1 387 logements recensés, dont 69 % de propriétaires et 20 % de résidences secondaires.
Blavozy, commune de taille similaire à 9 km, affiche 70,4 % de part de propriétaires
La vacance résidentielle atteint 13,9 % au millésime INSEE 2022 — 193 logements sur 1 387. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,7 % de maisons et 16,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural auvergnat, en montagne, à 983 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Saint-Julien-Chapteuil: 68,8 % contre 29,2 % de locataires. Le segment social représente 5,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Saint-Julien-Chapteuil combine un noyau ancien (12,1 %) et une couronne plus récente (19,7 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 296 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 26,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Saint-Julien-Chapteuil affiche une croissance de son parc de +6,9 % depuis 2016. 46,8 % des ménages de Saint-Julien-Chapteuil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Julien-Chapteuil est caractéristique du maillage rural auvergnat. Saint-Julien-Chapteuil est en montagne, à 983 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 387 logements dont 914 résidences principales, 280 résidences secondaires et 193 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 1 387 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 231 | 1 298 | 1 387 |
| Rés. principales | 795 | 853 | 914 |
| Rés. secondaires | 321 | 310 | 280 |
| Vacants | 116 | 135 | 193 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 68,8 %, locataires 29,2 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 26 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 26 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 852 à 1 387 logements, soit +63 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 170 | 155 | 137 | 158 | 252 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 68 | 60 | 64 | 58 | 78 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 38 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (24 %), et 43 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 325 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (313), appartements classés ? (264), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 11 |
| T3 | 5 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-Chapteuil (prix au m², ventes DVF, tendance).