01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 299 résidences principales, 40 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 299 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 40 | 11,1 % |
| Logements vacants | 21 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 360 logements: 83 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 23 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 77 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 63 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 54 | 18,7 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,7 % |
| 3 pièces | 23 | 7,7 % |
| 4 pièces | 77 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 63,7 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 334 | 360 | 360 |
| Rés. principales | 277 | 301 | 299 |
| Rés. secondaires | 32 | 33 | 40 |
| Vacants | 25 | 25 | 21 |
En regard, Saussenac (à 10 km, 632 hab.) affiche 78,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 253 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 38 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,7 % de propriétaires occupants, 12,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 62 | 20,7 % |
| Électricité | 128 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 94 | 31,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 202 |
| Total ménages | 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,0 % |
| 1 voiture | 99 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 63,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 114 | 36 | 20 |
| 1975 | 167 | 121 | 28 | 18 |
| 1982 | 207 | 159 | 38 | 10 |
| 1990 | 226 | 173 | 38 | 15 |
| 1999 | 236 | 205 | 22 | 9 |
| 2006 | 300 | 243 | 33 | 25 |
| 2011 | 334 | 277 | 32 | 25 |
| 2016 | 360 | 301 | 33 | 25 |
| 2022 | 360 | 299 | 40 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 170 à 360, soit +112 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 57 | 56 | 62 | 58 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 25 | 21 | 19 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 3 | 5,9 % |
| Classe C | 19 | 37,3 % |
| Classe D | 12 | 23,5 % |
| Classe E | 5 | 9,8 % |
| Classe F | 9 | 17,6 % |
| Classe G | 2 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 33,3 % |
| Classe B | 17 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 9,8 % |
| Classe D | 4 | 7,8 % |
| Classe E | 4 | 7,8 % |
| Classe F | 4 | 7,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (33 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 319 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 49 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 213 kWh/m²/an côté maisons, ? à 297 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellegarde-Marsal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
360 logements recensés à Bellegarde-Marsal, répartis entre 299 résidences principales, 40 secondaires et 21 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,6 % de maisons. Bellegarde-Marsal est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 319 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,4 % avant 1919 et 18,7 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 222 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Bellegarde-Marsal: 63,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. La commune est à 319 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (299 résidences principales de Bellegarde-Marsal) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.