01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 142 logements dont 941 résidences principales, 76 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 941 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 76 | 6,7 % |
| Logements vacants | 124 | 10,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 1 142 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 251 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 74 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 118 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 155 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 147 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 184 | 19,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,9 % |
| 2 pièces | 56 | 5,9 % |
| 3 pièces | 144 | 15,3 % |
| 4 pièces | 183 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 541 | 57,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 995 | 1 092 | 1 142 |
| Rés. principales | 835 | 911 | 941 |
| Rés. secondaires | 51 | 48 | 76 |
| Vacants | 109 | 133 | 124 |
En comparaison, Villé (à 9 km) enregistre 51,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 657 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 239 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 22 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,8 %, locataires 27,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 350 | 37,2 % |
| Fioul | 198 | 21,1 % |
| Électricité | 210 | 22,3 % |
| Autre (bois…) | 182 | 19,4 % |
Le gaz de ville équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (22 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 172 |
| 5 à 9 ans | 174 |
| 10 ans ou plus | 530 |
| Total ménages | 941 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 206 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 8,9 % |
| 1 voiture | 410 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 447 | 47,5 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 649 | 587 | 10 | 52 |
| 1975 | 718 | 624 | 43 | 51 |
| 1982 | 765 | 640 | 30 | 95 |
| 1990 | 730 | 650 | 26 | 54 |
| 1999 | 855 | 741 | 40 | 74 |
| 2006 | 902 | 770 | 41 | 91 |
| 2011 | 995 | 835 | 51 | 109 |
| 2016 | 1 092 | 911 | 48 | 133 |
| 2022 | 1 142 | 941 | 76 | 124 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 649 logements à l'origine, 1 142 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 176 | 184 | 199 | 188 | 156 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 83 | 98 | 61 | 66 | 98 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,2 % |
| Classe C | 91 | 35,7 % |
| Classe D | 79 | 31,0 % |
| Classe E | 32 | 12,5 % |
| Classe F | 32 | 12,5 % |
| Classe G | 18 | 7,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 10,6 % |
| Classe B | 46 | 18,0 % |
| Classe C | 76 | 29,8 % |
| Classe D | 52 | 20,4 % |
| Classe E | 26 | 10,2 % |
| Classe F | 18 | 7,1 % |
| Classe G | 10 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 284 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 27 | 64 |
| Classe D | 35 | 44 |
| Classe E | 20 | 12 |
| Classe F | 26 | 6 |
| Classe G | 14 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (245 kWh/m²/an) et appartements en classe C (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 8 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dambach-la-Ville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 1 142 logements de Dambach-la-Ville, dont 82,4 % en résidence principale, 6,7 % en secondaire, 10,9 % vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,5 % de maisons et 28,5 % d'appartements. La commune est une commune alsacienne traditionnelle, à 173 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,8 %) sur la location (27,8 %). Côté logement social, 2,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 27,0 % des logements de Dambach-la-Ville ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Dambach-la-Ville présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 214 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 19,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (37,2 %).
Dambach-la-Ville affiche une croissance de son parc de +4,6 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 47,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Dambach-la-Ville est une commune alsacienne traditionnelle. Dambach-la-Ville est à 173 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Dambach-la-Ville
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dambach-la-Ville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 310 logements ont été autorisés et 188 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 61 %.
Vacance longue durée à Dambach-la-Ville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dambach-la-Ville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 87 logements autorisés à à Dambach-la-Ville, dont 57 en 2025 (+211 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Dambach-la-Ville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dambach-la-Ville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Dambach-la-Ville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 255 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Dambach-la-Ville: la classe C domine, 19,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Dambach-la-Ville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dambach-la-Ville : cadre de vie et logement
Dambach-la-Ville compte 2 165 habitants, à 274 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 621 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 monuments historiques protégés, 65 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dambach-la-Ville
Dambach-la-Ville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dambach-la-Ville
Composition du parc immobilier à Dambach-la-Ville
1 142 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,7 %) et collectif (28,3 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Dambach-la-Ville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 928 logements).
- Avant 1919 27,0 % 251 logts
- 1919-1945 8,0 % 74 logts
- 1946-1970 12,7 % 118 logts
- 1971-1990 16,7 % 155 logts
- 1991-2005 15,8 % 147 logts
- 2006-2019 19,8 % 184 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Dambach-la-Ville
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dambach-la-Ville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Dambach-la-Ville
Dambach-la-Ville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 11,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (6,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 17 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Dambach-la-Ville s'interprète dans un contexte plus large — Dambach-la-Ville est une commune alsacienne traditionnelle, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Dambach-la-Ville est à 173 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.