01 Le parc de logements
Le parc comprend 318 logements dont 277 résidences principales, 19 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 277 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 19 | 6,0 % |
| Logements vacants | 22 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 318 logements: 87 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 65 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 71 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 67 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 31 | 11,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,8 % |
| 2 pièces | 12 | 4,3 % |
| 3 pièces | 53 | 19,1 % |
| 4 pièces | 100 | 36,0 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 38,8 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 309 | 318 |
| Rés. principales | 259 | 283 | 277 |
| Rés. secondaires | 14 | 16 | 19 |
| Vacants | 16 | 10 | 22 |
En regard, Gisy-Les-Nobles (à 6 km, 545 hab.) affiche 71,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 212 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 58 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 76,7 % de propriétaires, 22,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 124 | 45,1 % |
| Fioul | 32 | 11,6 % |
| Électricité | 80 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 36 | 13,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 277 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 6,1 % |
| 1 voiture | 129 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 47,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 126 | 23 | 13 |
| 1975 | 183 | 144 | 17 | 22 |
| 1982 | 196 | 164 | 19 | 13 |
| 1990 | 197 | 173 | 19 | 5 |
| 1999 | 246 | 219 | 16 | 11 |
| 2006 | 285 | 246 | 16 | 23 |
| 2011 | 290 | 259 | 14 | 16 |
| 2016 | 309 | 283 | 16 | 10 |
| 2022 | 318 | 277 | 19 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 162 logements à l'origine, 318 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 23 | 19 | 22 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 16 | 26,7 % |
| Classe D | 28 | 46,7 % |
| Classe E | 9 | 15,0 % |
| Classe F | 4 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
La classe D domine avec 47 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 13,3 % |
| Classe B | 17 | 28,3 % |
| Classe C | 8 | 13,3 % |
| Classe D | 16 | 26,7 % |
| Classe E | 9 | 15,0 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 175 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 175 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 13 | 3 |
| Classe D | 18 | 10 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (210), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-lès-Sens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Denis-lès-Sens totalise 318 logements dont 87,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,2 %). Le cadre local de Saint-Denis-lès-Sens est une commune bourguignonne, en plaine, à 64 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Denis-lès-Sens (76,7 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (6,5 % avant 1919) et constructions récentes (11,2 % après 2006). Le parc de Saint-Denis-lès-Sens présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 222 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (45,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,9 %). 47,3 % des ménages de Saint-Denis-lès-Sens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bourguignonne. Le contexte naturel (en plaine, à 64 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.