15,8 %Logements vacants i+66% vs dept · +98% vs France
+9,6 %Évolution 2017–2023
8 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 57 logements dont 47 résidences principales, 1 résidences secondaires et 9 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
47
82,5 %
Résidences secondaires
1
1,8 %
Logements vacants
9
15,8 %
Parmi les 57 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 16 % de vacants.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
23
47,9 %
1919-1945
6
12,5 %
1946-1970
3
6,3 %
1971-1990
6
12,5 %
1991-2005
9
18,8 %
2006-2020
1
2,1 %
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
9
18,8 %
4 pièces
14
29,2 %
5 pièces ou plus
25
52,1 %
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
51
52
57
Rés. principales
45
45
47
Rés. secondaires
2
2
1
Vacants
4
5
9
Commune voisine de taille comparable, Castéra-Bouzet (8 km) affiche 84,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Coutures
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
37
78,7 %
Locataires (privé)
9
19,1 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
1
2,1 %
Structure d'occupation: propriétaires 78,6 %, locataires 19,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
10
21,3 %
Électricité
17
36,2 %
Gaz bouteille
1
2,1 %
Autre (bois…)
19
40,4 %
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 36 % pour électricité, 21 % pour fioul.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
3
2 à 4 ans
10
5 à 9 ans
3
10 ans ou plus
30
Total ménages
47
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
15
Sous-occupation accentuée
0
Sous-occupation très accentuée
21
Suroccupation modérée
5
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
0
0,0 %
1 voiture
18
38,3 %
2 voitures ou plus
29
61,7 %
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 38 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
57Logements en 2023
+50 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
38
33
0
5
1975
36
29
2
5
1982
41
31
4
6
1990
40
35
4
1
1999
45
40
3
2
2007
48
42
1
5
2012
51
45
2
4
2017
52
45
2
5
2023
57
47
1
9
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 38 logements à l'origine, 57 aujourd'hui.
04 Performance énergétique (DPE)
EClasse DPE dominante
214kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
8Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
E
214 kWh/m²/an
F
G
Climat (GES)
A
B
1 226 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
3
37,5 %
Classe D
1
12,5 %
Classe E
4
50,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Lecture de la performance énergétique: E concentre 50 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
2
25,0 %
Classe B
4
50,0 %
Classe C
2
25,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 100 % des logements se classent A à C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
217 kWh/m²/an
1948-1974
264 kWh/m²/an
2001-2012
146 kWh/m²/an
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 146 kWh/m²/an (2001-2012).
ADEME · DPE
Maisons vs Appartements
Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE
Maisons
Appartements
Classe A
0
0
Classe B
0
0
Classe C
3
0
Classe D
0
1
Classe E
4
0
Classe F
0
0
Classe G
0
0
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (215 kWh/m²/an) et appartements en classe D (207).
Le parc de Coutures compte 57 logements, dont 9 sont vacants (15,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,0 % de maisons. Pour mémoire, Coutures est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 78,6 % des ménages de Coutures sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Coutures: 48,9 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E en tête et 214 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 40,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Coutures: +9,6 % entre 2017 et 2023. 61,7 % des ménages de Coutures disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Coutures est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Coutures
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Coutures : 57 logements, 79 % de propriétaires, DPE dominant E. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
82%
Logements vacants
15,8%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
E
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Coutures (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Coutures, dont 0 en 2025.
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Coutures
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique).
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Bas8,0 €/m²
Médian9,7 €/m²
Haut11,7 €/m²
Écart de 3,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas6,1 €/m²
Médian8,0 €/m²
Haut10,5 €/m²
Écart de 4,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance
énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coutures
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti41,69 %
Moyenne dept : 59,97 %
-18,28 pt
Moyenne France : 43,13 %
-1,44 pt
Taxe d'habitation (rappel)18,26 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
41,13 %2021
41,30 %2022
41,67 %2023
41,70 %2024
41,69 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,69 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Coutures
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 8 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Coutures est E, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Classe dominanteE
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne213 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Coutures
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Coutures : cadre de vie et logement
Coutures compte 98 habitants sur 6,90 km². Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC Terres des Confluences
Population98 hab.
Carte du marché immobilier à Coutures
Coutures et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Coutures
14,0 °C
Température moyenne ?
691 mm
Précipitations ?
26 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Coutures
57 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Coutures est composé très majoritairement de maisons (91,4 %), profil résidentiel familial typique.
82,5 %Résidences principales
47 logements
1,8 %Résidences secondaires
1 logements
15,8 %Logements vacants
9 logements
78,6 %Propriétaires
de leur résidence
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Coutures
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 47 logements).
49%
13%
13%
19%
Avant 191948,9 %
23 logts
1919-194512,8 %
6 logts
1946-19706,4 %
3 logts
1971-199012,8 %
6 logts
1991-200519,1 %
9 logts
2006-20202,1 %
1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Coutures
2 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
1
Sports et loisirs
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coutures
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
PPRI bassin GARONNE amontPPRNApprouvé approuvé le 19/07/1999
PPRN Retrait-gonflement argilesPPRNApprouvé approuvé le 25/04/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou
des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance
habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Les loyers d'annonce de Coutures avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Coutures (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Coutures est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).
