01 Le parc de logements
Le parc comprend 206 logements dont 187 résidences principales, 3 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,5 % |
| Logements vacants | 15 | 7,3 % |
Sur les 206 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 33 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 76 | 40,9 % |
| 1991-2005 | 29 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 19 | 10,2 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 15 | 8,0 % |
| 4 pièces | 45 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 67,6 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 204 | 206 |
| Rés. principales | 188 | 189 | 187 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 3 |
| Vacants | 8 | 15 | 15 |
Bassuet (235 hab., à 9 km) présente 78,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 87,2 % appartiennent à leurs occupants, 11,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 61 | 32,4 % |
| Électricité | 50 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 68 | 36,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 27 % d'électricité et 32 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 8,6 % |
| 1 voiture | 67 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 56,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 127 | 1 | 5 |
| 1975 | 131 | 123 | 1 | 7 |
| 1982 | 154 | 151 | 1 | 2 |
| 1990 | 172 | 163 | 3 | 6 |
| 1999 | 169 | 162 | 1 | 6 |
| 2006 | 181 | 176 | 2 | 3 |
| 2011 | 197 | 188 | 1 | 8 |
| 2016 | 204 | 189 | 0 | 15 |
| 2022 | 206 | 187 | 3 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 133 à 206 logements, soit +55 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 19 | 15 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 19,4 % |
| Classe D | 12 | 38,7 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 5 | 16,1 % |
| Classe G | 4 | 12,9 % |
Le graphique décompose les 31 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,7 % |
| Classe B | 14 | 45,2 % |
| Classe C | 2 | 6,5 % |
| Classe D | 1 | 3,2 % |
| Classe E | 2 | 6,5 % |
| Classe F | 5 | 16,1 % |
| Classe G | 4 | 12,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 376 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 376 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 194 kWh/m²/an (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soulanges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Soulanges s'établit à 206 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Côté cadre local, Soulanges est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en plaine, à 143 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,2 % des résidences principales de Soulanges sont occupées par leur propriétaire, contre 11,7 % de locataires. 2,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Soulanges s'étend d'un noyau historique (8,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,2 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 254 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (36,2 % des résidences principales).
Le parc de Soulanges est stable sur la période 2016-2022 (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 56,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Soulanges est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Soulanges est en plaine, à 143 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.