01 Le parc de logements
Le parc comprend 797 logements dont 698 résidences principales, 27 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 698 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 27 | 3,4 % |
| Logements vacants | 72 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 797 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 64 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 293 | 43,8 % |
| 1991-2005 | 158 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 110 | 16,4 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 11 | 1,6 % |
| 3 pièces | 45 | 6,4 % |
| 4 pièces | 223 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 418 | 59,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 729 | 792 | 797 |
| Rés. principales | 660 | 701 | 698 |
| Rés. secondaires | 22 | 27 | 27 |
| Vacants | 47 | 65 | 72 |
Pour référence, Laussonne (14 km) affiche 55,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 578 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 87 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 23 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 82,8 % appartiennent à leurs occupants, 15,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 244 | 35,0 % |
| Électricité | 216 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 23 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 212 | 30,4 % |
Le fioul équipe 35 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et autres sources (bois notamment) (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 489 |
| Total ménages | 698 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,0 % |
| 1 voiture | 234 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 450 | 64,5 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 127 | 10 | 7 |
| 1975 | 215 | 197 | 15 | 3 |
| 1982 | 426 | 352 | 69 | 5 |
| 1990 | 490 | 444 | 24 | 22 |
| 1999 | 548 | 499 | 36 | 13 |
| 2006 | 660 | 604 | 19 | 37 |
| 2011 | 729 | 660 | 22 | 47 |
| 2016 | 792 | 701 | 27 | 65 |
| 2022 | 797 | 698 | 27 | 72 |
Trajectoire de long terme: 144 logements en 1968, 797 en 2022 (+453 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 51 | 40 | 61 | 66 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 22 | 21 | 18 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,1 % |
| Classe B | 4 | 3,3 % |
| Classe C | 8 | 6,5 % |
| Classe D | 30 | 24,4 % |
| Classe E | 46 | 37,4 % |
| Classe F | 13 | 10,6 % |
| Classe G | 17 | 13,8 % |
La classe E domine avec 37 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 11,4 % |
| Classe B | 25 | 20,3 % |
| Classe C | 32 | 26,0 % |
| Classe D | 14 | 11,4 % |
| Classe E | 14 | 11,4 % |
| Classe F | 8 | 6,5 % |
| Classe G | 16 | 13,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 373 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 311 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 373 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 26 | 4 |
| Classe E | 39 | 7 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 12 | 5 |
Côté maisons, la dominante est E (282 kWh/m²/an); côté appartements, E (276).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cussac-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
797 logements composent le parc de Cussac-sur-Loire en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 832 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Rares sont les locataires à Cussac-sur-Loire — 15,8 % seulement contre 82,8 % de propriétaires. Part du parc social: 3,3 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 16,4 % du parc de Cussac-sur-Loire remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, de Cussac-sur-Loire, le parc fait moins bien que le repère national: E et 281 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,4 %. Le chauffage principal est dominé par fioul (35,0 % des résidences principales).
Le parc de Cussac-sur-Loire se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 832 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Cussac-sur-Loire : -9,7 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Haute-Loire
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Cussac-sur-Loire
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cussac-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cussac-sur-Loire s'établit à 1 684 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cussac-sur-Loire se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Haute-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cussac-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cussac-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 723 €/m² → 1 684 €/m² (-2,3 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 742 €/m² pour les maisons et 1 151 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 16 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 684 € | 1 742 € | 1 151 € |
| Prix moyen/m² | 1 740 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 723 € |
| 2022 | 13 | 1 905 € |
| 2023 | 9 | 1 810 € |
| 2024 | 14 | 1 864 € |
| 2025 | 17 | 1 684 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
106 logements autorisés cumulés, 64 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Cussac-sur-Loire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cussac-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cussac-sur-Loire totalise 20 logements sur 5 ans, soit +11 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Cussac-sur-Loire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cussac-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cussac-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 123 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cussac-sur-Loire est E, avec 24,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cussac-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cussac-sur-Loire : cadre de vie et logement
Cussac-sur-Loire compte 1 653 habitants, à 832 m d'altitude. Le climat local affiche 9,4 °C de moyenne annuelle et 760 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cussac-sur-Loire
Cussac-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cussac-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Cussac-sur-Loire
797 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cussac-sur-Loire est composé très majoritairement de maisons (95,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cussac-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 669 logements).
- Avant 1919 4,5 % 30 logts
- 1919-1945 2,1 % 14 logts
- 1946-1970 9,6 % 64 logts
- 1971-1990 43,8 % 293 logts
- 1991-2005 23,6 % 158 logts
- 2006-2019 16,4 % 110 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cussac-sur-Loire
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cussac-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cussac-sur-Loire
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
158 296 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cussac-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Cussac-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Cussac-sur-Loire est de 1 684 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Cussac-sur-Loire se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Cussac-sur-Loire se classe au 57ᵉ rang sur 256 communes du Haute-Loire — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cussac-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cussac-sur-Loire est de 4,5 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Cussac-sur-Loire est-il énergétiquement dégradé ?
24,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cussac-sur-Loire.
Communes limitrophes de Cussac-sur-Loire
Cussac-sur-Loire est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 684 €/m² à Cussac-sur-Loire contre 1 625 €/m² pour l'Haute-Loire.
Le prix médian de Cussac-sur-Loire reste globalement stable sur la période 2021-2025. 67 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,7 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Cussac-sur-Loire est dominé par les maisons individuelles — 94,1 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 742 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Le bien médian (94 m² à 163 748 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Cussac-sur-Loire avoisinent 7,8 €/m² pour les appartements et 6,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 20 logements autorisés au total, soit 4 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cussac-sur-Loire est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Sur le plan physique, la commune est à 832 m en altitude, dans un cadre montagnard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.