01 Le parc de logements
Le parc comprend 268 logements dont 236 résidences principales, 1 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 236 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,4 % |
| Logements vacants | 31 | 11,6 % |
Le graphique détaille la structure des 268 logements: 88 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 39 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 88 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 21 | 9,1 % |
| 2006-2020 | 49 | 21,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,0 % |
| 3 pièces | 51 | 21,6 % |
| 4 pièces | 55 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 52,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 241 | 268 |
| Rés. principales | 207 | 213 | 236 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 1 |
| Vacants | 12 | 26 | 31 |
La part de propriétaires atteint 82,0 % à Ressons-Le-Long, commune de 790 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 12 | 5,1 % |
| Locataires HLM | 37 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,7 % de propriétaires occupants, 20,8 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 97 | 41,1 % |
| Fioul | 24 | 10,2 % |
| Électricité | 54 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 55 | 23,3 % |
Le gaz de ville équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (23 %) et électricité (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Sous-occupation très accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,8 % |
| 1 voiture | 86 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 78 | 9 | 1 |
| 1975 | 117 | 98 | 15 | 4 |
| 1982 | 177 | 148 | 20 | 9 |
| 1990 | 186 | 160 | 11 | 15 |
| 1999 | 204 | 184 | 7 | 13 |
| 2007 | 207 | 186 | 4 | 17 |
| 2012 | 223 | 207 | 4 | 12 |
| 2017 | 241 | 213 | 2 | 26 |
| 2023 | 268 | 236 | 1 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 88 logements à l'origine, 268 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 23 | 12 | 14 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 42 | 37,5 % |
| Classe D | 51 | 45,5 % |
| Classe E | 7 | 6,3 % |
| Classe F | 7 | 6,3 % |
| Classe G | 4 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 112 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 11,6 % |
| Classe B | 12 | 10,7 % |
| Classe C | 30 | 26,8 % |
| Classe D | 43 | 38,4 % |
| Classe E | 4 | 3,6 % |
| Classe F | 7 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (38 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 332 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 332 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 14 | 28 |
| Classe D | 11 | 40 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 256 kWh/m²/an côté maisons, D à 161 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couloisy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Couloisy s'établit à 268 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,7 %). La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 76,7 % des résidences principales de Couloisy sont détenues par leurs occupants. Côté logement social, 15,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Construction récente dynamique: 21,2 % des logements de Couloisy ont été bâtis depuis 2006. Côté DPE, le parc de Couloisy est dans la moyenne — classe D dominante, 198 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,1 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +11,2 % à son parc résidentiel. 56,8 % des ménages de Couloisy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Couloisy est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Côté topographie, Couloisy se trouve à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 236 résidences principales de Couloisy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Couloisy reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (271ᵉ rang sur 674 communes)
Analyse du marché immobilier à Couloisy
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Couloisy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Couloisy s'établit à 2 136 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Couloisy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Couloisy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 136 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 136 € | 2 136 € |
| Prix moyen/m² | 2 105 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 924 € |
| 2022 | 10 | 2 202 € |
| 2023 | 10 | 1 500 € |
| 2024 | 5 | 1 833 € |
| 2025 | 4 | 2 136 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 74 autorisations et 52 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Construction neuve à Couloisy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Couloisy: 8 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-53 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Couloisy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Couloisy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Couloisy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 112 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Couloisy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Couloisy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Couloisy : cadre de vie et logement
Couloisy, commune de 592 habitants étendue sur 3,74 km², se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 50 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Couloisy
Couloisy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Couloisy
Composition du parc immobilier à Couloisy
268 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Couloisy: 88,0 % de maisons, 12,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Couloisy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 231 logements).
- Avant 1919 7,8 % 18 logts
- 1919-1945 6,9 % 16 logts
- 1946-1970 16,9 % 39 logts
- 1971-1990 38,1 % 88 logts
- 1991-2005 9,1 % 21 logts
- 2006-2020 21,2 % 49 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Couloisy
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Couloisy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Couloisy
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Couloisy
Quel est le prix de l'immobilier à Couloisy ?
Le prix médian au m² à Couloisy est de 2 136 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 235 000 €.
Comment Couloisy se situe-t-elle dans le Oise ?
Couloisy se situe au 271ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Couloisy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Couloisy est de 5,3 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Couloisy.
Communes limitrophes de Couloisy
Couloisy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Couloisy se situe dans la moyenne — prix médian 2 136 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Oise.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 136 €/m² pour 110 m². Un bien type de 110 m² revient à environ 234 960 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 8 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Couloisy s'interprète dans un contexte plus large — Couloisy est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.