272 logements recensés, dont 65 % de propriétaires et 13 % de résidences secondaires.
Courgeoût, commune de taille similaire à 7 km, affiche 68,6 % de part de propriétaires
Le parc de Coulonges-sur-Sarthe cumule 272 logements au millésime 2022: 75,4 % en résidence principale, 13,2 % en secondaire, 11,4 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,7 % de maisons individuelles (244 unités). L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 166 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc penche vers la propriété occupante (64,5 %), le locatif étant minoritaire (35,5 %). 21,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Coulonges-sur-Sarthe s'étend d'un noyau historique (21,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,6 % après 2006). DPE: classe D dominante et 250 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,4 % des résidences principales).
Coulonges-sur-Sarthe conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 41,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Coulonges-sur-Sarthe est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Coulonges-sur-Sarthe est à 166 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Le détail du parc (205 résidences principales de Coulonges-sur-Sarthe) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 272 logements dont 205 résidences principales, 36 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 272 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 37 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 257 | 265 | 272 |
| Rés. principales | 193 | 210 | 205 |
| Rés. secondaires | 34 | 32 | 36 |
| Vacants | 30 | 23 | 31 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,5 % de propriétaires face à 35,5 % de locataires (dont 21 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 32 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 159 logements, le total atteint 272 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 32 | 37 | 29 | 42 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 157 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 241 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (263 kWh/m²/an), les appartements ? (199) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 10 |
| T3 | 6 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0