01 Le parc de logements
Le parc comprend 463 logements dont 424 résidences principales, 7 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 424 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,5 % |
| Logements vacants | 32 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 463.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 25 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 42 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 92 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 97 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 61 | 14,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,9 % |
| 2 pièces | 5 | 1,2 % |
| 3 pièces | 32 | 7,5 % |
| 4 pièces | 91 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 67,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 449 | 459 | 463 |
| Rés. principales | 419 | 405 | 424 |
| Rés. secondaires | 8 | 2 | 7 |
| Vacants | 22 | 52 | 32 |
En regard, Pogny (à 10 km, 894 hab.) affiche 85,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 341 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 29 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 50 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 18,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 107 | 25,2 % |
| Électricité | 123 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 180 | 42,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. électricité pèse 29 %, fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 424 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,9 % |
| 1 voiture | 161 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 238 | 56,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 38 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 224 | 8 | 24 |
| 1975 | 273 | 219 | 16 | 38 |
| 1982 | 295 | 239 | 18 | 38 |
| 1990 | 298 | 259 | 24 | 15 |
| 1999 | 350 | 324 | 12 | 14 |
| 2006 | 427 | 394 | 9 | 24 |
| 2011 | 449 | 419 | 8 | 22 |
| 2016 | 459 | 405 | 2 | 52 |
| 2022 | 463 | 424 | 7 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 256 logements à l'origine, 463 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 31 | 27 | 58 | 53 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 25 | 17,0 % |
| Classe C | 60 | 40,8 % |
| Classe D | 41 | 27,9 % |
| Classe E | 9 | 6,1 % |
| Classe F | 7 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 32,0 % |
| Classe B | 61 | 41,5 % |
| Classe C | 19 | 12,9 % |
| Classe D | 8 | 5,4 % |
| Classe E | 4 | 2,7 % |
| Classe F | 4 | 2,7 % |
| Classe G | 4 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 328 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 114 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 11 | 14 |
| Classe C | 42 | 18 |
| Classe D | 38 | 3 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (196 kWh/m²/an) et appartements en classe C (127).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Amand-sur-Fion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Amand-sur-Fion comprend 463 logements, dont l'essentiel (91,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,7 %). Côté cadre local, Saint-Amand-sur-Fion est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en plaine, à 113 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Amand-sur-Fion, avec 80,4 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 11,8 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,3 % avant 1919 et 14,6 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 180 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,5 %).
Le parc de Saint-Amand-sur-Fion se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 113 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Marne (257ᵉ rang sur 579 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Amand-sur-Fion
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Amand-sur-Fion
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Amand-sur-Fion s'établit à 1 643 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Amand-sur-Fion Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Amand-sur-Fion
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 175 €/m² à 1 643 €/m² (+39,8 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 643 € | 1 620 € | 2 198 € |
| Prix moyen/m² | 1 548 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 175 € |
| 2022 | 10 | 1 171 € |
| 2023 | 10 | 1 847 € |
| 2024 | 6 | 1 621 € |
| 2025 | 12 | 1 643 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
44 logements autorisés cumulés, 32 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Amand-sur-Fion (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Amand-sur-Fion: 9 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+29 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Amand-sur-Fion
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Amand-sur-Fion
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Amand-sur-Fion
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 147 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Amand-sur-Fion: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Amand-sur-Fion
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Amand-sur-Fion : cadre de vie et logement
Saint-Amand-sur-Fion compte 1 015 habitants, à 154 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 695 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Amand-sur-Fion
Saint-Amand-sur-Fion et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Amand-sur-Fion
Composition du parc immobilier à Saint-Amand-sur-Fion
463 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Amand-sur-Fion: 93,9 % de maisons, 6,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Amand-sur-Fion
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 419 logements).
- Avant 1919 24,3 % 102 logts
- 1919-1945 6,0 % 25 logts
- 1946-1970 10,0 % 42 logts
- 1971-1990 22,0 % 92 logts
- 1991-2005 23,2 % 97 logts
- 2006-2019 14,6 % 61 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Amand-sur-Fion
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Amand-sur-Fion
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Amand-sur-Fion
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 872 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Amand-sur-Fion
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Amand-sur-Fion ?
Le prix médian au m² à Saint-Amand-sur-Fion est de 1 643 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Saint-Amand-sur-Fion se situe-t-elle dans le Marne ?
Saint-Amand-sur-Fion se situe au 257ᵉ rang du Marne sur 579 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Amand-sur-Fion ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Amand-sur-Fion est de 6,3 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Amand-sur-Fion.
Communes limitrophes de Saint-Amand-sur-Fion
Saint-Amand-sur-Fion est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Amand-sur-Fion se situe dans la moyenne — prix médian 1 643 €/m², dans la ligne de la médiane de la Marne.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Amand-sur-Fion a progressé de +39,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 54 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Saint-Amand-sur-Fion est dominé par les maisons individuelles — 91,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 620 €/m² pour 104 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Amand-sur-Fion, un logement de 104 m² (168 480 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 9 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Amand-sur-Fion est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Saint-Amand-sur-Fion est en plaine, à 113 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.