01 Le parc de logements
Le parc comprend 423 logements dont 388 résidences principales, 12 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 388 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,8 % |
| Logements vacants | 23 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 423 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 47 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 58 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 115 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 51 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 27 | 7,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 9 | 2,3 % |
| 3 pièces | 43 | 11,1 % |
| 4 pièces | 96 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 238 | 61,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 406 | 423 | 423 |
| Rés. principales | 372 | 389 | 388 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 12 |
| Vacants | 24 | 24 | 23 |
À Vieux-Moulin (7 km, 593 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 339 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 44 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 87,3 % de propriétaires, 11,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 146 | 37,6 % |
| Fioul | 49 | 12,6 % |
| Électricité | 97 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 93 | 24,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (25 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 255 |
| Total ménages | 388 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,4 % |
| 1 voiture | 139 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 229 | 59,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 200 | 27 | 13 |
| 1975 | 276 | 224 | 34 | 18 |
| 1982 | 317 | 269 | 36 | 12 |
| 1990 | 342 | 304 | 20 | 18 |
| 1999 | 356 | 325 | 16 | 15 |
| 2006 | 389 | 362 | 11 | 16 |
| 2011 | 406 | 372 | 9 | 24 |
| 2016 | 423 | 389 | 10 | 24 |
| 2022 | 423 | 388 | 12 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 240 logements, le total atteint 423 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 34 | 26 | 26 | 31 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 13 | 15,5 % |
| Classe D | 32 | 38,1 % |
| Classe E | 18 | 21,4 % |
| Classe F | 9 | 10,7 % |
| Classe G | 9 | 10,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,7 % |
| Classe B | 29 | 34,5 % |
| Classe C | 13 | 15,5 % |
| Classe D | 12 | 14,3 % |
| Classe E | 9 | 10,7 % |
| Classe F | 6 | 7,1 % |
| Classe G | 6 | 7,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 29 | 3 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (246 kWh/m²/an) et appartements en classe D (286).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berneuil-sur-Aisne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 423 logements recensés à Berneuil-sur-Aisne, 388 servent de résidence principale (91,7 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 96,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Berneuil-sur-Aisne est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,3 % de propriétaires contre 11,2 % de locataires.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 22,7 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Berneuil-sur-Aisne, le parc fait moins bien que le repère national: D et 248 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,4 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (37,6 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 59,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Berneuil-sur-Aisne est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Berneuil-sur-Aisne a bondi de +8,8 % en un an, signal rare sur une commune de 912 habitants.
Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Berneuil-sur-Aisne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Berneuil-sur-Aisne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Berneuil-sur-Aisne s'établit à 2 000 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Berneuil-sur-Aisne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Berneuil-sur-Aisne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Berneuil-sur-Aisne évolue de -13,7 %, passant de 2 318 à 2 000 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 000 € | 2 000 € |
| Prix moyen/m² | 2 035 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 318 € |
| 2022 | 14 | 1 983 € |
| 2023 | 9 | 1 936 € |
| 2024 | 10 | 1 838 € |
| 2025 | 15 | 2 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 50 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Berneuil-sur-Aisne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Berneuil-sur-Aisne totalise 35 logements sur 5 ans, soit +1067 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Berneuil-sur-Aisne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Berneuil-sur-Aisne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Berneuil-sur-Aisne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 84 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Berneuil-sur-Aisne est D, avec 21,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Berneuil-sur-Aisne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Berneuil-sur-Aisne : cadre de vie et logement
Berneuil-sur-Aisne compte 912 habitants, à 97 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 804 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Berneuil-sur-Aisne
Berneuil-sur-Aisne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Berneuil-sur-Aisne
Composition du parc immobilier à Berneuil-sur-Aisne
423 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Berneuil-sur-Aisne est composé très majoritairement de maisons (96,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Berneuil-sur-Aisne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 384 logements).
- Avant 1919 22,7 % 87 logts
- 1919-1945 12,2 % 47 logts
- 1946-1970 15,1 % 58 logts
- 1971-1990 29,9 % 115 logts
- 1991-2005 13,3 % 51 logts
- 2006-2019 7,0 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Berneuil-sur-Aisne
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Berneuil-sur-Aisne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Berneuil-sur-Aisne
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Berneuil-sur-Aisne
Quel est le prix de l'immobilier à Berneuil-sur-Aisne ?
Le prix médian au m² à Berneuil-sur-Aisne est de 2 000 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Berneuil-sur-Aisne se situe-t-elle dans le Oise ?
Berneuil-sur-Aisne se situe dans la moyenne départementale du Oise.
Quel rendement locatif espérer à Berneuil-sur-Aisne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Berneuil-sur-Aisne est de 6,4 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Berneuil-sur-Aisne est-il énergétiquement dégradé ?
21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Berneuil-sur-Aisne.
Communes limitrophes de Berneuil-sur-Aisne
Berneuil-sur-Aisne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 000 €/m² à Berneuil-sur-Aisne contre 2 181 €/m² pour l'Oise.
Le prix médian de Berneuil-sur-Aisne recule de -13,7 % entre 2021 et 2025. 63 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Berneuil-sur-Aisne à un niveau significatif — 2 000 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Berneuil-sur-Aisne, un logement de 95 m² (190 000 €) représente 7,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Berneuil-sur-Aisne avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Berneuil-sur-Aisne (2,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 35 logements autorisés sur 2021-2025, dont 7 commencés. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Berneuil-sur-Aisne est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.