Combien d'habitants à Montpezat-sous-Bauzon ?

Montpezat-sous-Bauzon compte 770 habitants, soit une densité de 28,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Montpezat-sous-Bauzon ?

La superficie de Montpezat-sous-Bauzon est de 27,00 km².

Quel est le code postal de Montpezat-sous-Bauzon ?

Le code postal de Montpezat-sous-Bauzon est 07560.

Quel est le code INSEE de Montpezat-sous-Bauzon ?

Le code INSEE de Montpezat-sous-Bauzon est 07161.

Dans quel département se trouve Montpezat-sous-Bauzon ?

Montpezat-sous-Bauzon se trouve dans le département Ardèche (7), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Montpezat-sous-Bauzon ?

Montpezat-sous-Bauzon fait partie de l'intercommunalité CC Ardèche des Sources et Volcans.

Qui est le maire de Montpezat-sous-Bauzon ?

La maire de Montpezat-sous-Bauzon est M. FABREGES (Personne diverse sans activité professionnelle de 60 ans et plus (sauf retraité)), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Montpezat-sous-Bauzon ?

Le revenu médian des ménages à Montpezat-sous-Bauzon est de 20 210 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Montpezat-sous-Bauzon ?

Le taux d'emploi à Montpezat-sous-Bauzon est de 65,6 % et le taux d'activité de 76,1 %.

Combien de logements vacants à Montpezat-sous-Bauzon ?

Montpezat-sous-Bauzon compte 105 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Montpezat-sous-Bauzon ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Montpezat-sous-Bauzon est de 7,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Montpezat-sous-Bauzon ?

Montpezat-sous-Bauzon compte 2 établissements scolaires, dont Collège Joseph Durand, Ecole élémentaire.

Combien d'entreprises à Montpezat-sous-Bauzon ?

Montpezat-sous-Bauzon compte 61 entreprises, avec 13 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Montpezat-sous-Bauzon ?

L'altitude moyenne de Montpezat-sous-Bauzon est de 859 mètres (min 430 m, max 1471 m).

Quels sont les monuments historiques de Montpezat-sous-Bauzon ?

Montpezat-sous-Bauzon possède 4 monuments historiques, notamment Commanderie de l'Hôpital (ancienne), Croix du Pal, Côte du Pal.

Quelles appellations d'origine à Montpezat-sous-Bauzon ?

Montpezat-sous-Bauzon est associée à 14 appellations d'origine : Châtaigne d'Ardèche, Fin Gras du Mézenc, Picodon, Ardèche, Jambon de l'Ardèche.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Montpezat-sous-Bauzon ?

Oui, Montpezat-sous-Bauzon dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Montpezat-sous-Bauzon ?

Montpezat-sous-Bauzon compte 9 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 327 hectares. L'orientation dominante est : Equidés et/ou autres herbivores.

Quels sont les risques naturels à Montpezat-sous-Bauzon ?

Montpezat-sous-Bauzon est exposée à 4 risques naturels : Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain, Séisme.

Quelle est la répartition des logements de Montpezat-sous-Bauzon ?

Montpezat-sous-Bauzon compte 664 logements : 49,4 % de résidences principales, 40,4 % de résidences secondaires, 10,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Montpezat-sous-Bauzon ?

Montpezat-sous-Bauzon compte 268 résidences secondaires, soit 40,4 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Montpezat-sous-Bauzon ?

Montpezat-sous-Bauzon compte majoritairement des maisons : 584 maisons contre 74 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Montpezat-sous-Bauzon ?

Les logements de Montpezat-sous-Bauzon comptent en moyenne 4,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Montpezat-sous-Bauzon ?

La classe DPE la plus fréquente de Montpezat-sous-Bauzon est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 279 kWh/m²/an (sur 141 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Montpezat-sous-Bauzon ?

27,7 % des logements de Montpezat-sous-Bauzon sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Montpezat-sous-Bauzon ?

103 logements de Montpezat-sous-Bauzon ont été construits avant 1919, soit 33,2 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Montpezat-sous-Bauzon

07560 Ardèche 770 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Montpezat-sous-Bauzon totalise 664 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 49%

Logements vacants 10,2%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant D

01 Le parc de logements

664Logements au total
11 %Appartements i
71,6 %Propriétaires
40,4 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
10,2 %Logements vacants i+10% vs dept · +28% vs France
+1,5 %Évolution 2016–2022
25 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 664 logements dont 328 résidences principales, 268 résidences secondaires et 68 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	328	49,4 %
Résidences secondaires	268	40,4 %
Logements vacants	68	10,2 %

Visualisation des trois usages du parc: 49 % d'habitat permanent, 40 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 664.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	103	33,1 %
1919-1945	22	7,1 %
1946-1970	45	14,5 %
1971-1990	43	13,8 %
1991-2005	53	17,0 %
2006-2019	45	14,5 %

Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 15 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	9	2,7 %
2 pièces	14	4,3 %
3 pièces	73	22,3 %
4 pièces	91	27,7 %
5 pièces ou plus	141	43,0 %

Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	615	654	664
Rés. principales	347	361	328
Rés. secondaires	215	230	268
Vacants	53	62	68

