01 Le parc de logements
Le parc comprend 752 logements dont 684 résidences principales, 13 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 684 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,7 % |
| Logements vacants | 54 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 752.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 50 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 136 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 235 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 127 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 65 | 9,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 25 | 3,7 % |
| 3 pièces | 142 | 20,8 % |
| 4 pièces | 226 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 287 | 42,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 697 | 719 | 752 |
| Rés. principales | 650 | 665 | 684 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 13 |
| Vacants | 33 | 35 | 54 |
À Saint-Valérien, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 53,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 569 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 67 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 35 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 14,9 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 282 | 41,2 % |
| Fioul | 76 | 11,1 % |
| Électricité | 199 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 118 | 17,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 448 |
| Total ménages | 684 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 230 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 6,0 % |
| 1 voiture | 308 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 335 | 49,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 354 | 281 | 48 | 25 |
| 1975 | 395 | 319 | 59 | 17 |
| 1982 | 524 | 434 | 52 | 38 |
| 1990 | 546 | 484 | 32 | 30 |
| 1999 | 602 | 559 | 19 | 24 |
| 2006 | 661 | 607 | 25 | 29 |
| 2011 | 697 | 650 | 13 | 33 |
| 2016 | 719 | 665 | 18 | 35 |
| 2022 | 752 | 684 | 13 | 54 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 354 à 752, soit +112 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 48 | 40 | 45 | 47 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 23 | 17 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 12 | 6,3 % |
| Classe C | 70 | 37,0 % |
| Classe D | 63 | 33,3 % |
| Classe E | 17 | 9,0 % |
| Classe F | 13 | 6,9 % |
| Classe G | 12 | 6,3 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 13,8 % |
| Classe B | 35 | 18,5 % |
| Classe C | 59 | 31,2 % |
| Classe D | 37 | 19,6 % |
| Classe E | 16 | 8,5 % |
| Classe F | 11 | 5,8 % |
| Classe G | 5 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 127 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 41 | 29 |
| Classe D | 60 | 3 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (219 kWh/m²/an), les appartements ? (145) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 28 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-du-Tertre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Martin-du-Tertre de 752 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,9 %). Le cadre local de Saint-Martin-du-Tertre est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, en plaine, à 135 m d'altitude.
Saint-Martin-du-Tertre compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,1 %), le locatif ne représentant que 14,9 %. Le parc social représente 5,1 % des résidences principales.
Le bâti de Saint-Martin-du-Tertre s'étend d'un noyau historique (10,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,5 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 206 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville équipe 41,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Saint-Martin-du-Tertre entre 2016 et 2022 (+4,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-du-Tertre: 49,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 135 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 684 résidences principales de Saint-Martin-du-Tertre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.