01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 258 résidences principales, 7 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,6 % |
| Logements vacants | 9 | 3,3 % |
Parmi les 274 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 12 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 73 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 62 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 66 | 26,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,3 % |
| 3 pièces | 15 | 5,8 % |
| 4 pièces | 85 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 58,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 217 | 255 | 274 |
| Rés. principales | 205 | 244 | 258 |
| Rés. secondaires | 5 | 11 | 7 |
| Vacants | 7 | 0 | 9 |
À Ponsas (7 km, 523 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 25 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 12,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,9 % |
| Fioul | 49 | 19,0 % |
| Électricité | 118 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 81 | 31,4 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,2 % |
| 1 voiture | 87 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 65,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 34 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 68 | 5 | 2 |
| 1975 | 86 | 71 | 6 | 9 |
| 1982 | 123 | 114 | 6 | 3 |
| 1990 | 148 | 123 | 11 | 14 |
| 1999 | 161 | 146 | 5 | 10 |
| 2006 | 193 | 181 | 8 | 4 |
| 2011 | 217 | 205 | 5 | 7 |
| 2016 | 255 | 244 | 11 | 0 |
| 2022 | 274 | 258 | 7 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 75 à 274 logements, soit +265 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 19 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 13,6 % |
| Classe B | 5 | 11,4 % |
| Classe C | 13 | 29,5 % |
| Classe D | 14 | 31,8 % |
| Classe E | 3 | 6,8 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 44 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 43,2 % |
| Classe B | 17 | 38,6 % |
| Classe C | 3 | 6,8 % |
| Classe D | 1 | 2,3 % |
| Classe E | 2 | 4,5 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (43 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (165 kWh/m²/an), les appartements ? (271) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crozes-Hermitage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Crozes-Hermitage recense 274 logements, dont 258 résidences principales (94,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,4 %). La commune est dans le couloir rhodanien, perchée à 248 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,5 % des résidences principales de Crozes-Hermitage sont occupées par leur propriétaire, contre 12,8 % de locataires. Côté logement social, 3,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (11,5 % avant 1919) et constructions récentes (26,1 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 174 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,7 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Crozes-Hermitage entre 2016 et 2022 (+7,5 %). Profil fortement motorisé: 65,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Crozes-Hermitage appartient au tissu dans le couloir rhodanien, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 248 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.