01 Le parc de logements
Le parc comprend 885 logements dont 475 résidences principales, 195 résidences secondaires et 216 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 475 | 53,7 % |
| Résidences secondaires | 195 | 22,0 % |
| Logements vacants | 216 | 24,4 % |
Sur les 885 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 24 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 77 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 70 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 123 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 26 | 5,5 % |
| 2006-2019 | 17 | 3,6 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,3 % |
| 2 pièces | 44 | 9,3 % |
| 3 pièces | 92 | 19,4 % |
| 4 pièces | 164 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 168 | 35,4 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 803 | 864 | 885 |
| Rés. principales | 536 | 532 | 475 |
| Rés. secondaires | 166 | 140 | 195 |
| Vacants | 101 | 191 | 216 |
Étais-La-Sauvin, commune de taille similaire à 18 km, affiche 45,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 347 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 93 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 24 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 73,1 % de propriétaires, 24,6 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 84 | 17,7 % |
| Fioul | 68 | 14,3 % |
| Électricité | 173 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 135 | 28,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 36 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 285 |
| Total ménages | 475 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 17,1 % |
| 1 voiture | 238 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 32,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 50 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 705 | 535 | 129 | 41 |
| 1975 | 744 | 520 | 153 | 71 |
| 1982 | 768 | 524 | 150 | 94 |
| 1990 | 806 | 560 | 138 | 108 |
| 1999 | 818 | 554 | 159 | 105 |
| 2006 | 825 | 548 | 163 | 114 |
| 2011 | 803 | 536 | 166 | 101 |
| 2016 | 864 | 532 | 140 | 191 |
| 2022 | 885 | 475 | 195 | 216 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 705 à 885 logements, soit +26 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 162 | 172 | 177 | 182 | 172 | 162 |
| Dont vacants > 2 ans | 104 | 100 | 108 | 114 | 102 | 118 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 30 | 15,1 % |
| Classe D | 63 | 31,7 % |
| Classe E | 53 | 26,6 % |
| Classe F | 32 | 16,1 % |
| Classe G | 19 | 9,5 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 8,0 % |
| Classe B | 84 | 42,2 % |
| Classe C | 37 | 18,6 % |
| Classe D | 24 | 12,1 % |
| Classe E | 18 | 9,0 % |
| Classe F | 17 | 8,5 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 20 | 10 |
| Classe D | 49 | 14 |
| Classe E | 51 | 2 |
| Classe F | 30 | 2 |
| Classe G | 17 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (269), appartements classés ? (226), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 17 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varzy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 24,4 % de logements vacants à Varzy (216 unités). Une typologie quasi monomorphe — 89,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne, à 272 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Varzy présente un profil majoritairement propriétaire — 73,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 5,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Varzy porte la trace d'une construction ancienne: 33,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Varzy, le parc fait moins bien que le repère national: D et 262 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,6 %. Le électricité équipe 36,5 % des logements occupés à titre principal.
Varzy conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,1 % de ménages sans voiture, 32,6 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 272 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.