01 Le parc de logements
Le parc comprend 463 logements dont 275 résidences principales, 115 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 59,4 % |
| Résidences secondaires | 115 | 24,8 % |
| Logements vacants | 73 | 15,8 % |
Le graphique détaille la structure des 463 logements: 59 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 32 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 43 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 57 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 36 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 36 | 13,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,2 % |
| 3 pièces | 27 | 9,8 % |
| 4 pièces | 83 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 57,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 428 | 441 | 463 |
| Rés. principales | 256 | 261 | 275 |
| Rés. secondaires | 115 | 130 | 115 |
| Vacants | 57 | 50 | 73 |
Pour référence, Coucouron (15 km) affiche 31,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 222 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 31 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 5,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,8 %, locataires 14,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 70 | 25,4 % |
| Électricité | 49 | 17,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 149 | 54,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,5 % |
| 1 voiture | 117 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 51,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 326 | 252 | 12 | 62 |
| 1975 | 300 | 217 | 41 | 42 |
| 1982 | 330 | 198 | 112 | 20 |
| 1990 | 379 | 218 | 113 | 48 |
| 1999 | 393 | 221 | 123 | 49 |
| 2006 | 398 | 231 | 127 | 40 |
| 2011 | 428 | 256 | 115 | 57 |
| 2016 | 441 | 261 | 130 | 50 |
| 2022 | 463 | 275 | 115 | 73 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 326 logements, le total atteint 463 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 89 | 73 | 71 | 83 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 64 | 46 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 4 | 5,3 % |
| Classe C | 3 | 3,9 % |
| Classe D | 10 | 13,2 % |
| Classe E | 24 | 31,6 % |
| Classe F | 19 | 25,0 % |
| Classe G | 15 | 19,7 % |
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,5 % |
| Classe B | 12 | 15,8 % |
| Classe C | 14 | 18,4 % |
| Classe D | 3 | 3,9 % |
| Classe E | 15 | 19,7 % |
| Classe F | 14 | 18,4 % |
| Classe G | 10 | 13,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (20 %), 45 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 381 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 407 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 354 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 332 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 407 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 4 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 15 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (359), appartements classés ? (216), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Brignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 15,8 % au millésime INSEE 2022 — 73 logements sur 463. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,4 % de maisons individuelles (451 unités). Le Brignon se situe dans un environnement dans la tradition des villages auvergnats, à 967 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Profil fortement patrimonial: 80,8 % des ménages du Brignon sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 2,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (21,5 % avant 1919) et constructions récentes (13,8 % après 2006). DPE: classe E dominante et 342 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 44,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (54,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel du Brignon: +5,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages auvergnats. Topographie et environnement: à 967 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.