01 Le parc de logements
Le parc comprend 797 logements dont 698 résidences principales, 27 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 698 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 27 | 3,4 % |
| Logements vacants | 72 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 797 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 64 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 293 | 43,8 % |
| 1991-2005 | 158 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 110 | 16,4 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 11 | 1,6 % |
| 3 pièces | 45 | 6,4 % |
| 4 pièces | 223 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 418 | 59,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 729 | 792 | 797 |
| Rés. principales | 660 | 701 | 698 |
| Rés. secondaires | 22 | 27 | 27 |
| Vacants | 47 | 65 | 72 |
Pour référence, Laussonne (14 km) affiche 55,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 578 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 87 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 23 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 82,8 % appartiennent à leurs occupants, 15,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 244 | 35,0 % |
| Électricité | 216 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 23 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 212 | 30,4 % |
Le fioul équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (35 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 489 |
| Total ménages | 698 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,0 % |
| 1 voiture | 234 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 450 | 64,5 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 127 | 10 | 7 |
| 1975 | 215 | 197 | 15 | 3 |
| 1982 | 426 | 352 | 69 | 5 |
| 1990 | 490 | 444 | 24 | 22 |
| 1999 | 548 | 499 | 36 | 13 |
| 2006 | 660 | 604 | 19 | 37 |
| 2011 | 729 | 660 | 22 | 47 |
| 2016 | 792 | 701 | 27 | 65 |
| 2022 | 797 | 698 | 27 | 72 |
Trajectoire de long terme: 144 logements en 1968, 797 en 2022 (+453 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 51 | 40 | 61 | 66 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 22 | 21 | 18 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,1 % |
| Classe B | 4 | 3,3 % |
| Classe C | 8 | 6,5 % |
| Classe D | 30 | 24,4 % |
| Classe E | 46 | 37,4 % |
| Classe F | 13 | 10,6 % |
| Classe G | 17 | 13,8 % |
La classe E domine avec 37 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 11,4 % |
| Classe B | 25 | 20,3 % |
| Classe C | 32 | 26,0 % |
| Classe D | 14 | 11,4 % |
| Classe E | 14 | 11,4 % |
| Classe F | 8 | 6,5 % |
| Classe G | 16 | 13,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 373 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 311 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 373 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 26 | 4 |
| Classe E | 39 | 7 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 12 | 5 |
Côté maisons, la dominante est ? (282 kWh/m²/an); côté appartements, ? (276).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cussac-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
797 logements composent le parc de Cussac-sur-Loire en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 832 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Rares sont les locataires à Cussac-sur-Loire — 15,8 % seulement contre 82,8 % de propriétaires. Part du parc social: 3,3 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 16,4 % du parc de Cussac-sur-Loire remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, de Cussac-sur-Loire, le parc fait moins bien que le repère national: E et 281 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,4 %. Le chauffage principal est dominé par fioul (35,0 % des résidences principales).
Le parc de Cussac-sur-Loire se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 832 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.