01 Le parc de logements
Le parc comprend 301 logements dont 107 résidences principales, 178 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 35,5 % |
| Résidences secondaires | 178 | 59,1 % |
| Logements vacants | 15 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 36 % de résidences principales, 59 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 301 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 20 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 30 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 15 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 9 | 8,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,9 % |
| 2 pièces | 4 | 3,7 % |
| 3 pièces | 17 | 15,9 % |
| 4 pièces | 27 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 53,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 249 | 295 | 301 |
| Rés. principales | 104 | 118 | 107 |
| Rés. secondaires | 130 | 168 | 178 |
| Vacants | 16 | 9 | 15 |
À 9 km, Freycenet-La-Cuche (105 hab.) enregistre 36,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,6 % |
Occupation des résidences principales — 74,1 % appartiennent à leurs occupants, 19,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 38,0 % |
| Électricité | 15 | 13,9 % |
| Autre (bois…) | 52 | 48,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant fioul (38 %) et électricité (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 11,2 % |
| 1 voiture | 46 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 46,7 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 83 | 59 | 11 |
| 1975 | 160 | 76 | 76 | 8 |
| 1982 | 179 | 77 | 82 | 20 |
| 1990 | 199 | 83 | 85 | 31 |
| 1999 | 232 | 100 | 123 | 9 |
| 2006 | 251 | 102 | 139 | 9 |
| 2011 | 249 | 104 | 130 | 16 |
| 2016 | 295 | 118 | 168 | 9 |
| 2022 | 301 | 107 | 178 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 153 à 301, soit +97 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 33 | 33 | 32 | 37 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 | 19 | 15 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 13,3 % |
| Classe E | 15 | 50,0 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 8 | 26,7 % |
Le graphique décompose les 30 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 23,3 % |
| Classe C | 11 | 36,7 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 5 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 5 | 16,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 469 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 430 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 304 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 300 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 277 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 187 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 469 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 187 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 6 | 9 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (387 kWh/m²/an) et appartements en classe E (332).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Lac-d'Issarlès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc du Lac-d'Issarlès reste vacante hors saison — 178 résidences secondaires recensées (59,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,0 % de maisons. Le Lac-d'Issarlès se situe dans un environnement sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, perchée à 1 021 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Selon l'INSEE, 74,1 % des résidences principales du Lac-d'Issarlès sont occupées par leurs propriétaires, 19,9 % par des locataires.
Selon le recensement, 17,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc du Lac-d'Issarlès. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 365 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 36,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 48,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,0 %). 46,7 % des ménages du Lac-d'Issarlès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: perchée à 1 021 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (107 résidences principales du Lac-d'Issarlès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le Lac-d'Issarlès affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardèche.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ardèche
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier au Lac-d'Issarlès
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Lac-d'Issarlès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Lac-d'Issarlès s'établit à 1 528 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Lac-d'Issarlès fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
36,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Lac-d'Issarlès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Lac-d'Issarlès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 528 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -36,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 528 € | 1 528 € |
| Prix moyen/m² | 1 528 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 419 € |
| 2022 | 4 | 1 701 € |
| 2023 | 4 | 2 407 € |
| 2024 | 4 | 1 608 € |
| 2025 | 2 | 1 528 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +33,3 %.
Vacance longue durée au Lac-d'Issarlès
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Lac-d'Issarlès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Lac-d'Issarlès totalise 20 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Lac-d'Issarlès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Lac-d'Issarlès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Lac-d'Issarlès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Lac-d'Issarlès est E, avec 36,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Lac-d'Issarlès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Lac-d'Issarlès : cadre de vie et logement
Le Lac-d'Issarlès compte 247 habitants, à 1 077 m d'altitude. Le climat local affiche 8,0 °C de moyenne annuelle et 1 401 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Lac-d'Issarlès
Le Lac-d'Issarlès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Lac-d'Issarlès
Composition du parc immobilier au Lac-d'Issarlès
301 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Lac-d'Issarlès est composé très majoritairement de maisons (85,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Lac-d'Issarlès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 107 logements).
- Avant 1919 17,8 % 19 logts
- 1919-1945 13,1 % 14 logts
- 1946-1970 18,7 % 20 logts
- 1971-1990 28,0 % 30 logts
- 1991-2005 14,0 % 15 logts
- 2006-2019 8,4 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Lac-d'Issarlès
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Lac-d'Issarlès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Lac-d'Issarlès
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Lac-d'Issarlès
Quel est le prix de l'immobilier au Lac-d'Issarlès ?
Le prix médian au m² au Lac-d'Issarlès est de 1 528 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Le Lac-d'Issarlès se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Le Lac-d'Issarlès figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Lac-d'Issarlès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Lac-d'Issarlès est de 5,1 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier du Lac-d'Issarlès est-il énergétiquement dégradé ?
36,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Lac-d'Issarlès.
Communes limitrophes du Lac-d'Issarlès
Le Lac-d'Issarlès est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Lac-d'Issarlès s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 528 €/m², soit -38,2 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian du Lac-d'Issarlès se replie de -36,8 %. 16 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,0 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Lac-d'Issarlès à un niveau significatif — 1 528 €/m² en médiane. Le bien médian (105 m² à 160 440 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du Lac-d'Issarlès avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 6,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Le parc local comporte 59,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 20 logements autorisés au permis de construire au Lac-d'Issarlès — un rythme moyen de 4 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Lac-d'Issarlès est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Contexte physique: perchée à 1 021 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).