01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 250 logements dont 1 148 résidences principales, 30 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 148 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 30 | 2,4 % |
| Logements vacants | 72 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 250.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 44 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 136 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 437 | 39,3 % |
| 1991-2005 | 209 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 158 | 14,2 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 73 | 6,4 % |
| 3 pièces | 141 | 12,3 % |
| 4 pièces | 329 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 597 | 52,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 149 | 1 179 | 1 250 |
| Rés. principales | 1 064 | 1 092 | 1 148 |
| Rés. secondaires | 38 | 31 | 30 |
| Vacants | 47 | 57 | 72 |
En regard, Saint-Uze (à 13 km, 2 139 hab.) affiche 56,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 888 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 166 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 83 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 77,4 % appartiennent à leurs occupants, 21,7 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 372 | 32,4 % |
| Fioul | 124 | 10,8 % |
| Électricité | 374 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 257 | 22,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. gaz de ville pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 206 |
| 10 ans ou plus | 723 |
| Total ménages | 1 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 134 |
| Sous-occupation modérée | 226 |
| Sous-occupation accentuée | 370 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 8,7 % |
| 1 voiture | 475 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 573 | 49,9 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 475 | 391 | 27 | 57 |
| 1975 | 573 | 476 | 52 | 45 |
| 1982 | 703 | 611 | 56 | 36 |
| 1990 | 814 | 756 | 30 | 28 |
| 1999 | 974 | 887 | 37 | 50 |
| 2006 | 1 062 | 977 | 37 | 48 |
| 2011 | 1 149 | 1 064 | 38 | 47 |
| 2016 | 1 179 | 1 092 | 31 | 57 |
| 2022 | 1 250 | 1 148 | 30 | 72 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 475 logements, le total atteint 1 250 en 2022 (+163 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 74 | 90 | 82 | 69 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 33 | 33 | 30 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,5 % |
| Classe B | 16 | 6,8 % |
| Classe C | 66 | 28,0 % |
| Classe D | 81 | 34,3 % |
| Classe E | 31 | 13,1 % |
| Classe F | 25 | 10,6 % |
| Classe G | 11 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 236 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 19,1 % |
| Classe B | 59 | 25,0 % |
| Classe C | 53 | 22,5 % |
| Classe D | 35 | 14,8 % |
| Classe E | 23 | 9,7 % |
| Classe F | 16 | 6,8 % |
| Classe G | 5 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 11 | 5 |
| Classe C | 26 | 40 |
| Classe D | 38 | 43 |
| Classe E | 25 | 6 |
| Classe F | 22 | 3 |
| Classe G | 10 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (225 kWh/m²/an); côté appartements, D (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 18 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Muzols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Jean-de-Muzols totalise 1 250 logements dont 91,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,1 %), le collectif assurant 15,9 % du parc. Côté cadre local, Saint-Jean-de-Muzols est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Saint-Jean-de-Muzols compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,4 %), le locatif ne représentant que 21,7 %. 7,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (11,5 % avant 1919) et constructions récentes (14,2 % après 2006). Le parc de Saint-Jean-de-Muzols cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 32,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 49,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 148 résidences principales de Saint-Jean-de-Muzols et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.