01 Le parc de logements
Le parc comprend 481 logements dont 147 résidences principales, 323 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 30,6 % |
| Résidences secondaires | 323 | 67,2 % |
| Logements vacants | 11 | 2,3 % |
Sur les 481 logements recensés, 31 % sont occupés à l'année, 67 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 37 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 22 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 44 | 30,8 % |
La période 2006-2019 concentre 31 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 6 | 4,1 % |
| 3 pièces | 16 | 10,9 % |
| 4 pièces | 38 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 58,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 453 | 481 |
| Rés. principales | 114 | 140 | 147 |
| Rés. secondaires | 262 | 302 | 323 |
| Vacants | 7 | 11 | 11 |
À Beaufour-Druval (3 km, 453 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 16 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 87,0 % appartiennent à leurs occupants, 11,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,4 % |
| Fioul | 14 | 9,5 % |
| Électricité | 67 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 57 | 38,8 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,4 % |
| 1 voiture | 56 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 61,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 38 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 51 | 2 | 0 |
| 1975 | 64 | 50 | 13 | 1 |
| 1982 | 90 | 55 | 29 | 6 |
| 1990 | 226 | 69 | 151 | 6 |
| 1999 | 236 | 94 | 138 | 4 |
| 2006 | 325 | 105 | 213 | 7 |
| 2011 | 383 | 114 | 262 | 7 |
| 2016 | 453 | 140 | 302 | 11 |
| 2022 | 481 | 147 | 323 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 53 logements à l'origine, 481 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 17 | 17 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 13 | 14,4 % |
| Classe D | 32 | 35,6 % |
| Classe E | 25 | 27,8 % |
| Classe F | 5 | 5,6 % |
| Classe G | 12 | 13,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,0 % |
| Classe B | 55 | 61,1 % |
| Classe C | 16 | 17,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 1,1 % |
| Classe F | 4 | 4,4 % |
| Classe G | 5 | 5,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (61 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 356 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 427 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 216 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 427 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 14 | 18 |
| Classe E | 20 | 5 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 280 kWh/m²/an côté maisons, D à 242 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Danestal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Danestal présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 67,2 % de résidences secondaires, soit 323 logements sur 481 au total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,5 %). Le cadre local de Danestal est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, à 39 km du littoral du Calvados.
Rares sont les locataires à Danestal — 11,0 % seulement contre 87,0 % de propriétaires.
Entre héritage et modernité: 17,4 % de logements d'avant 1919 et 30,6 % postérieurs à 2006. Le parc de Danestal présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 269 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,9 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.
Danestal affiche une croissance de son parc de +6,2 % depuis 2016. 61,2 % des ménages de Danestal disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Danestal est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, à 39 km du littoral du Calvados, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 147 résidences principales de Danestal et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Danestal a bondi de +14,3 % en un an, signal rare sur une commune de 352 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ⚠ 9,8 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Calvados
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +14,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Danestal
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Danestal
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Danestal s'établit à 3 157 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Danestal se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Danestal Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Danestal
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 157 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +27,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 131 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 157 € | 3 157 € |
| Prix moyen/m² | 2 758 € | |
| Surface médiane | – | 131 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 480 € |
| 2022 | 6 | 2 678 € |
| 2023 | 5 | 2 927 € |
| 2024 | 4 | 2 763 € |
| 2025 | 5 | 3 157 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 20 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Construction neuve à Danestal (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Danestal: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+20 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Danestal
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Danestal
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Danestal
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 90 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Danestal: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Danestal
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Danestal : cadre de vie et logement
Danestal, commune de 352 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Danestal
Danestal et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Danestal
Composition du parc immobilier à Danestal
481 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Danestal: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Danestal
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 144 logements).
- Avant 1919 17,4 % 25 logts
- 1919-1945 1,4 % 2 logts
- 1946-1970 9,0 % 13 logts
- 1971-1990 25,7 % 37 logts
- 1991-2005 15,3 % 22 logts
- 2006-2019 30,6 % 44 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Danestal
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Danestal
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Danestal
Pour une maison de 131 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
413 567 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Danestal
Quel est le prix de l'immobilier à Danestal ?
Le prix médian au m² à Danestal est de 3 157 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 131 m² (surface médiane locale), compter environ 414 000 €.
Comment Danestal se situe-t-elle dans le Calvados ?
Danestal se classe au 74ᵉ rang sur 524 communes du Calvados — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Danestal ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Danestal est de 4,7 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Danestal.
Communes limitrophes de Danestal
Danestal est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Danestal est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 157 €/m² en 2026, soit +22,4 % de plus que la médiane du Calvados (2 579 €/m²).
Le marché de Danestal connaît une hausse prononcée: +27,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 30 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +14,3 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 157 €/m² pour 131 m². Rapporté au revenu médian de Danestal, un logement de 131 m² (413 567 €) représente 18,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,1 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 67,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Danestal s'interprète dans un contexte plus large — Danestal est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 39 km du littoral du Calvados, à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.