01 Le parc de logements
Le parc comprend 23 logements dont 14 résidences principales, 8 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 | 60,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 34,8 % |
| Logements vacants | 1 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 35 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 23 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 40,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 2 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 2 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 1 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 13,3 % |
La période avant 1919 concentre 43 % du parc, tandis que 43 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 6,7 % |
| 3 pièces | 1 | 6,7 % |
| 4 pièces | 2 | 13,3 % |
| 5 pièces ou plus | 11 | 73,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 | 30 | 23 |
| Rés. principales | 17 | 21 | 14 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 8 |
| Vacants | 3 | 3 | 1 |
La part de propriétaires atteint 51,6 % à Passy-sur-Seine, commune de 49 hab. à 38 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 2 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 14,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,2 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 40,0 % |
| Électricité | 3 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 13,3 % |
| Autre (bois…) | 4 | 26,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au fioul, 20 % en électricité, 40 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 7 |
| Total ménages | 14 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 6 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 64,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 100,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 27 | 22 | 3 | 2 |
| 1975 | 25 | 16 | 8 | 1 |
| 1982 | 26 | 17 | 7 | 2 |
| 1990 | 26 | 14 | 10 | 2 |
| 1999 | 25 | 16 | 6 | 3 |
| 2006 | 26 | 19 | 5 | 2 |
| 2011 | 25 | 17 | 5 | 3 |
| 2016 | 30 | 21 | 6 | 3 |
| 2022 | 23 | 14 | 8 | 1 |
Trajectoire de long terme: 27 logements en 1968, 23 en 2022 (-15 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | 0 | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 50,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Le graphique décompose les 4 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: F concentre 50 % des diagnostics et 25 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 348 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 348 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 347 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courtoin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Courtoin comporte une forte dimension touristique (34,8 % du parc en résidences secondaires). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,7 % de maisons. Pour mémoire, Courtoin est caractéristique des villages de Bourgogne, à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Courtoin présente un profil majoritairement propriétaire — 72,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Courtoin porte la trace d'une construction ancienne: 42,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 347 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 50,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le fioul est la première source de chauffage du parc (40,0 %).
Repli du parc résidentiel de Courtoin entre 2016 et 2022 (-23,3 %). La multi-motorisation est la norme à Courtoin: 64,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (14 résidences principales de Courtoin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.