01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 011 logements dont 817 résidences principales, 1 190 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 817 | 40,6 % |
| Résidences secondaires | 1 190 | 59,2 % |
| Logements vacants | 3 | 0,1 % |
Le graphique détaille la structure des 2 011 logements: 41 % sont habités en permanence, 59 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 108 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 368 | 45,4 % |
| 1991-2005 | 137 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 173 | 21,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,0 % |
| 2 pièces | 79 | 9,7 % |
| 3 pièces | 197 | 24,1 % |
| 4 pièces | 224 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 302 | 36,9 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 363 | 1 632 | 2 011 |
| Rés. principales | 554 | 655 | 817 |
| Rés. secondaires | 803 | 976 | 1 190 |
| Vacants | 7 | 1 | 3 |
À Appietto, commune similaire à 21 km, la part de propriétaires est de 47,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 496 | 60,7 % |
| Locataires (privé) | 238 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 84 | 10,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,6 % de propriétaires occupants, 29,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 21 | 2,6 % |
| Électricité | 638 | 78,0 % |
| Gaz bouteille | 48 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 109 | 13,3 % |
Le électricité équipe 78 % des résidences principales, devant l'électricité (78 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 385 |
| Total ménages | 817 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 190 |
| Sous-occupation modérée | 201 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,1 % |
| 1 voiture | 345 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 448 | 54,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 53 | 129 | 10 |
| 1975 | 558 | 119 | 407 | 32 |
| 1982 | 850 | 270 | 563 | 17 |
| 1990 | 996 | 346 | 644 | 6 |
| 1999 | 1 172 | 435 | 718 | 19 |
| 2006 | 1 351 | 521 | 814 | 17 |
| 2011 | 1 363 | 554 | 803 | 7 |
| 2016 | 1 632 | 655 | 976 | 1 |
| 2022 | 2 011 | 817 | 1 190 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 192 logements, le total atteint 2 011 en 2022 (+947 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 224 | 185 | 233 | 211 | 188 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 90 | 81 | 89 | 74 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 33,1 % |
| Classe B | 43 | 16,3 % |
| Classe C | 55 | 20,9 % |
| Classe D | 38 | 14,4 % |
| Classe E | 25 | 9,5 % |
| Classe F | 14 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique décompose les 263 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en A, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 170 | 64,6 % |
| Classe B | 59 | 22,4 % |
| Classe C | 22 | 8,4 % |
| Classe D | 3 | 1,1 % |
| Classe E | 4 | 1,5 % |
| Classe F | 4 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (65 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 59 |
| Classe B | 21 | 22 |
| Classe C | 39 | 16 |
| Classe D | 31 | 7 |
| Classe E | 20 | 5 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (164 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (100).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pietrosella (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 190 résidences secondaires sur un parc de 2 011 logements (soit 59,2 %): le caractère de villégiature de Pietrosella est net. Au plan typologique, la maison (67,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (32,2 %). L'environnement communal: caractéristique des communes corses de l'intérieur, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 268 m, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 42 km environ.
Pietrosella présente un profil majoritairement propriétaire — 60,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Près d'21,4 % du parc de Pietrosella a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe A dominante et consommation moyenne (137 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (78,0 %).
Hausse marquée du parc de Pietrosella: +23,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pietrosella: 54,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pietrosella est caractéristique des communes corses de l'intérieur. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 268 m, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 42 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.