01 Le parc de logements
Le parc comprend 673 logements dont 580 résidences principales, 58 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 580 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 58 | 8,6 % |
| Logements vacants | 35 | 5,2 % |
Sur les 673 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 55 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 197 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 81 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 95 | 16,4 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 27 | 4,7 % |
| 3 pièces | 108 | 18,7 % |
| 4 pièces | 139 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 301 | 52,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 617 | 637 | 673 |
| Rés. principales | 498 | 533 | 580 |
| Rés. secondaires | 81 | 72 | 58 |
| Vacants | 39 | 32 | 35 |
77,9 % de part de propriétaires à Soucy, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 476 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 69 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 26 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,0 %, locataires 16,4 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 134 | 23,1 % |
| Fioul | 84 | 14,5 % |
| Électricité | 177 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 163 | 28,2 % |
Le électricité équipe 31 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 354 |
| Total ménages | 580 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 185 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,8 % |
| 1 voiture | 202 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 356 | 61,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 193 | 94 | 18 |
| 1975 | 354 | 230 | 108 | 16 |
| 1982 | 431 | 286 | 108 | 37 |
| 1990 | 484 | 357 | 106 | 21 |
| 1999 | 529 | 413 | 83 | 33 |
| 2006 | 551 | 444 | 86 | 21 |
| 2011 | 617 | 498 | 81 | 39 |
| 2016 | 637 | 533 | 72 | 32 |
| 2022 | 673 | 580 | 58 | 35 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 305 à 673, soit +121 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 39 | 39 | 41 | 48 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 20 | 20 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,0 % |
| Classe B | 3 | 2,4 % |
| Classe C | 33 | 26,4 % |
| Classe D | 56 | 44,8 % |
| Classe E | 14 | 11,2 % |
| Classe F | 7 | 5,6 % |
| Classe G | 7 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 125 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 10,4 % |
| Classe B | 33 | 26,4 % |
| Classe C | 33 | 26,4 % |
| Classe D | 35 | 28,0 % |
| Classe E | 3 | 2,4 % |
| Classe F | 5 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: D concentre 28 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 125 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 31 | 2 |
| Classe D | 54 | 2 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (205 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (154).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 7 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nailly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Nailly dispose de 673 logements, dont 580 résidences principales (86,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,7 % de maisons. L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,0 % des résidences principales de Nailly sont occupées par leur propriétaire, contre 16,4 % de locataires. La part HLM atteint 4,5 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,8 % du parc date d'avant 1919, 16,4 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 30,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Nailly: 61,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de Bourgogne. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (580 résidences principales de Nailly) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.