01 Le parc de logements
Le parc comprend 481 logements dont 147 résidences principales, 323 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 30,6 % |
| Résidences secondaires | 323 | 67,2 % |
| Logements vacants | 11 | 2,3 % |
Sur les 481 logements recensés, 31 % sont occupés à l'année, 67 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 37 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 22 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 44 | 30,8 % |
La période 2006-2019 concentre 31 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 6 | 4,1 % |
| 3 pièces | 16 | 10,9 % |
| 4 pièces | 38 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 58,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 453 | 481 |
| Rés. principales | 114 | 140 | 147 |
| Rés. secondaires | 262 | 302 | 323 |
| Vacants | 7 | 11 | 11 |
À Beaufour-Druval (3 km, 453 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 16 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 87,0 % appartiennent à leurs occupants, 11,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,4 % |
| Fioul | 14 | 9,5 % |
| Électricité | 67 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 57 | 38,8 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,4 % |
| 1 voiture | 56 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 61,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 38 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 51 | 2 | 0 |
| 1975 | 64 | 50 | 13 | 1 |
| 1982 | 90 | 55 | 29 | 6 |
| 1990 | 226 | 69 | 151 | 6 |
| 1999 | 236 | 94 | 138 | 4 |
| 2006 | 325 | 105 | 213 | 7 |
| 2011 | 383 | 114 | 262 | 7 |
| 2016 | 453 | 140 | 302 | 11 |
| 2022 | 481 | 147 | 323 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 53 logements à l'origine, 481 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 17 | 17 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 13 | 14,4 % |
| Classe D | 32 | 35,6 % |
| Classe E | 25 | 27,8 % |
| Classe F | 5 | 5,6 % |
| Classe G | 12 | 13,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,0 % |
| Classe B | 55 | 61,1 % |
| Classe C | 16 | 17,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 1,1 % |
| Classe F | 4 | 4,4 % |
| Classe G | 5 | 5,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (61 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 356 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 427 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 216 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 427 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 14 | 18 |
| Classe E | 20 | 5 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 280 kWh/m²/an côté maisons, ? à 242 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Danestal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Danestal présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 67,2 % de résidences secondaires, soit 323 logements sur 481 au total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,5 %). Le cadre local de Danestal est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (100 m), dans un relief de plaine, à 39 km du littoral du Calvados.
Rares sont les locataires à Danestal — 11,0 % seulement contre 87,0 % de propriétaires.
Entre héritage et modernité: 17,4 % de logements d'avant 1919 et 30,6 % postérieurs à 2006. Le parc de Danestal présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 269 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,9 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.
Danestal affiche une croissance de son parc de +6,2 % depuis 2016. 61,2 % des ménages de Danestal disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Danestal est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (100 m), dans un relief de plaine, à 39 km du littoral du Calvados, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 147 résidences principales de Danestal et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.