Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 142 logements au total.
À Montalet-Le-Bois (12 km, 322 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,6 %
Le parc de Courcelles-sur-Viosne comprend 142 logements, dont l'essentiel (93,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,0 %), complétée par 19,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Courcelles-sur-Viosne est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à basse altitude (85 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Courcelles-sur-Viosne (75,3 % de propriétaires). 3,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,8 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Courcelles-sur-Viosne présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 284 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,0 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 61,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,6 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 46,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le parc résidentiel de Courcelles-sur-Viosne s'inscrit dans un territoire à basse altitude (85 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 142 logements dont 133 résidences principales, 3 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 142 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 132 | 142 |
| Rés. principales | 114 | 122 | 133 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 3 |
| Vacants | 10 | 7 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 75,3 %, locataires 20,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 22 % d'électricité et 10 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 43 % à une voiture, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 81 logements à l'origine, 142 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 32 % des diagnostics et 40 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 296 kWh/m²/an, contre 235 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 61 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (308 kWh/m²/an); côté appartements, ? (224).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcelles-sur-Viosne (prix au m², ventes DVF, tendance).