01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 011 logements dont 817 résidences principales, 1 190 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 817 | 40,6 % |
| Résidences secondaires | 1 190 | 59,2 % |
| Logements vacants | 3 | 0,1 % |
Le graphique détaille la structure des 2 011 logements: 41 % sont habités en permanence, 59 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 108 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 368 | 45,4 % |
| 1991-2005 | 137 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 173 | 21,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,0 % |
| 2 pièces | 79 | 9,7 % |
| 3 pièces | 197 | 24,1 % |
| 4 pièces | 224 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 302 | 36,9 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 363 | 1 632 | 2 011 |
| Rés. principales | 554 | 655 | 817 |
| Rés. secondaires | 803 | 976 | 1 190 |
| Vacants | 7 | 1 | 3 |
À Appietto, commune similaire à 21 km, la part de propriétaires est de 47,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 496 | 60,7 % |
| Locataires (privé) | 238 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 84 | 10,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,6 % de propriétaires occupants, 29,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 21 | 2,6 % |
| Électricité | 638 | 78,0 % |
| Gaz bouteille | 48 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 109 | 13,3 % |
Le électricité équipe 78 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (13 %) et gaz bouteille (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 385 |
| Total ménages | 817 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 190 |
| Sous-occupation modérée | 201 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,1 % |
| 1 voiture | 345 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 448 | 54,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 53 | 129 | 10 |
| 1975 | 558 | 119 | 407 | 32 |
| 1982 | 850 | 270 | 563 | 17 |
| 1990 | 996 | 346 | 644 | 6 |
| 1999 | 1 172 | 435 | 718 | 19 |
| 2006 | 1 351 | 521 | 814 | 17 |
| 2011 | 1 363 | 554 | 803 | 7 |
| 2016 | 1 632 | 655 | 976 | 1 |
| 2022 | 2 011 | 817 | 1 190 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 192 logements, le total atteint 2 011 en 2022 (+947 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 224 | 185 | 233 | 211 | 188 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 90 | 81 | 89 | 74 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 33,1 % |
| Classe B | 43 | 16,3 % |
| Classe C | 55 | 20,9 % |
| Classe D | 38 | 14,4 % |
| Classe E | 25 | 9,5 % |
| Classe F | 14 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique décompose les 263 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en A, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 170 | 64,6 % |
| Classe B | 59 | 22,4 % |
| Classe C | 22 | 8,4 % |
| Classe D | 3 | 1,1 % |
| Classe E | 4 | 1,5 % |
| Classe F | 4 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (65 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 59 |
| Classe B | 21 | 22 |
| Classe C | 39 | 16 |
| Classe D | 31 | 7 |
| Classe E | 20 | 5 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (164 kWh/m²/an) et appartements en classe A (100).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pietrosella (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pietrosella est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Corse-du-Sud. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 190 résidences secondaires sur un parc de 2 011 logements (soit 59,2 %): le caractère de villégiature de Pietrosella est net. Au plan typologique, la maison (67,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (32,2 %). L'environnement communal: caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 407 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 42 km environ.
Pietrosella présente un profil majoritairement propriétaire — 60,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Près d'21,4 % du parc de Pietrosella a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe A dominante et consommation moyenne (137 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (78,0 %).
Hausse marquée du parc de Pietrosella: +23,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pietrosella: 54,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pietrosella est caractéristique des communes corses de l'intérieur. La commune est à 407 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 42 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Pietrosella en 2026 ?
Parmi les 117 communes du Corse-du-Sud, Pietrosella se place dans le top 2 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 16,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Corse-du-Sud
Analyse du marché immobilier à Pietrosella
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir à Pietrosella : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Pietrosella
Estimation sur un maison type de 132 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Pietrosella.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Pietrosella ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Pietrosella
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pietrosella s'établit à 6 786 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pietrosella se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Corse-du-Sud.
La classe DPE dominante du parc est A, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pietrosella Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pietrosella
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 39 transactions en 2025 et affiche une évolution de +21,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 6 786 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,0 % de maisons et 41,0 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 59,0 % des mutations, pour un prix médian de 7 576 €/m² (maisons) contre 6 329 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 39 | 23 | 16 |
| Prix médian/m² | 6 786 € | 7 576 € | 6 329 € |
| Prix moyen/m² | 7 464 € | ||
| Surface médiane | – | 132 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 5 573 € |
| 2022 | 34 | 6 334 € |
| 2023 | 29 | 7 495 € |
| 2024 | 31 | 6 185 € |
| 2025 | 39 | 6 786 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 362 logements ont été autorisés et 1 428 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Vacance longue durée à Pietrosella
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pietrosella (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pietrosella totalise 193 logements sur 5 ans, soit -73 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pietrosella
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pietrosella
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pietrosella
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 263 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pietrosella est A, avec 5,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pietrosella
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pietrosella : cadre de vie et logement
Pietrosella compte 2 074 habitants, à 268 m d'altitude. Le climat local affiche 15,7 °C de moyenne annuelle et 893 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 89 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pietrosella
Pietrosella et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pietrosella
Composition du parc immobilier à Pietrosella
2 011 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Pietrosella combine 68,9 % de maisons et 31,1 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pietrosella
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 810 logements).
- Avant 1919 1,7 % 14 logts
- 1919-1945 1,2 % 10 logts
- 1946-1970 13,3 % 108 logts
- 1971-1990 45,4 % 368 logts
- 1991-2005 16,9 % 137 logts
- 2006-2019 21,4 % 173 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pietrosella
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pietrosella
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pietrosella
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
895 752 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Pietrosella : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Pietrosella grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Pietrosella
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Pietrosella
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pietrosella
Quel est le prix de l'immobilier à Pietrosella ?
Le prix médian au m² à Pietrosella est de 6 786 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 1 000 000 €.
Comment Pietrosella se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Pietrosella se classe au 2ᵉ rang sur 117 communes du Corse-du-Sud — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pietrosella ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pietrosella est de 2,3 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Pietrosella prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pietrosella.
Communes limitrophes de Pietrosella
Pietrosella est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Pietrosella figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 6 786 €/m² en 2026, soit +174,5 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans Corse-du-Sud, Pietrosella appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Pietrosella a enregistré une hausse de +21,8 % du prix médian au m². 187 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,7 %.
La ventilation des ventes associe 59,0 % de maisons et 41,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 132 m² revient à environ 1 000 032 €, soit 35,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Pietrosella avoisinent 19,3 €/m² pour les appartements et 14,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 59,2 % de résidences secondaires, Pietrosella est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Construction neuve active à Pietrosella: l'équivalent de 39 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Pietrosella est caractéristique des communes corses de l'intérieur, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 42 km environ, à 407 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.