-1945 7,9 % 24 logts
- 1946-1970 12,2 % 37 logts
- 1971-1990 21,8 % 66 logts
- 1991-2005 21,8 % 66 logts
- 2006-2019 16,8 % 51 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cayres
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cayres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cayres
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 584 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cayres
Quel est le prix de l'immobilier à Cayres ?
Le prix médian au m² à Cayres est de 1 608 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Cayres se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Cayres se situe au 71ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cayres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cayres est de 5,2 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Cayres est-il énergétiquement dégradé ?
36,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cayres.
Communes limitrophes de Cayres
Cayres est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Cayres affiche un prix médian de 1 608 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
La progression du prix médian atteint +65,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Cayres, au-dessus du rythme national. Au total, 48 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +8,7 % sur le prix médian.
Le marché de Cayres est dominé par les maisons individuelles — 83,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 510 €/m² pour 98 m² en surface médiane. Le bien médian (98 m² à 147 980 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,9 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 26,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 14 logements autorisés sur 2021-2025, dont 12 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Cayres s'interprète dans un contexte plus large — Cayres est caractéristique du maillage auvergnat, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en montagne, à 1 148 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.