01 Le parc de logements
Le parc comprend 314 logements dont 123 résidences principales, 140 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 | 39,2 % |
| Résidences secondaires | 140 | 44,6 % |
| Logements vacants | 51 | 16,2 % |
Sur les 314 logements recensés, 39 % sont occupés à l'année, 45 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 11 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 19 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 14 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 17 | 13,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,9 % |
| 3 pièces | 28 | 22,8 % |
| 4 pièces | 25 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 52,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 283 | 307 | 314 |
| Rés. principales | 131 | 121 | 123 |
| Rés. secondaires | 110 | 152 | 140 |
| Vacants | 42 | 34 | 51 |
Freycenet-La-Cuche, commune de taille similaire à 6 km, affiche 36,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 12 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 7 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,7 % de propriétaires face à 15,4 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,6 % |
| Fioul | 47 | 38,2 % |
| Électricité | 14 | 11,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 54 | 43,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (11 %) et le fioul (38 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 13,8 % |
| 1 voiture | 63 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 35,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 281 | 207 | 34 | 40 |
| 1975 | 261 | 180 | 44 | 37 |
| 1982 | 237 | 156 | 43 | 38 |
| 1990 | 232 | 135 | 64 | 33 |
| 1999 | 238 | 150 | 51 | 37 |
| 2006 | 266 | 147 | 94 | 25 |
| 2011 | 283 | 131 | 110 | 42 |
| 2016 | 307 | 121 | 152 | 34 |
| 2022 | 314 | 123 | 140 | 51 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 281 à 314 logements, soit +12 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 51 | 51 | 54 | 58 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 6 | 14,3 % |
| Classe D | 8 | 19,0 % |
| Classe E | 11 | 26,2 % |
| Classe F | 7 | 16,7 % |
| Classe G | 9 | 21,4 % |
La classe E domine avec 26 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,9 % |
| Classe B | 7 | 16,7 % |
| Classe C | 14 | 33,3 % |
| Classe D | 3 | 7,1 % |
| Classe E | 2 | 4,8 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 6 | 14,3 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 368 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 405 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 443 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 443 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 321 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 2 | 4 |
| Classe D | 5 | 3 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (357 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (238).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Béage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Le Béage recense 140 résidences secondaires (44,6 % du parc) pour 123 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,6 %). Le cadre local de Le Béage est une commune de la vallée du Rhône, en altitude montagnarde (1 279 m), sur un relief prononcé.
Le Béage compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,7 %), le locatif ne représentant que 15,4 %. Côté logement social, 5,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 37,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (317 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 38,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 43,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Béage reste stable (+2,3 %). La motorisation des ménages est classique: 13,8 % sans voiture et 35,0 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la vallée du Rhône. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (1 279 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 123 résidences principales du Béage et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.