Pour référence, Saint-Andéol-De-Vals (16 km) affiche 45,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Montpezat-sous-Bauzon
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	235	71,6 %
Locataires (privé)	63	19,2 %
Locataires HLM	18	5,5 %
Logés gratuitement	12	3,7 %

Visualisation des quatre statuts — 71,6 % de propriétaires occupants, 24,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1	0,3 %
Fioul	51	15,5 %
Électricité	101	30,8 %
Gaz bouteille	1	0,3 %
Autre (bois…)	174	53,0 %

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. électricité pèse 31 %, fioul 16 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	32
2 à 4 ans	81
5 à 9 ans	61
10 ans ou plus	154
Total ménages	328

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	67
Sous-occupation modérée	108
Sous-occupation accentuée	70
Suroccupation modérée	9
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	26	7,9 %
1 voiture	134	40,9 %
2 voitures ou plus	168	51,2 %

Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

664Logements en 2022

+54 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	431	258	100	73
1975	463	301	135	27
1982	527	258	201	68
1990	511	314	156	41
1999	563	272	230	61
2006	591	323	222	46
2011	615	347	215	53
2016	654	361	230	62
2022	664	328	268	68

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 431 logements à l'origine, 664 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	141	135	145	149	132	105
Dont vacants > 2 ans	88	88	84	88		71

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
279kWh/m²/an en moyenne
27,7 %Passoires (F+G) i
141Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

279 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 991 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	2	1,4 %
Classe B	10	7,1 %
Classe C	15	10,6 %
Classe D	41	29,1 %
Classe E	34	24,1 %
Classe F	17	12,1 %
Classe G	22	15,6 %

Le graphique décompose les 141 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 19 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	23	16,3 %
Classe B	48	34,0 %
Classe C	46	32,6 %
Classe D	7	5,0 %
Classe E	9	6,4 %
Classe F	4	2,8 %
Classe G	4	2,8 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 83 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	297 kWh/m²/an
1948-1974	309 kWh/m²/an
1975-1988	242 kWh/m²/an
1989-2000	220 kWh/m²/an
2001-2012	185 kWh/m²/an
Après 2012	116 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 116 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	1
Classe B	2	8
Classe C	10	5
Classe D	17	24
Classe E	24	10
Classe F	9	8
Classe G	20	2

Performance comparée: maisons classées E (313), appartements classés D (232), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+62 kWh/m²/an

Consommation vs France+76 kWh/m²/an

Passoires vs département+12,9 pts

Passoires vs France+17,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,64 €Loyer moyen /m² i
4,8 %Taux de vacance i
2dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	6
T3	15
T4	1
T5+	0

Le parc de logements structure le

Résumé

Le parc de Montpezat-sous-Bauzon est atypique: 40,4 % des 664 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,0 %). La commune est une commune de la vallée du Rhône, perchée à 602 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,6 % de propriétaires, 24,8 % de locataires. Côté logement social, 5,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

Le bâti d'avant 1919 représente 33,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (279 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (53,0 %).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). 51,2 % des ménages de Montpezat-sous-Bauzon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Montpezat-sous-Bauzon appartient au tissu une commune de la vallée du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Montpezat-sous-Bauzon s'inscrit dans un territoire perchée à 602 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Montpezat-sous-Bauzon en 2026 ?

1 400 €/m² prix médian

-43,0 % sur un an

11 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Montpezat-sous-Bauzon : -43,0 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Ardèche (101ᵉ rang sur 333 communes)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Correction récente des prix : -43,0 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Montpezat-sous-Bauzon

Le marché immobilier de Montpezat-sous-Bauzon affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,0 %.

Indices immobiliers de Montpezat-sous-Bauzon

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

2,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2355,8 — Percentile dept : 62/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 76/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 40,4 — Percentile dept : 67/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 66/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 28,5 — Percentile dept : 43/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 24/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 35,4 — Percentile dept : 23/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 33/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 28,4 — Percentile dept : 71/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 40,4 — Percentile dept : 67/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 66/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 55/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2355,8 — Percentile dept : 38/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 40,4 — Percentile dept : 67/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 55/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 72/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 28,5 — Percentile dept : 57/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Montpezat-sous-Bauzon : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Montpezat-sous-Bauzon

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Montpezat-sous-Bauzon s'établit à 1 400 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Montpezat-sous-Bauzon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Montpezat-sous-Bauzon

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 751 €/m² → 1 400 €/m² (-20,0 %), volume annuel actuel 11 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 400 €/m²

Surface médiane 75 m²

Transactions 7

Appartements

Prix médian 1 549 €/m²

Surface médiane 55 m²

Transactions 4

Indicateurs clés du marché

-43,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,0 %

Rendement locatif apparts ?

5,6 %

Rendement locatif maisons ?

29,5 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

105 000 €

Maison 75 m² ?

Mensualité ~609 €/mois (20 ans, 3,5 %)

85 195 €

Appartement 55 m² ?

Mensualité ~494 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 55 m²

494 €/mois

Mensualité crédit ?

497 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 3 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,2 ans

Pour une maison ?

