01 Le parc de logements
Le parc comprend 752 logements dont 684 résidences principales, 13 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 684 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,7 % |
| Logements vacants | 54 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 752.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 50 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 136 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 235 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 127 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 65 | 9,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 25 | 3,7 % |
| 3 pièces | 142 | 20,8 % |
| 4 pièces | 226 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 287 | 42,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 697 | 719 | 752 |
| Rés. principales | 650 | 665 | 684 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 13 |
| Vacants | 33 | 35 | 54 |
À Saint-Valérien, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 53,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 569 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 67 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 35 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 14,9 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 282 | 41,2 % |
| Fioul | 76 | 11,1 % |
| Électricité | 199 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 118 | 17,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 448 |
| Total ménages | 684 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 230 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 6,0 % |
| 1 voiture | 308 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 335 | 49,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 354 | 281 | 48 | 25 |
| 1975 | 395 | 319 | 59 | 17 |
| 1982 | 524 | 434 | 52 | 38 |
| 1990 | 546 | 484 | 32 | 30 |
| 1999 | 602 | 559 | 19 | 24 |
| 2006 | 661 | 607 | 25 | 29 |
| 2011 | 697 | 650 | 13 | 33 |
| 2016 | 719 | 665 | 18 | 35 |
| 2022 | 752 | 684 | 13 | 54 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 354 à 752, soit +112 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 48 | 40 | 45 | 47 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 23 | 17 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 12 | 6,3 % |
| Classe C | 70 | 37,0 % |
| Classe D | 63 | 33,3 % |
| Classe E | 17 | 9,0 % |
| Classe F | 13 | 6,9 % |
| Classe G | 12 | 6,3 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 13,8 % |
| Classe B | 35 | 18,5 % |
| Classe C | 59 | 31,2 % |
| Classe D | 37 | 19,6 % |
| Classe E | 16 | 8,5 % |
| Classe F | 11 | 5,8 % |
| Classe G | 5 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 127 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 41 | 29 |
| Classe D | 60 | 3 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (219 kWh/m²/an), les appartements C (145) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 28 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-du-Tertre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Martin-du-Tertre de 752 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,9 %). Le cadre local de Saint-Martin-du-Tertre est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, en plaine, à 70 m d'altitude.
Saint-Martin-du-Tertre compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,1 %), le locatif ne représentant que 14,9 %. Le parc social représente 5,1 % des résidences principales.
Le bâti de Saint-Martin-du-Tertre s'étend d'un noyau historique (10,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,5 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 206 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville équipe 41,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Saint-Martin-du-Tertre entre 2016 et 2022 (+4,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-du-Tertre: 49,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 70 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 684 résidences principales de Saint-Martin-du-Tertre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Martin-du-Tertre : -17,7 % en un an, dans un contexte de seulement 26 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Yonne
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Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-du-Tertre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-du-Tertre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-du-Tertre s'établit à 1 629 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-du-Tertre se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Yonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-du-Tertre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-du-Tertre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 629 €/m² de prix médian pour 26 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 629 € | 1 629 € |
| Prix moyen/m² | 1 638 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 688 € |
| 2022 | 23 | 1 667 € |
| 2023 | 15 | 1 774 € |
| 2024 | 15 | 1 979 € |
| 2025 | 26 | 1 629 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 60 logements ont été autorisés et 36 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Vacance longue durée à Saint-Martin-du-Tertre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Martin-du-Tertre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Martin-du-Tertre: 6 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-74 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-du-Tertre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-du-Tertre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-du-Tertre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 189 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Martin-du-Tertre: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-du-Tertre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-du-Tertre : cadre de vie et logement
Saint-Martin-du-Tertre compte 1 536 habitants, à 135 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-du-Tertre
Saint-Martin-du-Tertre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-du-Tertre
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-du-Tertre
752 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Martin-du-Tertre: 95,3 % de maisons, 4,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-du-Tertre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 684 logements).
- Avant 1919 10,4 % 71 logts
- 1919-1945 7,3 % 50 logts
- 1946-1970 19,9 % 136 logts
- 1971-1990 34,4 % 235 logts
- 1991-2005 18,6 % 127 logts
- 2006-2019 9,5 % 65 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Martin-du-Tertre
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-du-Tertre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-du-Tertre
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
156 384 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-du-Tertre
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-du-Tertre ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-du-Tertre est de 1 629 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Saint-Martin-du-Tertre se situe-t-elle dans le Yonne ?
Saint-Martin-du-Tertre se classe au 82ᵉ rang sur 421 communes du Yonne — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-du-Tertre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-du-Tertre est de 7,5 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-du-Tertre.
Communes limitrophes de Saint-Martin-du-Tertre
Saint-Martin-du-Tertre est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Martin-du-Tertre s'établit à 1 629 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Yonne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Martin-du-Tertre a enregistré une baisse de -3,5 % du prix médian. Au total, 104 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -17,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 629 €/m² pour 96 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Martin-du-Tertre, un logement de 96 m² (156 384 €) représente 6,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Martin-du-Tertre s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Martin-du-Tertre est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en plaine, à 70 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.