01 Le parc de logements
Le parc comprend 254 logements dont 235 résidences principales, 5 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 235 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,0 % |
| Logements vacants | 14 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 254 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 19 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 23 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 54 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 66 | 28,6 % |
| 2006-2019 | 38 | 16,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 7 | 3,0 % |
| 3 pièces | 33 | 14,0 % |
| 4 pièces | 59 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 57,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 245 | 254 |
| Rés. principales | 218 | 230 | 235 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 5 |
| Vacants | 14 | 11 | 14 |
En comparaison, Saint-Bardoux (à 12 km) enregistre 73,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 44 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,5 % de propriétaires occupants, 22,4 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 22,6 % |
| Électricité | 108 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 61 | 26,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,7 % |
| 1 voiture | 83 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 60,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 88 | 1 | 3 |
| 1975 | 99 | 93 | 5 | 1 |
| 1982 | 127 | 115 | 2 | 10 |
| 1990 | 139 | 120 | 4 | 15 |
| 1999 | 162 | 154 | 1 | 7 |
| 2006 | 203 | 185 | 6 | 12 |
| 2011 | 234 | 218 | 2 | 14 |
| 2016 | 245 | 230 | 3 | 11 |
| 2022 | 254 | 235 | 5 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 92 logements, le total atteint 254 en 2022 (+176 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 12 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 5 | 7,7 % |
| Classe C | 24 | 36,9 % |
| Classe D | 21 | 32,3 % |
| Classe E | 5 | 7,7 % |
| Classe F | 6 | 9,2 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 32,3 % |
| Classe B | 24 | 36,9 % |
| Classe C | 7 | 10,8 % |
| Classe D | 6 | 9,2 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 3 | 4,6 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 145 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 218 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 14 | 10 |
| Classe D | 17 | 4 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (189 kWh/m²/an); côté appartements, ? (171).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gervans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Gervans dispose de 254 logements, dont 92,5 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,1 % de maisons individuelles. Gervans se situe dans un environnement une commune de la vallée du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m.
La structure d'occupation de Gervans est caractéristique des communes de propriétaires (75,5 %). Le parc HLM pèse 3,8 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Gervans mêle deux époques — 13,5 % avant 1919, 16,5 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Gervans, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 185 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 12,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 46,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Gervans: +3,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gervans: 60,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gervans est une commune de la vallée du Rhône. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.