4,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,0 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,0 - 11,7 €/m²

6,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

4,8 - 8,8 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

63,6 % de maisons et 36,4 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.

Sur 11 transactions enregistrées, 63,6 % portent sur des maisons (1 400 €/m²) et 36,4 % sur des appartements (1 549 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	11	7	4
Prix médian/m²	1 400 €	1 400 €	1 549 €
Prix moyen/m²	1 667 €
Surface médiane	–	75 m²	55 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	22	1 751 €
2022	19	1 571 €
2023	17	1 691 €
2024	14	2 458 €
2025	11	1 400 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

90 logements autorisés cumulés, 50 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Montpezat-sous-Bauzon

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

105 logements vacants au total

71 vacants depuis plus de 2 ans 67,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Montpezat-sous-Bauzon (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Montpezat-sous-Bauzon: 7 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-68 %).

7 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

-68 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Montpezat-sous-Bauzon

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,0 €/m²

Médian 9,0 €/m²

Haut 11,7 €/m²

Écart de 4,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 4,8 €/m²

Médian 6,5 €/m²

Haut 8,8 €/m²

Écart de 4,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Montpezat-sous-Bauzon

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (55 m²)

~1 032 €/an

soit ~2,1 mois de loyer par an

Pour une maison type (75 m²)

~1 009 €/an

soit ~2,1 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 34,58 % Moyenne dept : 39,71 % -5,13 pt Moyenne France : 43,01 % -8,43 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,71 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

33,99 % 2021

33,95 % 2022

34,58 % 2023

34,58 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Montpezat-sous-Bauzon

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 141 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Montpezat-sous-Bauzon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 27,7 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 27,7 % F + G

Conso moyenne 279 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Montpezat-sous-Bauzon

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 85 195 €

Loyer mensuel 497 €

Taux taxe foncière 34,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Montpezat-sous-Bauzon : cadre de vie et logement

Montpezat-sous-Bauzon, commune de 770 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 859 m d'altitude et arrosée par 1 650 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Montpezat-sous-Bauzon

Montpezat-sous-Bauzon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Montpezat-sous-Bauzon

12,1 °C

Température moyenne ?

1 650 mm

Précipitations ?

43 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Montpezat-sous-Bauzon

664 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Montpezat-sous-Bauzon: 88,8 % de maisons, 11,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

49,4 % Résidences principales 328 logements

40,4 % Résidences secondaires 268 logements

10,2 % Logements vacants 68 logements

71,6 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Montpezat-sous-Bauzon

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 310 logements).

33%

15%

14%

17%

15%

Avant 1919 33,2 % 103 logts
1919-1945 7,1 % 22 logts
1946-1970 14,5 % 45 logts
1971-1990 13,9 % 43 logts
1991-2005 17,1 % 53 logts
2006-2019 14,5 % 45 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Montpezat-sous-Bauzon

39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Commerces

15 Services

7 Santé

7 Sports et loisirs

2 Enseignement

2 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Montpezat-sous-Bauzon

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Montpezat-sous-Bauzon

Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

105 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montpezat-sous-Bauzon

Quel est le prix de l'immobilier à Montpezat-sous-Bauzon ?

Le prix médian au m² à Montpezat-sous-Bauzon est de 1 400 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.

Comment Montpezat-sous-Bauzon se situe-t-elle dans le Ardèche ?

Montpezat-sous-Bauzon se situe au 101ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Montpezat-sous-Bauzon ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montpezat-sous-Bauzon est de 5,6 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Le parc immobilier de Montpezat-sous-Bauzon est-il énergétiquement dégradé ?

27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montpezat-sous-Bauzon.

Communes limitrophes de Montpezat-sous-Bauzon

Montpezat-sous-Bauzon est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 400 €/m² Prix médian à Montpezat-sous-Bauzon

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Résumé

Selon les ventes DVF 2026, Montpezat-sous-Bauzon affiche un prix médian de 1 400 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Montpezat-sous-Bauzon a enregistré une baisse de -20,0 % du prix médian. Au total, 83 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -43,0 %.

Les maisons (63,6 % des transactions, 1 400 €/m²) et les appartements (36,4 %, 1 549 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 75 m² revient à environ 105 000 €, soit 5,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,0 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 40,4 % de résidences secondaires, Montpezat-sous-Bauzon est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

La production neuve est peu intense à Montpezat-sous-Bauzon — 7 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Montpezat-sous-Bauzon est une commune de la vallée du Rhône. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 602 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Montpezat-sous-Bauzon

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Montpezat-sous-Bauzon

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 55 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Montpezat-sous-Bauzon

Construction neuve à Montpezat-sous-Bauzon (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Montpezat-sous-Bauzon

Charge fiscale réelle à Montpezat-sous-Bauzon

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Montpezat-sous-Bauzon

Calculateur de rendement à Montpezat-sous-Bauzon

Carte du marché immobilier à Montpezat-sous-Bauzon

Climat à Montpezat-sous-Bauzon

Composition du parc immobilier à Montpezat-sous-Bauzon

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Équipements et services à Montpezat-sous-Bauzon

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