Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 63 logements au total.
La part de propriétaires atteint 74,7 % à Saint-Arroumex, commune de 145 hab. à 5 km
Au recensement 2022, Gensac compte 63 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,2 %, secondaire 14,3 %, vacant 9,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 88,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 169 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 80,0 % des ménages de Gensac sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gensac: 33,3 % du parc est daté d'avant 1919. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (37,5 %).
Gensac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gensac est une commune de l'Occitanie intérieure. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 169 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 63 logements dont 48 résidences principales, 9 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 63 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 49 | 63 | 63 |
| Rés. principales | 43 | 51 | 48 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 9 |
| Vacants | 1 | 6 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,0 % de propriétaires face à 12,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 33 % d'électricité et 21 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 36 à 63 logements, soit +75 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gensac (prix au m², ventes DVF, tendance).