01 Le parc de logements
Le parc comprend 240 logements dont 108 résidences principales, 128 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 108 | 45,0 % |
| Résidences secondaires | 128 | 53,3 % |
| Logements vacants | 4 | 1,7 % |
Le graphique détaille la structure des 240 logements: 45 % sont habités en permanence, 53 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 30 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 18 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 15 | 13,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 8,3 % |
| 3 pièces | 16 | 14,8 % |
| 4 pièces | 18 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 60,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 230 | 229 | 240 |
| Rés. principales | 107 | 105 | 108 |
| Rés. secondaires | 112 | 116 | 128 |
| Vacants | 11 | 8 | 4 |
À Labastide-sur-Bésorgues, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 44,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 6 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,6 % |
La répartition du parc occupé: 79,5 % de propriétaires, 15,9 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 31,5 % |
| Électricité | 12 | 11,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 61 | 56,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour fioul, 11 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 8,3 % |
| 1 voiture | 59 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 37,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 55 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 110 | 5 | 11 |
| 1975 | 153 | 109 | 35 | 9 |
| 1982 | 166 | 107 | 47 | 12 |
| 1990 | 170 | 103 | 63 | 4 |
| 1999 | 201 | 103 | 89 | 9 |
| 2006 | 215 | 106 | 96 | 13 |
| 2011 | 230 | 107 | 112 | 11 |
| 2016 | 229 | 105 | 116 | 8 |
| 2022 | 240 | 108 | 128 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 126 à 240, soit +90 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 30 | 26 | 29 | 38 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 4 | 23,5 % |
| Classe G | 4 | 23,5 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 3 | 17,6 % |
| Classe C | 7 | 41,2 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 475 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 449 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 329 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 257 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 475 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 153 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 2 | 3 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 2 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (395 kWh/m²/an); côté appartements, E (377).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Eulalie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Eulalie compte 240 logements, dont une part significative — 53,3 %, soit 128 unités — est affectée aux résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,2 % de maisons. L'environnement communal: une commune de la vallée du Rhône, perchée à 1 021 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 5,6 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Sainte-Eulalie mêle deux époques — 17,6 % avant 1919, 13,9 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 387 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 47,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,5 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Sainte-Eulalie: +4,8 % entre 2016 et 2022. 8,3 % des ménages de Sainte-Eulalie n'ont pas de voiture, 37,0 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sainte-Eulalie est une commune de la vallée du Rhône. La commune est perchée à 1 021 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (108 résidences principales de Sainte-Eulalie) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Ardèche
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +61,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sainte-Eulalie
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Sainte-Eulalie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Eulalie s'établit à 2 550 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Eulalie se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Ardèche.
47,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Eulalie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Eulalie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 428 €/m² à 2 550 €/m² (+78,6 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 550 € | 2 550 € |
| Prix moyen/m² | 2 550 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 428 € |
| 2023 | 5 | 1 637 € |
| 2024 | 5 | 1 584 € |
| 2025 | 1 | 2 550 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Sainte-Eulalie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sainte-Eulalie totalise 5 logements sur 5 ans, soit +150 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sainte-Eulalie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Eulalie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Eulalie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sainte-Eulalie est E, avec 47,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sainte-Eulalie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Eulalie : cadre de vie et logement
Sainte-Eulalie compte 209 habitants, à 1 315 m d'altitude. Le climat local affiche 8,0 °C de moyenne annuelle et 1 401 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Eulalie
Sainte-Eulalie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Eulalie
Composition du parc immobilier à Sainte-Eulalie
240 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sainte-Eulalie est composé très majoritairement de maisons (94,6 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sainte-Eulalie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 108 logements).
- Avant 1919 17,6 % 19 logts
- 1919-1945 8,3 % 9 logts
- 1946-1970 16,7 % 18 logts
- 1971-1990 27,8 % 30 logts
- 1991-2005 16,7 % 18 logts
- 2006-2019 13,9 % 15 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sainte-Eulalie
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Sainte-Eulalie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Eulalie
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Eulalie
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Eulalie ?
Le prix médian au m² à Sainte-Eulalie est de 2 550 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Sainte-Eulalie se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Sainte-Eulalie se situe dans le top 21 % des communes les plus chères du Ardèche.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Eulalie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Eulalie est de 2,9 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sainte-Eulalie prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Sainte-Eulalie est-il énergétiquement dégradé ?
47,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Eulalie.
Communes limitrophes de Sainte-Eulalie
Sainte-Eulalie est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sainte-Eulalie s'établit à 2 550 € sur 1 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ardèche (2 084 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sainte-Eulalie a enregistré une hausse de +78,6 % du prix médian au m². 14 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +61,0 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sainte-Eulalie à un niveau significatif — 2 550 €/m² en médiane. Un bien type de 60 m² revient à environ 153 000 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Sainte-Eulalie avoisinent 8,6 €/m² pour les appartements et 6,2 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,9 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Avec 53,3 % de résidences secondaires, Sainte-Eulalie est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 5 logements autorisés sur 2021-2025, dont 1 commencé. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sainte-Eulalie est une commune de la vallée du Rhône. Sainte-Eulalie est perchée à 1 021 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).