01 Le parc de logements
Le parc comprend 142 logements dont 133 résidences principales, 3 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 133 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,1 % |
| Logements vacants | 6 | 4,2 % |
Le graphique détaille la structure des 142 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 31,1 % |
| 1919-1945 | 13 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 22 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 31 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 13 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 12 | 9,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,3 % |
| 2 pièces | 6 | 4,5 % |
| 3 pièces | 20 | 15,2 % |
| 4 pièces | 27 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 57,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 132 | 142 |
| Rés. principales | 114 | 122 | 133 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 3 |
| Vacants | 10 | 7 | 6 |
À Montalet-Le-Bois (12 km, 322 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 100 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 24 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,3 %, locataires 20,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 81 | 61,4 % |
| Fioul | 13 | 9,8 % |
| Électricité | 29 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 5 | 3,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 22 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 9,8 % |
| 1 voiture | 57 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 46,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 43 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 62 | 17 | 2 |
| 1975 | 95 | 78 | 9 | 8 |
| 1982 | 104 | 89 | 7 | 8 |
| 1990 | 108 | 96 | 7 | 5 |
| 1999 | 112 | 96 | 4 | 12 |
| 2006 | 116 | 104 | 7 | 5 |
| 2011 | 128 | 114 | 4 | 10 |
| 2016 | 132 | 122 | 3 | 7 |
| 2022 | 142 | 133 | 3 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 81 logements à l'origine, 142 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 7,4 % |
| Classe D | 10 | 37,0 % |
| Classe E | 8 | 29,6 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 7 | 25,9 % |
| Classe C | 2 | 7,4 % |
| Classe D | 8 | 29,6 % |
| Classe E | 4 | 14,8 % |
| Classe F | 4 | 14,8 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 30 % des diagnostics et 37 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 443 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 217 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 443 kWh/m²/an, contre 217 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 226 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 5 | 5 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (316 kWh/m²/an); côté appartements, ? (224).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcelles-sur-Viosne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Courcelles-sur-Viosne comprend 142 logements, dont l'essentiel (93,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,0 %), complétée par 19,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Courcelles-sur-Viosne est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à basse altitude (85 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Courcelles-sur-Viosne (75,3 % de propriétaires). 3,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,8 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Courcelles-sur-Viosne présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 292 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,9 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 61,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,6 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 46,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le parc résidentiel de Courcelles-sur-Viosne s'inscrit dans un territoire à basse altitude (85 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.