01 Le parc de logements
Le parc comprend 399 logements dont 366 résidences principales, 6 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 366 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,5 % |
| Logements vacants | 27 | 6,8 % |
Parmi les 399 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 30 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 80 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 160 | 44,2 % |
| 1991-2005 | 45 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 34 | 9,4 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 22 | 6,0 % |
| 4 pièces | 81 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 261 | 71,1 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 408 | 399 |
| Rés. principales | 355 | 384 | 366 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 6 |
| Vacants | 14 | 22 | 27 |
Pogny, commune de taille similaire à 13 km, affiche 85,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 333 | 91,0 % |
| Locataires (privé) | 22 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 90,9 % appartiennent à leurs occupants, 6,6 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 106 | 29,0 % |
| Électricité | 126 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 123 | 33,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (34 %), 34 % d'électricité et 29 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 6,3 % |
| 1 voiture | 148 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 196 | 53,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 216 | 207 | 2 | 7 |
| 1975 | 229 | 213 | 2 | 14 |
| 1982 | 307 | 280 | 5 | 22 |
| 1990 | 348 | 313 | 10 | 25 |
| 1999 | 343 | 332 | 4 | 7 |
| 2006 | 384 | 368 | 3 | 13 |
| 2011 | 373 | 355 | 4 | 14 |
| 2016 | 408 | 384 | 2 | 22 |
| 2022 | 399 | 366 | 6 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 216 logements à l'origine, 399 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 26 | 33 | 32 | 23 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 14 | 26,4 % |
| Classe D | 14 | 26,4 % |
| Classe E | 11 | 20,8 % |
| Classe F | 9 | 17,0 % |
| Classe G | 3 | 5,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 26 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 13,2 % |
| Classe B | 19 | 35,8 % |
| Classe C | 5 | 9,4 % |
| Classe D | 4 | 7,5 % |
| Classe E | 7 | 13,2 % |
| Classe F | 8 | 15,1 % |
| Classe G | 3 | 5,7 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 166 (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couvrot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Couvrot totalise 399 logements en 2022, dominé par la résidence principale (366 unités, 91,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,5 % du parc se compose de maisons (397 unités). Ce contexte résidentiel — Couvrot est dans la tradition viticole et agricole champenoise, en contexte de plaine (altitude moyenne: 135 m) — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 90,9 % des résidences principales de Couvrot sont détenues par leurs occupants.
L'ancienneté du parc de Couvrot mêle deux époques — 3,6 % avant 1919, 9,4 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 237 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (34,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Couvrot: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Couvrot est dans la tradition viticole et agricole champenoise, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 135 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 366 résidences principales de Couvrot et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.