01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 464 logements dont 1 322 résidences principales, 23 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 322 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,6 % |
| Logements vacants | 119 | 8,1 % |
Sur les 1 464 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 88 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 276 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 316 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 305 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 195 | 14,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,0 % |
| 2 pièces | 55 | 4,2 % |
| 3 pièces | 191 | 14,4 % |
| 4 pièces | 265 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 798 | 60,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 332 | 1 407 | 1 464 |
| Rés. principales | 1 197 | 1 257 | 1 322 |
| Rés. secondaires | 38 | 33 | 23 |
| Vacants | 97 | 117 | 119 |
À Huttenheim (14 km, 2 735 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 009 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 240 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 45 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 76,3 % appartiennent à leurs occupants, 21,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 585 | 44,3 % |
| Fioul | 225 | 17,0 % |
| Électricité | 220 | 16,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 282 | 21,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 44 %. L'électricité pèse 17 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 190 |
| 5 à 9 ans | 197 |
| 10 ans ou plus | 848 |
| Total ménages | 1 322 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 319 |
| Sous-occupation accentuée | 289 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 6,5 % |
| 1 voiture | 531 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 705 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 747 | 684 | 14 | 49 |
| 1975 | 807 | 742 | 9 | 56 |
| 1982 | 902 | 806 | 19 | 77 |
| 1990 | 908 | 806 | 28 | 74 |
| 1999 | 1 077 | 986 | 32 | 59 |
| 2006 | 1 236 | 1 127 | 35 | 74 |
| 2011 | 1 332 | 1 197 | 38 | 97 |
| 2016 | 1 407 | 1 257 | 33 | 117 |
| 2022 | 1 464 | 1 322 | 23 | 119 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 747 logements à l'origine, 1 464 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 155 | 138 | 133 | 121 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 54 | 63 | 68 | 58 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,0 % |
| Classe B | 9 | 2,9 % |
| Classe C | 132 | 43,1 % |
| Classe D | 79 | 25,8 % |
| Classe E | 44 | 14,4 % |
| Classe F | 23 | 7,5 % |
| Classe G | 16 | 5,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 9,8 % |
| Classe B | 48 | 15,7 % |
| Classe C | 122 | 39,9 % |
| Classe D | 57 | 18,6 % |
| Classe E | 24 | 7,8 % |
| Classe F | 17 | 5,6 % |
| Classe G | 8 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 37 | 95 |
| Classe D | 41 | 38 |
| Classe E | 28 | 16 |
| Classe F | 22 | 1 |
| Classe G | 16 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 235 kWh/m²/an côté maisons, ? à 158 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 15 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Scherwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Scherwiller s'établit à 1 464 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,3 %). Profil pavillonnaire affirmé: 81,1 % de maisons individuelles pour 18,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Scherwiller est caractéristique des villages alsaciens, à 236 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Scherwiller est caractéristique des communes de propriétaires (76,3 %). Le parc social représente 3,4 % des résidences principales.
Le parc de Scherwiller combine un noyau ancien (9,8 %) et une couronne plus récente (14,9 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 197 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (44,3 %).
Scherwiller affiche une croissance de son parc de +4,1 % depuis 2016. 53,3 % des ménages de Scherwiller disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages alsaciens — un ancrage qui colore le parc. Scherwiller est à 236 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 322 résidences principales de Scherwiller et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.