Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 1 250 logements recensés.
En regard, Saint-Uze (à 13 km, 2 139 hab.) affiche 56,6 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Saint-Jean-de-Muzols totalise 1 250 logements dont 91,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,1 %), le collectif assurant 15,9 % du parc. Côté cadre local, Saint-Jean-de-Muzols est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 230 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Saint-Jean-de-Muzols compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,4 %), le locatif ne représentant que 21,7 %. 7,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (11,5 % avant 1919) et constructions récentes (14,2 % après 2006). Le parc de Saint-Jean-de-Muzols cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 32,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 49,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à 230 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 148 résidences principales de Saint-Jean-de-Muzols et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 250 logements dont 1 148 résidences principales, 30 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 250.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 149 | 1 179 | 1 250 |
| Rés. principales | 1 064 | 1 092 | 1 148 |
| Rés. secondaires | 38 | 31 | 30 |
| Vacants | 47 | 57 | 72 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 77,4 % appartiennent à leurs occupants, 21,7 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 475 logements, le total atteint 1 250 en 2022 (+163 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 74 | 90 | 82 | 69 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 33 | 33 | 30 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 227 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 24 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (227 kWh/m²/an); côté appartements, ? (176).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 18 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Muzols (prix au m², ventes DVF, tendance).