01 Le parc de logements
Le parc comprend 63 logements dont 48 résidences principales, 9 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 48 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 9 | 14,3 % |
| Logements vacants | 6 | 9,5 % |
Sur les 63 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 9 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 7 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 20,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,0 % |
| 3 pièces | 4 | 8,2 % |
| 4 pièces | 12 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 63,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 49 | 63 | 63 |
| Rés. principales | 43 | 51 | 48 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 9 |
| Vacants | 1 | 6 | 6 |
La part de propriétaires atteint 74,7 % à Saint-Arroumex, commune de 145 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 39 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 6 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 8,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,0 % de propriétaires face à 12,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 20,8 % |
| Électricité | 16 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 18 | 37,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 33 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 48 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,1 % |
| 1 voiture | 24 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 47,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 36 | 32 | 0 | 4 |
| 1975 | 36 | 30 | 2 | 4 |
| 1982 | 34 | 30 | 4 | 0 |
| 1990 | 40 | 38 | 0 | 2 |
| 1999 | 46 | 41 | 2 | 3 |
| 2006 | 45 | 37 | 4 | 4 |
| 2011 | 49 | 43 | 5 | 1 |
| 2016 | 63 | 51 | 5 | 6 |
| 2022 | 63 | 48 | 9 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 36 à 63 logements, soit +75 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 40,0 % |
| Classe E | 2 | 40,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 20 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 83 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gensac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Gensac compte 63 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,2 %, secondaire 14,3 %, vacant 9,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 88,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 169 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 80,0 % des ménages de Gensac sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gensac: 33,3 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (37,5 %).
Gensac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gensac est une commune de l'Occitanie intérieure. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 169 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.