01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 75 résidences principales, 156 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 29,4 % |
| Résidences secondaires | 156 | 61,2 % |
| Logements vacants | 24 | 9,4 % |
Sur les 255 logements recensés, 29 % sont occupés à l'année, 61 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 25 | 33,8 % |
| 1971-1990 | 11 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 10 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 5 | 6,8 % |
La période 1946-1970 concentre 33 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 4 | 5,4 % |
| 3 pièces | 13 | 17,6 % |
| 4 pièces | 26 | 35,1 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 40,5 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 247 | 248 | 255 |
| Rés. principales | 91 | 80 | 75 |
| Rés. secondaires | 145 | 152 | 156 |
| Vacants | 11 | 15 | 24 |
À Barnas (15 km, 209 hab.), la part de propriétaires s'élève à 32,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 82,4 % appartiennent à leurs occupants, 14,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 24,0 % |
| Électricité | 3 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 54 | 72,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (72 %), 4 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 8,0 % |
| 1 voiture | 40 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 38,7 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 140 | 36 | 18 |
| 1975 | 193 | 122 | 25 | 46 |
| 1982 | 219 | 119 | 85 | 15 |
| 1990 | 215 | 116 | 86 | 13 |
| 1999 | 230 | 101 | 113 | 16 |
| 2006 | 248 | 94 | 138 | 15 |
| 2011 | 247 | 91 | 145 | 11 |
| 2016 | 248 | 80 | 152 | 15 |
| 2022 | 255 | 75 | 156 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 194 à 255 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 35 | 33 | 31 | 33 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 6 | 40,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (40 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 5 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (33 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 591 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 515 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 262 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 235 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 591 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (471), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cros-de-Géorand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Cros-de-Géorand comporte une forte dimension touristique (61,2 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle reste largement majoritaire (79,2 % du parc contre 20,8 % d'appartements). L'environnement communal: dans le couloir rhodanien, à 1 188 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 4,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 21,3 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe G dominante et 452 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 60,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 72,0 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 8,0 % sans voiture et 38,7 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cros-de-Géorand est dans le couloir rhodanien. L'environnement physique — à 1 188 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (75 résidences principales de Cros-de-Géorand) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.