01 Le parc de logements
Le parc comprend 315 logements dont 277 résidences principales, 13 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 277 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,1 % |
| Logements vacants | 25 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 315 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 67 | 24,5 % |
| 1971-1990 | 77 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 56 | 20,4 % |
| 2006-2020 | 29 | 10,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,8 % |
| 2 pièces | 13 | 4,7 % |
| 3 pièces | 42 | 15,2 % |
| 4 pièces | 110 | 39,7 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 38,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 331 | 315 |
| Rés. principales | 268 | 300 | 277 |
| Rés. secondaires | 18 | 14 | 13 |
| Vacants | 11 | 17 | 25 |
En regard, Gisy-Les-Nobles (à 6 km, 545 hab.) affiche 84,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 53 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 75,6 % de propriétaires, 20,7 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 103 | 37,2 % |
| Fioul | 13 | 4,7 % |
| Électricité | 112 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 47 | 17,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par gaz de ville (37 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 277 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Sous-occupation très accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,8 % |
| 1 voiture | 133 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 46,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 126 | 23 | 13 |
| 1975 | 183 | 144 | 17 | 22 |
| 1982 | 196 | 164 | 19 | 13 |
| 1990 | 197 | 173 | 19 | 5 |
| 1999 | 246 | 219 | 16 | 11 |
| 2007 | 292 | 256 | 17 | 19 |
| 2012 | 298 | 268 | 18 | 11 |
| 2017 | 331 | 300 | 14 | 17 |
| 2023 | 315 | 277 | 13 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 162 logements à l'origine, 315 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 23 | 19 | 22 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,0 % |
| Classe C | 20 | 30,3 % |
| Classe D | 28 | 42,4 % |
| Classe E | 10 | 15,2 % |
| Classe F | 4 | 6,1 % |
| Classe G | 2 | 3,0 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 18,2 % |
| Classe B | 18 | 27,3 % |
| Classe C | 9 | 13,6 % |
| Classe D | 16 | 24,2 % |
| Classe E | 9 | 13,6 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 175 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 168 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 14 | 6 |
| Classe D | 18 | 10 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (224), appartements classés D (200), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-lès-Sens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Denis-lès-Sens est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Yonne. (sur 137 villages entre 500 et 2 000 habitants)
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Saint-Denis-lès-Sens totalise 315 logements dont 87,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,7 %). Le cadre local de Saint-Denis-lès-Sens est une commune bourguignonne, en plaine, à 70 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Denis-lès-Sens (75,6 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (7,7 % avant 1919) et constructions récentes (10,6 % après 2006). Côté DPE, le parc de Saint-Denis-lès-Sens est dans la moyenne — classe D dominante, 217 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (40,4 %).
Le parc de Saint-Denis-lès-Sens a reculé de -4,8 % entre 2017 et 2023. 46,6 % des ménages de Saint-Denis-lès-Sens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bourguignonne. Le contexte naturel (en plaine, à 70 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 418 communes du Yonne, Saint-Denis-lès-Sens se place dans le top 1 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Yonne
Analyse du marché immobilier à Saint-Denis-lès-Sens
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Denis-lès-Sens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Denis-lès-Sens s'établit à 2 313 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Denis-lès-Sens se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Yonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-lès-Sens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-lès-Sens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 313 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 313 € | 2 343 € | 1 343 € |
| Prix moyen/m² | 1 968 € | ||
| Surface médiane | – | 68 m² | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 804 € |
| 2022 | 5 | 2 000 € |
| 2023 | 7 | 2 242 € |
| 2024 | 2 | 1 536 € |
| 2025 | 9 | 2 313 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Denis-lès-Sens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Denis-lès-Sens: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Denis-lès-Sens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Denis-lès-Sens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Denis-lès-Sens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Denis-lès-Sens: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Denis-lès-Sens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Denis-lès-Sens : cadre de vie et logement
Saint-Denis-lès-Sens compte 628 habitants, à 64 m d'altitude sur 6,73 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 92 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Denis-lès-Sens
Saint-Denis-lès-Sens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Denis-lès-Sens
Composition du parc immobilier à Saint-Denis-lès-Sens
315 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Denis-lès-Sens: 91,7 % de maisons, 8,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Denis-lès-Sens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 274 logements).
- Avant 1919 7,7 % 21 logts
- 1919-1945 8,8 % 24 logts
- 1946-1970 24,5 % 67 logts
- 1971-1990 28,1 % 77 logts
- 1991-2005 20,4 % 56 logts
- 2006-2020 10,6 % 29 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Denis-lès-Sens
92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Denis-lès-Sens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Denis-lès-Sens
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 284 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis-lès-Sens
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Denis-lès-Sens ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis-lès-Sens est de 2 313 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Saint-Denis-lès-Sens se situe-t-elle dans le Yonne ?
Saint-Denis-lès-Sens se classe au 6ᵉ rang sur 418 communes du Yonne — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-lès-Sens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Denis-lès-Sens est de 5,2 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Denis-lès-Sens.
Communes limitrophes de Saint-Denis-lès-Sens
Saint-Denis-lès-Sens est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Denis-lès-Sens se situe dans la moyenne — prix médian 2 313 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Yonne. Au classement départemental, Saint-Denis-lès-Sens se place dans les 1 % de communes les plus chères de l'Yonne.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Denis-lès-Sens (88,9 % des transactions), à un prix médian de 2 343 €/m². Un bien type de 68 m² revient à environ 159 324 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Denis-lès-Sens est une commune bourguignonne. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 70 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).