Parc à forte domination de propriétaires (86 %) pour 330 logements recensés.
En comparaison, Gisy-Les-Nobles (à 6 km) enregistre 71,0 % de part de propriétaires
330 logements composent le parc de Courtois-sur-Yonne en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Courtois-sur-Yonne est caractéristique des villages de Bourgogne, dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,4 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Courtois-sur-Yonne mêle deux époques — 9,7 % avant 1919, 12,4 % après 2006. Le parc de Courtois-sur-Yonne consomme plus que la moyenne: C dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (38,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,5 % entre 2016 et 2022. 56,8 % des ménages de Courtois-sur-Yonne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages de Bourgogne. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 330 logements dont 294 résidences principales, 5 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 330 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 309 | 307 | 330 |
| Rés. principales | 278 | 277 | 294 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 5 |
| Vacants | 17 | 19 | 30 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 86,4 % appartiennent à leurs occupants, 12,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 144 à 330, soit +129 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 19 | 15 | 18 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 57 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 252 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (213), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 11 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courtois-sur-Yonne (prix au m², ventes DVF, tendance).