01 Le parc de logements
Le parc comprend 668 logements dont 573 résidences principales, 53 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 573 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 53 | 7,9 % |
| Logements vacants | 42 | 6,3 % |
Sur les 668 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 19 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 58 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 187 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 79 | 14,0 % |
| 2006-2020 | 111 | 19,6 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 19 | 3,3 % |
| 3 pièces | 92 | 16,1 % |
| 4 pièces | 143 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 314 | 54,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 632 | 655 | 668 |
| Rés. principales | 519 | 555 | 573 |
| Rés. secondaires | 78 | 63 | 53 |
| Vacants | 35 | 37 | 42 |
85,8 % de part de propriétaires à Soucy, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 483 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 55 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 26 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,3 %, locataires 14,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 125 | 21,8 % |
| Fioul | 61 | 10,6 % |
| Électricité | 200 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 175 | 30,5 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (31 %) et gaz de ville (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 370 |
| Total ménages | 573 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 166 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Sous-occupation très accentuée | 294 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,7 % |
| 1 voiture | 212 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 340 | 59,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 193 | 94 | 18 |
| 1975 | 354 | 230 | 108 | 16 |
| 1982 | 431 | 286 | 108 | 37 |
| 1990 | 484 | 357 | 106 | 21 |
| 1999 | 529 | 413 | 83 | 33 |
| 2007 | 573 | 464 | 74 | 36 |
| 2012 | 632 | 519 | 78 | 35 |
| 2017 | 655 | 555 | 63 | 37 |
| 2023 | 668 | 573 | 53 | 42 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 305 à 668, soit +119 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 39 | 39 | 41 | 48 | 45 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 20 | 20 | 25 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,4 % |
| Classe B | 4 | 3,0 % |
| Classe C | 36 | 26,7 % |
| Classe D | 57 | 42,2 % |
| Classe E | 17 | 12,6 % |
| Classe F | 8 | 5,9 % |
| Classe G | 7 | 5,2 % |
Distribution DPE sur 135 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 11,9 % |
| Classe B | 35 | 25,9 % |
| Classe C | 35 | 25,9 % |
| Classe D | 36 | 26,7 % |
| Classe E | 5 | 3,7 % |
| Classe F | 5 | 3,7 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: D concentre 27 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 123 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 34 | 2 |
| Classe D | 55 | 2 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (204 kWh/m²/an) et appartements en classe C (154).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 7 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nailly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Nailly dispose de 668 logements, dont 573 résidences principales (85,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,6 % de maisons. L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,3 % des résidences principales de Nailly sont occupées par leur propriétaire, contre 14,1 % de locataires. La part HLM atteint 4,5 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,6 % du parc date d'avant 1919, 19,6 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 34,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Nailly: 59,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de Bourgogne.
Le détail du parc (573 résidences principales de Nailly) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 418 communes du Yonne, Nailly se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Yonne
Analyse du marché immobilier à Nailly
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nailly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nailly s'établit à 1 813 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nailly se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Yonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nailly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nailly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 813 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 813 € | 1 813 € |
| Prix moyen/m² | 1 683 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 451 € |
| 2022 | 15 | 1 814 € |
| 2023 | 10 | 1 517 € |
| 2024 | 15 | 1 724 € |
| 2025 | 11 | 1 813 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 30 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Nailly
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Nailly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Nailly totalise 6 logements sur 5 ans, soit -40 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Nailly
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Nailly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nailly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 135 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Nailly est D, avec 11,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Nailly
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S'installer à Nailly : cadre de vie et logement
Nailly compte 1 283 habitants sur 21,61 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nailly
Nailly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nailly
Composition du parc immobilier à Nailly
668 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Nailly est composé très majoritairement de maisons (96,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nailly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 565 logements).
- Avant 1919 19,6 % 111 logts
- 1919-1945 3,4 % 19 logts
- 1946-1970 10,3 % 58 logts
- 1971-1990 33,1 % 187 logts
- 1991-2005 14,0 % 79 logts
- 2006-2020 19,6 % 111 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nailly
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nailly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nailly
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 430 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nailly
Quel est le prix de l'immobilier à Nailly ?
Le prix médian au m² à Nailly est de 1 813 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 199 000 €.
Comment Nailly se situe-t-elle dans le Yonne ?
Nailly se classe au 32ᵉ rang sur 418 communes du Yonne — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Nailly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nailly est de 6,6 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nailly.
Communes limitrophes de Nailly
Nailly est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Nailly s'établit à 1 813 € sur 11 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Yonne (1 488 €/m²). La commune figure parmi les 8 % les plus chères de l'Yonne au mètre carré.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Nailly à un niveau significatif — 1 813 €/m² en médiane. Un bien type de 110 m² revient à environ 199 430 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Nailly avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 7,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (6 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Nailly est dans les paysages de Bourgogne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.