01 Le parc de logements
Le parc comprend 297 logements dont 251 résidences principales, 21 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 21 | 7,1 % |
| Logements vacants | 24 | 8,1 % |
Sur les 297 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 31 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 35 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 51 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 46 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 4,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 6 | 2,4 % |
| 3 pièces | 41 | 16,3 % |
| 4 pièces | 68 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 53,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 295 | 294 | 297 |
| Rés. principales | 248 | 250 | 251 |
| Rés. secondaires | 32 | 24 | 21 |
| Vacants | 16 | 21 | 24 |
À Saint-Denis-Lès-Sens, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 66,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 32 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,1 %, locataires 12,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 74 | 29,5 % |
| Fioul | 15 | 6,0 % |
| Électricité | 99 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 62 | 24,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,4 % |
| 1 voiture | 122 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 47,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 49 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 117 | 77 | 18 |
| 1975 | 229 | 136 | 84 | 9 |
| 1982 | 234 | 142 | 72 | 20 |
| 1990 | 240 | 160 | 65 | 15 |
| 1999 | 244 | 189 | 44 | 11 |
| 2006 | 273 | 223 | 36 | 14 |
| 2011 | 295 | 248 | 32 | 16 |
| 2016 | 294 | 250 | 24 | 21 |
| 2022 | 297 | 251 | 21 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 212 logements, le total atteint 297 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 24 | 28 | 30 | 29 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 8 | 13,8 % |
| Classe D | 15 | 25,9 % |
| Classe E | 17 | 29,3 % |
| Classe F | 10 | 17,2 % |
| Classe G | 7 | 12,1 % |
La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,3 % |
| Classe B | 15 | 25,9 % |
| Classe C | 15 | 25,9 % |
| Classe D | 6 | 10,3 % |
| Classe E | 7 | 12,1 % |
| Classe F | 6 | 10,3 % |
| Classe G | 3 | 5,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 308 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 211 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 13 | 2 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (282 kWh/m²/an), les appartements ? (214) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gisy-les-Nobles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 297 logements de Gisy-les-Nobles, dont 84,5 % en résidence principale, 7,1 % en secondaire, 8,1 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 94,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Gisy-les-Nobles est au cœur du tissu rural bourguignon, à basse altitude (84 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Gisy-les-Nobles compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,1 %), le locatif ne représentant que 12,7 %.
29,6 % des logements de Gisy-les-Nobles datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 279 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 39,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Gisy-les-Nobles reste stable (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 47,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural bourguignon dans lequel s'inscrit Gisy-les-Nobles. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (84 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.