01 Le parc de logements
Le parc comprend 240 logements dont 108 résidences principales, 128 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 108 | 45,0 % |
| Résidences secondaires | 128 | 53,3 % |
| Logements vacants | 4 | 1,7 % |
Le graphique détaille la structure des 240 logements: 45 % sont habités en permanence, 53 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 30 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 18 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 15 | 13,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 8,3 % |
| 3 pièces | 16 | 14,8 % |
| 4 pièces | 18 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 60,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 230 | 229 | 240 |
| Rés. principales | 107 | 105 | 108 |
| Rés. secondaires | 112 | 116 | 128 |
| Vacants | 11 | 8 | 4 |
À Labastide-sur-Bésorgues, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 44,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 6 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,6 % |
La répartition du parc occupé: 79,5 % de propriétaires, 15,9 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 31,5 % |
| Électricité | 12 | 11,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 61 | 56,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 11 % en électricité, 31 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 8,3 % |
| 1 voiture | 59 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 37,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 55 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 110 | 5 | 11 |
| 1975 | 153 | 109 | 35 | 9 |
| 1982 | 166 | 107 | 47 | 12 |
| 1990 | 170 | 103 | 63 | 4 |
| 1999 | 201 | 103 | 89 | 9 |
| 2006 | 215 | 106 | 96 | 13 |
| 2011 | 230 | 107 | 112 | 11 |
| 2016 | 229 | 105 | 116 | 8 |
| 2022 | 240 | 108 | 128 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 126 à 240, soit +90 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 30 | 26 | 29 | 38 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 4 | 23,5 % |
| Classe G | 4 | 23,5 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 3 | 17,6 % |
| Classe C | 7 | 41,2 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 475 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 449 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 329 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 257 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 475 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 153 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 2 | 3 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 2 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (395 kWh/m²/an); côté appartements, ? (377).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Eulalie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Eulalie compte 240 logements, dont une part significative — 53,3 %, soit 128 unités — est affectée aux résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,2 % de maisons. L'environnement communal: une commune de la vallée du Rhône, perchée à 1 315 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 5,6 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Sainte-Eulalie mêle deux époques — 17,6 % avant 1919, 13,9 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 387 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 47,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,5 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Sainte-Eulalie: +4,8 % entre 2016 et 2022. 8,3 % des ménages de Sainte-Eulalie n'ont pas de voiture, 37,0 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sainte-Eulalie est une commune de la vallée du Rhône. La commune est perchée à 1 315 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (108 résidences principales de Sainte-Eulalie) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.