01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 260 logements dont 1 149 résidences principales, 32 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 149 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 32 | 2,5 % |
| Logements vacants | 79 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 260.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 44 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 137 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 438 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 209 | 18,6 % |
| 2006-2020 | 169 | 15,0 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 74 | 6,4 % |
| 3 pièces | 142 | 12,3 % |
| 4 pièces | 330 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 597 | 51,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 151 | 1 195 | 1 260 |
| Rés. principales | 1 066 | 1 106 | 1 149 |
| Rés. secondaires | 38 | 31 | 32 |
| Vacants | 47 | 58 | 79 |
En regard, Saint-Uze (à 14 km, 2 139 hab.) affiche 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 889 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 167 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 83 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 77,3 % appartiennent à leurs occupants, 21,7 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 374 | 32,5 % |
| Fioul | 125 | 10,9 % |
| Électricité | 374 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 256 | 22,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 33 %. électricité pèse 33 %, autres sources (bois notamment) 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 206 |
| 10 ans ou plus | 725 |
| Total ménages | 1 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 135 |
| Sous-occupation modérée | 226 |
| Sous-occupation accentuée | 370 |
| Sous-occupation très accentuée | 420 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 8,8 % |
| 1 voiture | 478 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 570 | 49,6 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 475 | 391 | 27 | 57 |
| 1975 | 573 | 476 | 52 | 45 |
| 1982 | 703 | 611 | 56 | 36 |
| 1990 | 814 | 756 | 30 | 28 |
| 1999 | 974 | 887 | 37 | 50 |
| 2007 | 1 064 | 979 | 37 | 47 |
| 2012 | 1 151 | 1 066 | 38 | 47 |
| 2017 | 1 195 | 1 106 | 31 | 58 |
| 2023 | 1 260 | 1 149 | 32 | 79 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 475 logements, le total atteint 1 260 en 2023 (+165 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 74 | 90 | 82 | 69 | 55 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 33 | 33 | 30 | 33 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,5 % |
| Classe B | 16 | 6,6 % |
| Classe C | 69 | 28,6 % |
| Classe D | 82 | 34,0 % |
| Classe E | 32 | 13,3 % |
| Classe F | 25 | 10,4 % |
| Classe G | 11 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 241 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 19,5 % |
| Classe B | 61 | 25,3 % |
| Classe C | 53 | 22,0 % |
| Classe D | 36 | 14,9 % |
| Classe E | 23 | 9,5 % |
| Classe F | 16 | 6,6 % |
| Classe G | 5 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 11 | 5 |
| Classe C | 29 | 40 |
| Classe D | 39 | 43 |
| Classe E | 26 | 6 |
| Classe F | 22 | 3 |
| Classe G | 10 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (223 kWh/m²/an); côté appartements, D (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 18 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Muzols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Saint-Jean-de-Muzols totalise 1 260 logements dont 91,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,0 %), le collectif assurant 16,0 % du parc. Côté cadre local, Saint-Jean-de-Muzols est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche.
Saint-Jean-de-Muzols compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,3 %), le locatif ne représentant que 21,7 %. 7,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (11,4 % avant 1919) et constructions récentes (15,0 % après 2006). Le parc de Saint-Jean-de-Muzols cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 204 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 32,5 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 149 résidences principales de Saint-Jean-de-Muzols et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Muzols a bondi de +6,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 489 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-Muzols
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-de-Muzols
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-de-Muzols s'établit à 2 300 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Muzols Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Muzols
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 940 €/m² à 2 300 €/m² (+18,6 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (86,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 500 €/m² pour les maisons et 1 391 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 13 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 300 € | 2 500 € | 1 391 € |
| Prix moyen/m² | 2 315 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 940 € |
| 2022 | 20 | 2 257 € |
| 2023 | 26 | 1 790 € |
| 2024 | 18 | 2 164 € |
| 2025 | 15 | 2 300 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -75,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Jean-de-Muzols
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Jean-de-Muzols (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 62 logements autorisés à à Saint-Jean-de-Muzols, dont 1 en 2025 (+9 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-de-Muzols
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-de-Muzols
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-de-Muzols
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 241 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Jean-de-Muzols: la classe D domine, 14,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-de-Muzols
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S'installer à Saint-Jean-de-Muzols : cadre de vie et logement
Saint-Jean-de-Muzols compte 2 489 habitants sur 10,68 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 109 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-de-Muzols
Saint-Jean-de-Muzols et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-de-Muzols
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-de-Muzols
1 260 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,0 % du parc à Saint-Jean-de-Muzols, 16,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-de-Muzols
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 124 logements).
- Avant 1919 11,4 % 128 logts
- 1919-1945 3,9 % 44 logts
- 1946-1970 12,2 % 137 logts
- 1971-1990 39,0 % 438 logts
- 1991-2005 18,6 % 209 logts
- 2006-2020 15,0 % 169 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Jean-de-Muzols
109 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-de-Muzols
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS Rhône (amont département) PPRN Approuvé approuvé le 27/08/1981
- ST JEAN DE MUZOLS PPRN Prescrit
- PPRN-I - Saint-Jean-de-Muzols - Doux PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-de-Muzols
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Muzols
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Muzols ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Muzols est de 2 300 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 255 000 €.
Comment Saint-Jean-de-Muzols se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-Jean-de-Muzols se situe dans la moyenne départementale du Ardèche.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Muzols ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-de-Muzols est de 4,5 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Jean-de-Muzols
Saint-Jean-de-Muzols est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 15 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 300 €/m² à Saint-Jean-de-Muzols, niveau conforme à la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +18,6 % entre 2021 et 2025 à Saint-Jean-de-Muzols, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 115 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,3 %.
Le marché de Saint-Jean-de-Muzols est dominé par les maisons individuelles — 86,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 500 €/m² pour 102 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Jean-de-Muzols, un logement de 102 m² (255 000 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,5 % pour un appartement (4,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 62 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Jean-de-Muzols est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.