01 Le parc de logements
Le parc comprend 113 logements dont 85 résidences principales, 20 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 85 | 75,2 % |
| Résidences secondaires | 20 | 17,7 % |
| Logements vacants | 9 | 8,0 % |
Parmi les 113 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 28,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 16 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 7 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 15 | 18,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,4 % |
| 2 pièces | 5 | 5,9 % |
| 3 pièces | 11 | 12,9 % |
| 4 pièces | 15 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 61,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 102 | 104 | 113 |
| Rés. principales | 68 | 73 | 85 |
| Rés. secondaires | 29 | 18 | 20 |
| Vacants | 5 | 14 | 9 |
À Moularès (14 km, 257 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 7,1 % |
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 12,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 21,2 % |
| Électricité | 34 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 27 | 31,8 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 85 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,5 % |
| 1 voiture | 40 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 49,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 32 | 20 | 7 |
| 1975 | 71 | 35 | 22 | 14 |
| 1982 | 84 | 35 | 32 | 17 |
| 1990 | 90 | 51 | 26 | 13 |
| 1999 | 88 | 53 | 33 | 2 |
| 2006 | 97 | 58 | 29 | 10 |
| 2011 | 102 | 68 | 29 | 5 |
| 2016 | 104 | 73 | 18 | 14 |
| 2022 | 113 | 85 | 20 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 59 à 113 logements, soit +92 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 19 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 6 | 40,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 176 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crespinet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Crespinet cumule 113 logements au millésime 2022: 75,2 % en résidence principale, 17,7 % en secondaire, 8,0 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (111 unités). Crespinet se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,0 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Crespinet est notablement ancien: 28,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 216 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 26,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,0 % des résidences principales.
Le parc de Crespinet s'est étoffé de +8,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 49,4 % des ménages de Crespinet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Crespinet appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.