01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 387 logements dont 914 résidences principales, 280 résidences secondaires et 193 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 914 | 65,9 % |
| Résidences secondaires | 280 | 20,2 % |
| Logements vacants | 193 | 13,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 1 387 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 57 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 101 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 267 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 199 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 180 | 19,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 50 | 5,5 % |
| 3 pièces | 163 | 17,8 % |
| 4 pièces | 301 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 391 | 42,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 231 | 1 298 | 1 387 |
| Rés. principales | 795 | 853 | 914 |
| Rés. secondaires | 321 | 310 | 280 |
| Vacants | 116 | 135 | 193 |
Blavozy, commune de taille similaire à 9 km, affiche 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 629 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 217 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 50 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,8 %, locataires 29,2 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 210 | 23,0 % |
| Fioul | 235 | 25,7 % |
| Électricité | 214 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 237 | 26,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 26 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 116 |
| 2 à 4 ans | 168 |
| 5 à 9 ans | 154 |
| 10 ans ou plus | 476 |
| Total ménages | 914 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 241 |
| Sous-occupation accentuée | 292 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 108 | 11,8 % |
| 1 voiture | 378 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 428 | 46,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 852 | 542 | 208 | 102 |
| 1975 | 900 | 521 | 263 | 116 |
| 1982 | 969 | 538 | 330 | 101 |
| 1990 | 1 063 | 614 | 321 | 128 |
| 1999 | 1 107 | 690 | 325 | 92 |
| 2006 | 1 190 | 763 | 310 | 117 |
| 2011 | 1 231 | 795 | 321 | 116 |
| 2016 | 1 298 | 853 | 310 | 135 |
| 2022 | 1 387 | 914 | 280 | 193 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 852 à 1 387 logements, soit +63 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 170 | 155 | 137 | 158 | 252 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 68 | 60 | 64 | 58 | 78 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 7 | 2,5 % |
| Classe C | 19 | 6,7 % |
| Classe D | 84 | 29,6 % |
| Classe E | 110 | 38,7 % |
| Classe F | 33 | 11,6 % |
| Classe G | 29 | 10,2 % |
La classe E domine avec 39 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 6,7 % |
| Classe B | 48 | 16,9 % |
| Classe C | 55 | 19,4 % |
| Classe D | 66 | 23,2 % |
| Classe E | 65 | 22,9 % |
| Classe F | 15 | 5,3 % |
| Classe G | 16 | 5,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (23 %), et 43 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 295 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 259 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 330 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 125 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 11 | 8 |
| Classe D | 41 | 43 |
| Classe E | 70 | 40 |
| Classe F | 23 | 10 |
| Classe G | 24 | 5 |
Performance comparée: maisons classées ? (311), appartements classés ? (268), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 11 |
| T3 | 5 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-Chapteuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,9 % au millésime INSEE 2022 — 193 logements sur 1 387. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,7 % de maisons et 16,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural auvergnat, en montagne, à 983 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Saint-Julien-Chapteuil: 68,8 % contre 29,2 % de locataires. Le segment social représente 5,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Saint-Julien-Chapteuil combine un noyau ancien (12,1 %) et une couronne plus récente (19,7 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 295 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 26,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Saint-Julien-Chapteuil affiche une croissance de son parc de +6,9 % depuis 2016. 46,8 % des ménages de Saint-Julien-Chapteuil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Julien-Chapteuil est caractéristique du maillage rural auvergnat. Saint-Julien-Chapteuil est en montagne, à 983 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.